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汀南学仕府 —— 约800米地铁9号线翁梅站

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汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】 【基本信息】：

【区域板块】：临平新城乔司街道

【项目地址】：杭州市临平区耕读路和鑫业路交叉口（翁梅地铁站旁）

【建筑类型】：13层瞰景小高层丨 7/10层墅质洋房

【总户数】：491户

【总栋数】：13栋

【总建面积】：86969㎡

【容积率】：1.8

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【绿化率】：35%

【主力面积】：建筑面积约99-139㎡

【物业管理】：赞成物业

【物业费】：2.75元加0.5元能耗

【交付时间】：2025年12月31日交付

【精装限价】：28940元/㎡

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】 赞成汀南学仕府周边，学府环伺，学韵深厚，在为业主提供舒适居所的同时，更是将教育配套视为重中之重。项目西侧为鑫业路九年一贯制学校，强大的软硬件设施，满足孩子全面发展需求。九年一贯制全龄优教体系，成就孩子的菁英之路。

项目东北侧为杭州高级中学临平校区，杭州高级中学创办于1899年，至今历时百余年，盛产名家大师，是首屈一指的百年名校。

项目西南侧规划为幼儿园，北侧近邻南雅幼儿园、文正小学，西侧近邻乔司中心小学，基础教育配套完善，举步即达。完善的幼小教育配套，既能满足孩子的全面成长规划需求，更能给家长日常的接送带来轻松便利。

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】【 景观篇 】

赞成•汀南学仕府容积率仅1.8，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林，约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中，漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。

三重礼序 尊崇归家之路

汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区--会 所式大堂--摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境--入画--归影的三重归家仪制。落客区采用酒店泊湾式环岛，尊崇与仪式融贯一体；会 所式大堂融入“会客厅”理念，空间纵深开阔，给予业主更多的舒适便利；摩尔会客厅叠石翠景，两侧灵动水系映泉满堂，一步一景，各有天地。

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】9大互动活动区 尽藏生活之趣

社区内精心打造“两轴、一环、三园”的内庭组团景观，东西南北双轴与450米环形跑道串联社区全部组团空间，景观轴线充分利用园内空间，打造串联森林剧场、阳光草坪、云溪客亭、曲水花园、绿荫春晓、童梦乐园、悦动广场、品读小筑、玲珑花园9大互动活动区，仿佛穿庭入画，无论是会友、散步、休憩，尽显园林美学。

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】【 建筑篇 】

赞成·汀南学仕府，总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10F墅质洋房、5幢13F瞰景小高层组成，采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合的建筑立面，简约洗练，南向超高窗墙比，既确保户户阳光尽沐，又提升了建筑整体的通透质感。

【 户型篇 】

在户型打造上，主力面积以约99-109㎡舒阔三房及约131-139㎡奢适四房构成，两梯两户低梯户比，最高达约 85%得房率，户户拥有宽幕联体阳台或极目阔朗横厅，约139㎡墅质洋房高定户型，约14.2米面宽、4开间朝南、约6.6米奢尺宽厅，以令人惊叹的尺寸立序改善之巅。

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】【 品牌篇 】

国企巨匠 浙江地产30强

赞成集团成立于1999年，前身为浙江省轻工业厅，现为浙江省国有资本运营有限公司的子公司。赞成集团拥有房地产开发一级资质，累计开发面积达1200多万平方米，累计开发品质楼盘56个。赞成集团多项工程曾荣获省内质量最高奖，多个楼盘荣获中国精品楼盘及全国人居经典大奖；曾在“2008年中国房地产企业200强金球奖”评选中荣膺34名；连续入选“十一五”、“十二五”、“十三五”浙江房地产品牌30强。

汀南学仕府 售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】 9盘耀临平 130万方总开发量

2010年，赞成集团入主临平区主城，陆续开发了赞成檀府、赞成首府、赞成香颂、赞成杭家、赞成龙兴道一号、赞成和风、赞成赞红星座、赞成旭辉时代悦章等众多高品质楼盘。时隔13载，赞成集团再度以代表作-赞成汀南学仕府，入主临平南融杭州主城板块，致力于打造文脉与现代、城市与自然，和谐包容，相互共生的地标级作品。

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全

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