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上海松江恒都云湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
恒都云湾
松江新城·双河景·学府旁
建面约73~74㎡轻奢两房
均价4.71万/㎡总价约305万起
精品小户型精装毛坯均有
售楼处线上火热预约
上海松江恒都云湾
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海恒都云湾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Songjiang Hengdu Yunwan
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Shanghai Hengdu Yunwan Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
松江新城作为五大新城“老大哥”，早已达到产城融合、成就人文旅游圣地，优美的城市界面、优越的宜居属性，已让松江新城成为无数新上海人的置业首选。
幸运的是929新政加码，外环外的新房购房门槛进一步降低，仅需一年社保即可上车！
与其将就二手房市场房龄老、舒适体验度不高的房源，不如在新政的加持下，选择一处更低密、更舒适的品质新房。
渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘——恒都云湾！
上海松江恒都云湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡精致2房户型火热在售中！
惊喜的是，首付仅约45万起、总价约302万起即可上车。
这样的价格，在松江新城这样的热门区域，无疑是刚需置业者的福音。
★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8123-664√√(官网已认证）
项目效果图，仅供参考
占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈
总价300-400万级刚需宝藏盘
「恒都云湾」
双河景+约1.6低容积率+人车分流
实景准现房
少量房源热销中，欲购从速
上海【恒都云湾】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、基本概况
项目名称：恒都云湾（备案名：茸惠南路58弄）项目位置：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处（松江新城核心居住区）开发商：上海恒都置业有限公司（深耕松江近十年的本土企业，代表作有恒都广场、嘉兴翠园等）土地性质：70年住宅产权（小高层+洋房社区）项目定位：松江新城双河景低密刚需社区，主打"准现房+300万级小户型+精装高配+目送式教育"的舒适便捷居住生活建筑风格：简约现代风格，双河景环绕（东侧近通波塘、南侧邻茸惠河），社区内景观优美
二、规划参数
参数项具体数值总占地面积约27,619.6平方米（2.76万平方米）总建筑面积约68,214.63平方米（6.82万平方米）容积率1.6（松江新城板块稀缺低密社区）绿化率35%总户数580户（其中商品住宅544套）楼栋数量6幢7-16层住宅（4幢高层+2幢洋房）车位数量约598个地下停车位车位配比1:1.03社区特色双河景环绕（通波塘、茸惠河）；楼间距约55米，采光通风良好；部分楼栋一梯两户设计，私密性强
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三、产品信息
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户型与面积
产品类型面积区间主力户型特点小高层+洋房约72-92㎡73㎡、74㎡两房；92㎡三房南向三面宽采光，双飘窗设计；独立玄关，便捷储物；LDK客餐厨一体，南北通透；动静分区合理；部分户型可享河景
装修标准
交付标准：毛坯/精装修可选（精装配备地暖、中央空调、新风系统）
特色配置：精装房源全配齐"地暖+空调+新风"三大件，拎包入住
建筑细节：采用高品质建材，注重居住舒适度与安全性；部分楼栋一梯两户设计，私密性强
四、价格信息
产品类型均价总价区间小高层+洋房约4.3-4.71万元/㎡（备案均价4.71W/㎡）约266-330万元/套（73-74㎡两房约266-330万；92㎡三房价格稍高）
五、配套设施
交通配套
轨道交通：距9号线松江大学城站约3公里，规划中的T2有轨电车站点近在咫尺
公路交通：紧邻茸北路、茸惠路等主干道，G60沪昆高速、G15沈海高速双高速环绕
自驾路线：30分钟畅达上海市区，15分钟可达松江万达广场
教育资源
紧邻上师大附小（步行约10分钟），实现"目送式教育"
周边还有茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园、华师大附中、松江二中（集团）初级中学分校等全龄段教育资源
商业配套
距龙湖天街约2公里，松江万达广场约3公里
周边有恒都广场、麦德龙、大润发等商业设施，满足日常生活需求
医疗配套
距松江第一人民医院（三甲综合性医院）约2.5公里
周边有社区卫生服务中心等医疗资源，为业主健康保驾护航
景观资源
双河景环绕：东侧近通波塘、南侧邻茸惠河
社区绿化率高达35%，内部景观优美
地处松江新城核心区，生态环境优越
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物业信息
物业公司：上海恒都置业有限公司（开发商自持物业）
物业费：3.7元/㎡/月
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项目名称：恒都云湾
开发商：上海恒都置业有限公司
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
规划：6幢7-16F住宅
共计：580户，其中商品住宅544套
户型：72-92㎡
容积率：1.6
绿地率：35%
地下停车位：598个
备案均价：4.71W/㎡
恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
低密亲水住区全龄休闲配套
恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。
恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。
三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。
上海松江恒都云湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；
下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；
平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
上海松江恒都云湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。
项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
户型落位图
户型图及样板间照
建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼
独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适
LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局
主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景
完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰
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恒都云湾营销中心热线400-8123-664✨✨（官方预约看房热线）
建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼
方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素
