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01

我们都知道建发房产最厉害的是做中式，并且已经有了江湖地位

不做自己的老本行，却突然转变风格发力做海派，这背后到底基于什么考量？

忍不住好奇，我们去到现场一探究竟

看见海阅首府的第一印象就是这个项目“真的很贵”，到震撼的那种程度

在大块面的建构上，目之所及，都是极致选材

大堂内几根高大立柱，是用整块进口的巴西乌金石打造

拼接工艺也区别于普通石材，采用弧形雕刻工艺，深黑之中细闪着金色

巴西乌金石已经不仅是奢石，更属于“奇石”，这是什么概念？

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔一般人们会将小块乌金石拿来做艺术品摆件观赏，或者用做名贵的茶盘，因为光泽温润细腻，密度高强度高，受冷受热都不容易变形、开裂、或者失去光泽

而这样的石材海阅首府用来当立柱，并且足足有16根

产自南美洲4500米海拔，高原矿脉带上的玻利维亚蓝

作为世界上储存量最少的石材之一，在这里，却被大量用于公区作为点缀

出现在了墙面、回廊、台面、接待台，还有门把手这种细节处，社区的各个角落都是

甚至当我们去到卫生间竟然发现，一个个洗手台竟然也是整款玻利维亚蓝凿刻成的

就到这里，应该可以强烈感受到，建发为了这一座海派的诞生，拿出的极大诚意

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔还有通常应用在欧洲宫廷、奢侈品商店这些高级场所的钻石绿，上海海鸥丽晶酒店同款巴西金，在这里的墙面，这些石材被利用到极致

建发海阅首府售楼处电话☎：400-8828814（预约热线）✔✔✔并且走在公区，你能看到的每一款灯具，都是海阅首府原创设计纹样，比如取自华尔道夫酒店的壁灯，使用透光云石、不锈钢等材质改良设计

可能大家都不禁想问，为什么要这么用力？

其实很简单，因为只有好的用料，加以精细的施工，才能让建筑真正延续百年

这些品质上的不计成本投入，让建筑真正“可靠”

还能让建筑的美，真正永恒

02

如何海派更加纯正，海阅首府从外到内的每一个角落都在致敬经典

每一处线条的设计，颜色的搭配运用，都能细细品味

我们接着来看

超20M宽、10M高的无风雨归家落客区-大门一体，参考上海汇丰银行大楼

同时融入荣宅经典阵列柱式，再对标半岛酒店的豪华落客区

落客环岛中央是仿铜水雕珐琅迎宾喷泉，抬头可见放大版和平饭店玻璃穹顶

约300㎡的玻璃穹顶，彩玻在阳光的照射下流光溢彩

步入归家大堂，更感觉走进了一座海派艺术空间

伦敦瑰丽酒店同款地面拼花，采用西班牙黑白根与意大利细花白拼接

再往里走，是海派经典拱券为形的花厅，醒目的彩绘花窗取自圣斯特凡大教堂

在花窗的四周，也同样嵌入了玻利维亚蓝石材

地面经典的海派拼花，是以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素

整个社区地面更是多达约14种拼花样式

这些元素在整个社区组合，美成了一幅幅画，只要去到现场，大家就一定可以看到

但是我们继续来看一张图片，很普通，但是隐隐透露出一丝华丽

波浪纹石材褶皱处理，上下不同颜色，石材中点缀不同深浅的蓝，石材还做了弧形+褶皱处理

还能看到定制的壁灯，玻璃罩面有细腻纹理，上面有粗细弧度功能各不相同的金属构件

其实，这张图就是非常普通的走廊的地面视角，没有人会蹲下来仔仔细细看

建发海阅首府售楼处电话☎：400882-8814（预约热线）✔✔✔但就是这样普通的一角，其实就能看到建发在致敬经典的过程中，又持续不断的升级，不计成本的投入代价，无数看得见看不见的心力

