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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北壹号公馆售楼处地址：上海市闵行区吴中路489弄1号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

『古北壹号公馆』

致古北永不落幕-国际富人区

总裁行政官邸

全球限量版

壹层壹户自带2000㎡双会所

建面约435㎡-580㎡

总价4000万+~8000万

豪装大平层国际一线品牌

室内设计香港知名设计师梁志天

深受高净值人群青睐顶豪楼盘！

样板房线上预约参观！

—恭迎品鉴—

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阿玛尼创始人

乔治·阿玛尼曾说过：

真正的奢侈品，不在于用料昂贵！奢华代表的不是金钱，而是人们对生活细致而敏感体会，行政官邸-亦是如此！

一个人永远赚不到认知范围以外的钱！如果你需要买房住！

在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸最佳时机！

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在上海这座寸土寸金国际大都市！层峰人士的改善追求日益高涨，却面临一房难求困境!

以一位商界精英，李先生为例！手握5000万左右预算的他，一头扎进新房市场浪潮中，现实总是残酷！

他多次参与红盘的认购，或是因积分不够！或是因摇号靠后，屡次与理想擦肩而过!如今，李先生依旧在徘徊!

当下新房与二手房数据

也从侧面印证大面积产品稀缺现状！

近2年，市中心面积超400㎡新房，大多为风貌别墅!少数高层往往以复式形式出现！总价高昂，且因其稀缺性,开盘即罄!

二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品！

少部分是高层，总价突破亿元大关！平均挂牌单价约20万元/㎡左右!

此时，古北·壹号公馆！这一行政官邸项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约435㎡-580㎡产品，一层一户设计！总价处于4000万+级至8000万，深受高净值客群青睐！

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 该项目具备三大核心优势：——稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置！

匹配层峰人士改善需求！接下来，让我们一同深入探寻其魅力所在！

产品设计！

空间尺度：以建面约580㎡产品为例！整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！

形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！整个户型层高达到3.6米，相比市面上同面积段户型，空间更加开阔！

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 功能布局：采用一层一户设计！大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计！主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！

户型做到动静分区！房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！

景观视野：产品采用全景玻璃幕墙!拥有超270度视野景观!站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！

品质与服务!

高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌!入户大门采用master/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!

中央空调、三层过滤新风系统-选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖!

户内智能控制系统:采用瑞士abb智能家居系统!厨房内厨电甄选:塔尖厨电品牌-嘉格纳!橱柜选用德国高端品牌:希曼蒂克!

卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝!浴缸选用瑞士劳芬！水龙头、花洒-选用意大利gessi!

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双会所配置：

为层峰人士配备-高端双会所场域!

包括2000㎡生活会所，和2号楼公馆商务会所!生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!

公馆商务会所:则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、棋牌室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!

地下车位-配比1:3

有单独通道可走房车！

品牌与圈层!

品牌影响力：古北壹号公馆-由天华建筑设计院设计!立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责!

室内设计：香港知名设计师-梁志天！这些知名设计团队,为项目品质奠定了坚实基础!

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圈层纯粹：古北作为上海第一代国际社区!国际化氛围浓厚，有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士!

古北壹号公馆-客户多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!

户型图-及实景图片展示！

580㎡-实体样板间！

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435㎡-实体样板间！

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在上海楼市-大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！

凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！

对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说!不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆!也许这里，就是您一直在寻找答案！

『古北•壹号公馆』

致古北永不落幕-国际富人区

总裁行政官邸

全球限量版

壹层壹户自带2000㎡双会所

建面约435㎡-580㎡

总价4000万+~8000万

豪装大平层国际一线品牌

室内设计香港知名设计师梁志天

深受高净值人群青睐顶豪楼盘！

样板房线上预约参观！

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。