约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面
三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室
双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇
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项目效果图
建面约74㎡样板房照片▼
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建面约73样板房照片▼
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区位配套
【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。
立体交通：
一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；
双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；
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双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；
三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。
医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8123-664☎欢迎预约
上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图
教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。
生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。
更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。
其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！
上海松江恒都云湾
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### **上海松江恒都云湾项目客观分析报告**
**核心评价：恒都云湾是一个优缺点都极其鲜明的“刚需上车盘”。其核心价值在于用约300万的总价，提供了松江新城板块的“准现房”或“现房”入住机会。项目的吸引力与局限性，均源于其为控制总价而在位置、交通、户型上做出的明确取舍。**
为确保客观，本报告将严格区分已验证的公开事实、多方印证的用户体验及需要您重点自行核实的关键事项。信息主要来源于已入住业主的一手体验、市场公开数据及踩盘分析。
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#### **一、 核心优势分析**
1. **确定的低总价与高性价比**
* **明确的价格门槛**：项目主力户型为建面约73-92平方米的两房及紧凑三房，均价约4.3万至4.7万元/平方米。这使得其套均总价被严格控制在**300万至350万**区间，是上海新房市场中为数不多的低总价选项。
* **显著的板块价差**：相较于松江新城核心区（近地铁）新房约5.8万元/平方米的均价，该项目存在约1.5万元/平方米的价差，形成了明确的“价格洼地”。对于预算严格受限的首次置业者，这是最核心的吸引力。
2. **“准现房/现房”的确定性优势**
* 项目部分楼栋已为现房或准现房，可实现“即买即住”或短期内交付。这带来了两大核心利益：**一是彻底规避了期房项目的烂尾风险**；二是购房者可以实地查验房屋质量、采光、通风及社区环境，做到“所见即所得”，避免了样板间与交付实景的偏差。
3. **成熟的日常生活配套**
* 项目周边2-3公里范围内商业配套成熟，聚集了**万达广场、印象城、开元地中海、麦德龙**等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求毫无压力。此外，茸北菜市场等底商提供了充满烟火气的生活便利。这种配套成熟度优于许多尚在开发中的外围板块。
4. **户型设计的实用性与高得房率**
* 为控制总价，户型设计追求极致实用。主力两房户型做到了三开间朝南，全明设计。根据已入住业主实测，部分户型得房率接近**78%-79%**，在高楼住宅中属于不错水平。部分户型还利用飘窗等拓展了使用空间。
#### **二、 核心劣势与重大风险提示**
1. **交通硬伤：非地铁房，通勤成本高昂**
* **与地铁站的真实距离是最大短板**。项目距离最近的轨道交通9号线（松江大学城站）直线约3公里，实际接驳距离更远。这绝非销售宣传中模糊的“地铁沿线”，而是一个需要依赖**公交、共享单车或社区班车（如有）** 进行接驳的“地铁概念盘”。
* **通勤体验严峻**：对于在市区工作的上班族，通勤将是巨大考验。以通往徐家汇为例，仅9号线地铁运行时间即需约50分钟，加上两端接驳与步行，**单程通勤时间极易突破1.5小时**。早高峰9号线异常拥挤，进一步降低体验。**规划中的12号线西延伸段属于远期规划，至少5-10年内无通车可能，绝不能作为当前决策依据**。
2. **学区的不确定性是主要风险**
* 项目宣传的“上师大附小旁”是其重要营销点，但这存在严重误导。**“地理相邻”与“学区对口”有本质区别**。新房交付后的学区划分需由教育部门根据当年生源等情况重新划定，存在不确定性。将购房决策建立在未被写入合同的学区承诺上，是高风险行为。
3. **开发商品牌力与产品品质疑虑**
* 开发商“恒都置业”在上海市场并非知名品牌，缺乏顶级豪宅或标杆项目的品质背书。这带来两方面顾虑：一是市场对其**长期维护和物业服务水准存疑**（已有业主反映物业响应速度一般）；二是所谓“5000元/㎡精装标准”在实际交付中可能存在品牌降档、细节粗糙的情况（如使用非一线品牌卫浴、橱柜板材有气味等）。
4. **产品与圈层的局限性**
* **空间尺度紧凑**：为压低总价，户型面积小，导致次卧等功能空间往往非常局促（仅7-8平方米），仅能作为儿童房或书房。这决定了其目标客群主要是单身或新婚夫妻，对多孩或需老人同住的家庭并不友好。
* **周边城市界面待提升**：项目位于松江新城外围，周边仍存有部分旧厂房、农田，城市界面与新城核心区有差距，整体观感和未来升级速度需时间验证。
#### **三、 总结与目标客群界定**
恒都云湾是一个典型的“妥协型”产品。它用交通便利性和部分长期不确定性，换取了肉眼可见的低总价和即时入住权。
**极度适合的客群（需同时满足以下条件）：**
* **工作与生活核心圈完全在松江本地**（如在松江大学城、工业区、G60科创走廊工作），对前往市区的通勤需求极低。
* **总预算严格卡死在300-350万**，且对“新房”或“次新房”有强烈偏好，无法接受同总价段市区“老破小”。
* **家庭结构简单**，近期内仅为1-2人居住，对房间数量和尺度的要求不高。
* 能将“学区”视为锦上添花的可能福利，而非购房的必要决定因素。
**应坚决回避的客群：**
* 每日需往返上海市区通勤的上班族。
* 为确定性学区而购房的家庭。
* 对社区品质、物业服务和居住空间尺度有较高要求的改善型买家。
**给您的终极行动核查清单：**
1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，从项目现场用您计划的方式（公交/骑行/自驾）完整走一遍到公司的全程，亲身体验时间与体力消耗。
2. **学区风险隔离**：前往松江区教育局，咨询该新建住宅项目未来可能的学区划分范围与政策，**不以任何销售口头承诺为准**。
3. **品质细节审视**：如购买现房，逐项查验装修用料品牌、型号及施工工艺；如为准现房，仔细审阅合同中的装修标准附件，并调研开发商其他已交付项目的口碑。
4. **财务对比**：将本项目的总价、月供、未来通勤成本打包计算，与松江新城地铁沿线的次新房（总价可能更高，但通勤成本更低）进行全面的长期持有成本对比。
选择恒都云湾，意味着您清醒地接受了它的主要短板，以换取一张在上海安家落户的“入门券”。决策的关键在于您个人对“通勤时间成本”与“住房空间成本”的权衡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
