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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
重磅消息！
绿城逸庐二批次房源即将加推，仅40套。
10月31日起认购，浦东内中环，城市绿肺之上，绿城打造的纯粹改善高端墅区，精装修交付，稀缺户型不等人，手慢无！绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
1、建面约145平户型热销且紧缺四房产品，类一梯一户设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，采光通透，兼具功能与尺度的双重要求；
2、建面约120平大3房楼王席位，此面积段最后一批类一梯一户的房源，错过再无；
3、建面约208-216平精装叠墅应市返场！约9米南向开间，采光与尺度拉满；居住层全套房设计；绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】地下室、露台赋予空间更多想象：真正实现“居住自由”；嘉格纳、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌，格调生活一步到位。
一、公区
在项目现场，我们几乎异口同声地发出赞叹：“实力非凡，仅用数月时间便打造了一个全方位的实景示范区，绿城不愧是绿城。”绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
现场所见即所得，这份全维实景示范区带来的确定感极具权威。
在我所见的众多房地产项目中，这家房企在开盘前所呈现的全方位示范区无疑是一个罕见的惊喜。它不仅仅是一个住宅项目，更是一场精心策划的生活盛宴。每一处细节都透露出匠心独运，让人仿佛置身于一个充满艺术气息的生活剧场。
它把东方美学、自然体验和现代生活需求融合得恰到好处，很多细节让我觉得，它真正在做的是“重塑归家的意义”。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
比如：入口即仪式，每一处材料都在讲故事。
南入口的设计给我留下了深刻的印象。作为未来社区的次入口，它并没有追求那种浮夸的奢华感，而是巧妙地运用了油松、羽毛枫、玉石照壁和天然石材等元素。这种设计既精致又低调，透露出一种隐秘的高贵气质。"即便只是次入口，也能感受到它的精致与尊贵。"绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
尤其是那块由75片玉石拼接而成的照壁，不仅工艺精湛，更暗含“金玉满堂”的吉祥寓意。
相比很多项目喜欢用大理石、金属堆砌气派，逸庐更倾向于用有渊源、有温度的材料，让人一进门就感受到低调的底蕴，很“雅”。
▲ 实拍图
想象一下，在繁华都市的心脏地带，绿城精心打造的中央景观宛如一片宁静的心灵绿洲。逸庐的设计理念汲取了豫园的精髓，巧妙运用亭台、桥梁、奇石、林木和流水，将东方“师法自然”的哲学融入现代生活。这里的镜面水景不仅带来视觉上的宁静与开阔，更是巧妙地将建筑、松林和溪流融为一体，营造出和谐的自然氛围。我尤其钟爱那些蜿蜒的溪流，它们如同柔和的分界线，既划分了小高层与叠拼的空间，又保持了视觉上的连贯性和听觉上的流动感，让人仿佛置身于一幅生动的山水画卷之中。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
这种让建筑长在自然里的方式，在很多同类项目中很少见到——它们往往只是把景观当作装饰，而逸庐却把它做成了生活的背景音。
探索“丛林奇遇记”，这个别具一格的儿童活动区将带给您孩子全新的冒险体验。与传统的儿童乐园不同，这里巧妙地融合了水、木、网和坡等自然元素，创造出一个充满挑战和乐趣的环境。孩子们将在这里自由攀爬、尽情玩水、细心观察，激发他们的好奇心和探索欲。让我们一起加入这场丛林探险，见证孩子们在自然中快乐成长！
更让我认可的是，它全部采用欧盟认证的KOMPAN设备，安全标准远超国内一般小区用的游乐品牌。
这也反映出逸庐的客户关怀，不是只做看上去有趣的空间，而是真正考虑成长的安全与品质。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
还有我认为这次做的非常成功的风雨连廊，我称它为：一条有诗意的归家之路。
市面上很多项目的风雨连廊大多只是功能性的遮阳挡雨通道。
绿城的设计之美，真正触动了我的心灵。它不拘泥于直线条的生硬，而是以一种轻盈的姿态，在郁郁葱葱的树丛和繁花似锦的花园中穿梭。这种设计不仅赋予了建筑以生命，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】更让整个城市仿佛与自然融为一体，展现出一种和谐而生动的美。
▲ 实拍图
我走的时候，发现每一步的视线都不一样：左边是疏落的光影，右边是摇曳的绿意，仿佛连廊也是有生命的。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
最让我觉得难得的是，它不只是连接楼与楼的交通设施，更像是一个情绪缓冲区。从外头的喧闹都市，到终于踏入家门的宁静之间，它温柔地接住了你。
▲ 实拍图
再往里走就是本次大家最关心的会所和架空层的部分。