让海阅首府也成为经典

经典是什么？不就是能细细品味，永不过时

我们继续看，30米长的艺术连廊，借鉴的是荣宅多立克柱式建筑风格

顶部是和平饭店同款弧形吊顶建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

工艺之上又见工艺，在立柱原有的石材之中还加入了玻璃维亚蓝奢石，部分装饰杆件细节则来源于上海黑石酒店

海派之所以难做，就是因为只在局部点缀海派元素还不够

设计都成体系化，要把海派做细到项目的每一个毛细血管

在海阅首府的洽谈区、走廊里，色彩艳丽的彩玻花窗

不是一点点缀，而是以一个空间、一面墙、一个范围存在

这些都映射着建发不仅仅是单纯选一些海派元素用到项目上

而是真真正正的投入做海派

继续沉浸式感受，可以看到更多的定制细节

挂画立足于庭院廊道上，选用上海邬达克建筑转译装饰画图案

用贝壳蚀刻加手绘工艺诠释艺术之美

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再放大看，门上也有陶瓷镶嵌铜丝，纯手工珐琅这些精工细节

入户单元的门厅花窗也取形圣斯特凡大教堂、上海汇丰大楼的铁艺花纹

中国证券博物馆的彩玻拼接形式，材料上仿玉石细节等等等等

就算在这些没有人停留的地方，也同样做了很多细小点缀

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楼栋立面也参考外滩百年建筑群

深色石材基座、米黄色墙身，呈现摩登而迷人的海派层次

以上海地标建筑——海外滩中心大厦顶部的玉兰花花瓣造型为灵感

在建筑顶部打造中央玻璃塔冠，让立面成为身份的象征

中心花园灵感源自巨鹿路675号的爱神花园

中央以一支银杏与玉兰花花瓣的融合图形打造海阅首府定制雕塑

以金属花廊设计，拱券的经典造型和铁艺雕花，复刻了复兴公园紫藤花廊

更有茶艺花园、百乐厅的多维组合交织碰撞

上海半岛酒店风格同款定制架空层，超5米高，延续着海派风情

地面大理石水刀拼花，木饰面、精心刻画腰线

顶面金箔漆、艺术玻璃、锈镜，让环境更加复古典雅

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当然，美学之上也有着对生活的考察，比如为入户前区预留独立休息区

私宴空间，阅读空间，咖啡吧，小酒吧的节点设计

把海派人文韵味体现的淋漓尽致

从大门、落客区、到花厅、回廊、再穿过入户花园、进入入户大堂

或漫步于花园景观轴线之上，海阅首府“两轴、十园”的设计手法

让业主在西式海派风情之下也能感受中式的移步异景

03建发海阅首府售楼处电话☎：400\\882-8814（预约热线）✔✔✔

最终，我们回归到居住本质，海阅首府的投入仍在加码

在纯正海派建筑风格中

建发上海首次在骨架内，嵌入了一套完整的五恒科技住宅系统

经历过上海的黄梅季，就能知道恒湿的重要性

恒湿系统可以避免梅雨季困扰，保持人体最舒适的湿度

让你在上海的潮湿气候中，居住更加舒适

一年四季整个室内温度均衡而稳定的恒温系统

用踢脚线出风的方式，无体感控温，同时还可以避免地面面积的占用

室内恒氧系统保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

空气清洁系统将空气三级过滤再通过独立的封闭管道送入室内

室内恒静系统杜绝空调设备等噪音

还将回风口巧妙的集中在了厨房和卫生间，再加入隔音海绵

既优化了室内吊顶的整体美感，又进一步减少新风噪音问题

这样的细节处理，均属于建发首创

还有超大面宽横厅，主卧270°转角飘窗，室内门厅拼花等等

这些，都代表着建发房产做好一座海阅首府的决心

设计看似在表达空间，实则是表达城市，或者说是基于城市表达一段“认识”

当建发决定做海派，就坚持要做最纯正的海派

当我们和操盘手沟通之后才发现，所有的风格，只不过是对在地文化的理解

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882—8814（预约热线）✔✔✔不论是这一座海派，还是过去不同类型的新中式，都代表建发对一座城市，以及生活在这座城市的客户，极大的尊重

户型图赏鉴：建发海阅首府售楼处电话☎：400—882-8814（预约热线）✔✔✔

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

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全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。建发海阅首

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另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

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北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。建发海阅首府预约快线：400-882-8814☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

更高层次的改善追求

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。建发海阅首府预约快线：400-882-8814☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

建发海阅首府：一房一价表

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69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！