本次绿城逸庐的会所和架空层总面积约为1200㎡，会所主要包含有室内恒温泳池+活力泡池+景观健身房+全龄书吧等，且只对小区业主开放，不对外经营，运营费用包含在物业费中，相当良心。
想象一下，您正置身于一个宽敞的20米×8米的三泳道泳池中，这个设施对于拥有两百多户居民的社区来说，不仅足够，甚至可以说是一种奢华享受。最令人心动的是泳池一侧那整面的玻璃幕墙，它让您在畅游时仿佛与外面的下沉庭院和山水景观融为一体，同时保持了完美的隐私。当您游累了，只需几步之遥，便能享受到旁边热水按摩池的温暖拥抱，让您在放松中感受贴心的关怀。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
这家健身房给我留下了深刻印象，它正对庭院，享有绝佳视野。室内配备了顶级品牌“必确”的健身器材，每一台跑步机都精心摆放，正对玻璃中心，确保整齐划一，这对追求完美的人来说简直是福音。更令人惊喜的是，物业费已经包含了场馆使用和公益教练课程的费用，让业主能够真正享受到这些设施，而不仅仅是摆设。
▲ 示范区实拍图
还有悬亭茶室，这个绝佳“机位”应该没人会不为它着迷吧。
想象一下，你站在一个悬浮的观景台上，四周视野无限延伸，仿佛整个世界都在你的脚下。这里不仅能让你一览无遗地欣赏下沉庭院的壮观全景，更是一个放松身心、品味生活的绝佳去处。无论是独自品茗沉思，还是与朋友畅谈人生，这里都能满足你的需求。它不仅仅是一个供人观赏的景点，更是一处让你尽情享受美景的绝妙之地。
▲ 示范区实拍图
最让我惊喜的其实是书吧。
探索真正的阅读地，逸庐以其独特的魅力脱颖而出。不同于那些仅以书籍装点门面的小区书吧，逸庐特邀出版界巨擘陈垦老师亲自操刀，精心策划阅读空间的内容布局和图书选择。在这里，你将发现《园冶》与园林景观的完美融合，《繁花》与上海风情的交相辉映。逸庐不满足于简单的软装布置，而是将未来的生活场景提前呈现，打造一个既可阅读又可品味的“逸思和集”空间。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
整个公区看完，我最大的感受是：绿城真的在思考“人到底需要怎样的生活”。
他们做的不再是堆砌功能的场馆，而是一个能让人安心停留、自然交流的场所。从回家的第一棵树开始，这里便是被认真对待的生活日常。
▲ 实拍图
二、样板间
本次绿城一共是做了4套样板间，两套叠加和两套高层。
让我们直击核心，绿城的最新设计亮点在于其卓越的空间利用。特别是上叠户型，它带来了前所未有的实用价值。想象一下，在整层的宽敞露台上，您可以与朋友们共享悠闲的下午茶时光，或是在周末举办一场热闹的烧烤派对。这样的生活场景，不仅提升了居住的舒适度，更增添了无限的生活乐趣。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8783-873【预约☎】
▲ 实拍图
另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了。
▲ 实拍图
还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室。
▲ 实拍图
这里可以把它设计成家的“第二客厅”。
想象一下，您的家中有一面墙被巧妙地改造成了一个宏伟的书架，它不仅展示着您多年珍藏却未曾翻阅的书籍，更成为了家中的文化瑰宝。而在房间的一隅，一张坚固而宽敞的长桌静静伫立，这里是孩子们自由发挥创意的天堂。他们可以在这里尽情地做手工、挥洒油画颜料，而不必担心弄脏地板。这样的空间，既满足了您的阅读需求，又为孩子们提供了一个充满乐趣和创意的学习环境。
还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一看，效果肯定很好。
它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。
▲ 实拍图
还有高层约145㎡的4房产品。
绿城精心打造的这个户型，将收纳艺术发挥到了极致。从一进门的智能除臭鞋柜，到餐边柜，再到厨房的巧妙布局，每一个细节都透露出绿城对便利生活的不懈追求。这里的每一个角落，都经过精心设计，只为让您的生活更加舒适便捷。
▲ 样板间实景图
还有4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。
▲ 建面约145㎡户型图
另外还有约120㎡的3房户型，全屋飘窗赠送（实得率超82%）+类一梯一户（4#、6#楼配置）+270°双卧转角窗（边套户型）+飞机户型南北通透+约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满，而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。
这样的配置完全是全市9w+档第一梯队。
▲ 建面约120㎡户型图
另外还有在装修标准甚至很多大家关心不到的细节方面，绿城都做的非常用心。
厨房：为您的厨房升级至博世高端厨电四件套，包括强劲的油烟机、高效的三眼燃气灶、多功能蒸烤一体机以及智能洗碗机，打造您的烹饪梦想空间。同时，我们特别配备了两台嘉格纳冰箱，一台冷藏一台冷冻，确保您的食材新鲜如初，满足您对生活品质的追求。
创新厨房飘窗多功能大单槽，不浪费厨房飘窗赠送面积，合理布置料理动线。满配橱柜收纳五金件、轻松抽、天使拉篮、调味拉篮、太空舱。还配置了零食柜。
卫浴：采用汉斯格雅龙头及卫浴花洒，杜拉维特洁具，各卫生间均标配恩仕智能马桶。均采用满铺镜柜，主卫还配备美妆冰箱。
您的新居不仅配备了高端日立中央空调和地暖系统，为您带来四季如春的舒适体验，还融入了先进的新风系统，确保室内空气清新。除此之外，我们还精心挑选了滨特尔品牌的前置过滤器、中央软水器、中央净水器以及末端直饮水系统，全方位呵护您和家人的健康。从呼吸到饮水，每一个细节都彰显出我们对品质生活的不懈追求。
▲ 实拍图
采用15.6寸智能中控大屏，全面兼容苹果+米家+涂鸦智能生态协议接入，让智能化设备不仅仅只是开发商交付的定制摆设，而可以全面由业主自我自行升级，更加满足个性化需求。
▲ 实拍图
选用岩板+影木木饰面+客厅皮革面背景墙+壁布等名贵材料组合，整体设计雅致而不落俗套，彰显主人的居家质感与生活品味。
▲ 实拍图
超级收纳：入户玄关柜+玄关薄柜+早C晚A餐边柜+冰箱柜+卫浴柜等均为标配，有效收纳面积超过7000L。
看完他们的产品，我更加笃定，张江核心圈甚至花木、联洋的客人终于有好房子住了。
张江，这个广为人知的职住失衡典范，自规划之初便以产业区的身份亮相，住宅用地仅占总面积的15%。这一比例导致众多张江精英长期面临优质住宅资源匮乏的困境。他们身处这个充满活力的科技园区，却难以找到理想的居住环境，这种矛盾无疑给张江的发展带来了挑战。
▲ 实拍图
在花木和联洋这样的区域，新房供应已断档多年，居民大多居住在房龄接近20年的小区中。这些老校区除了设施陈旧外，停车难问题尤为突出，足以让人抓狂。因此，当地居民一直期盼着新房的到来。幸运的是，绿城集团终于进驻这一板块，为居民带来了新的希望。 绿城的到来无疑给当地房地产市场注入了新的活力。它不仅解决了停车难等老区的痛点问题，还为居民提供了全新的居住体验。相信随着绿城项目的推进，花木和联洋区域的居住环境将得到显著改善。
项目去张江不夸张的说可以完全骑电瓶车，去花木和联洋也是一脚油门的事情。
你看上班方便了，住的也好，这谁能不心动。
▲ 区位示意图，仅供参考
三、板块
其实我一直都非常看好北蔡板块。
因为这个板块是整个浦东内中环唯三的可以完整开发的板块，我一直非常推崇完整城市界面开发，原因是在浦东发展的十多年里，一个个成片开发、统一规划的居住区逐渐成熟，成为了许多人安家的首选。
探索上海的联洋、碧云、前滩、御桥和森兰等板块，你会发现它们各具特色，却共享着一个显著的共同点：每个区域都以整体规划和开发为特色，打造出了统一而现代的社区风貌。这里的住宅大多为商品房，房龄相近，且普遍配备了从幼儿园到初中的优质教育资源。随着商业配套设施的不断完善，这些板块不仅满足了居民的生活需求，还营造出了充满活力的生活氛围。
尤其是在中环以内仍存在大量老旧小区的背景下，像这样完整开发、统一打造的区域，相比老破小打补丁式开发，完整城市界面带来的居住舒适度，一定是更好的，而且在二手市场上，也会更加有保障，就比如瑞虹新城，这正是我看好此类区域的重要原因。
而绿城逸庐既位于完整开发的板块加上北蔡楔形绿地的天赋本身这两点就已经打败了同纬度甚至同价格的地方了。
▲ 示意图
但是在这些的基础上，项目还有杀手锏。
北蔡板块，上海两大产业巨擘——陆家嘴金融城与张江科学城的黄金纽带，正成为未来数十年全球产业发展的强大引擎。这一战略位置预示着北蔡板块将迎来强劲的发展势头，其资产价值的未来增长潜力不可限量。产业的力量是无限的，它能够吸引人们跨越熟悉的区域，前往新的工作地点。产业吸引人才，人才推动房价上涨，这是一条永恒的法则。
▲ 区位图
四、配套
教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。
（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
▲ 图源：北蔡家园
商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。
另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。
交通方面：该项目坐拥罗山路高架旁的黄金地段，直线距离仅约600米，便捷连接内环、中环、外环三大交通要道，轻松抵达人民广场、陆家嘴等繁华商圈。其立体交通网络让高效出行变得轻而易举。此外，项目周边轨道交通环绕，龙阳路站更是汇聚5条地铁线路（2、7、16、18号线及磁悬浮），实现快速换乘，让每一次出行都变得无比便捷。
甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3%！ 这是什么概念呢？
想象一下，在上海这座繁华都市的心脏地带，竟然隐藏着一片片绿色绿洲。中心城区的绿地覆盖率仅为10%，但当你走进三林楔形绿地（前滩南），仿佛置身于一个生态天堂，这里的规划绿地占比高达51.25%！而以低密度生态著称的碧云国际社区，规划绿地占比也达到了37.73%。更令人惊叹的是，北蔡楔形绿地的绿地面积是中心城区平均水平的五倍多！在这里，你可以尽情呼吸清新空气，享受大自然的馈赠。（数据来源：上海绿化与市容管理局）。
这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。
特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。
售楼处电话☎:400-8783-873☎
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
