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苏州楼市传来重大利好！目前，苏州限购已全面放开，无论是本地还是外地朋友，购买新房或二手房，都不再需要社保，也不限制购买套数和面积。这意味着，您向往苏州诗意生活的门槛已大大降低，正是抢占核心优质资产的最佳窗口期。

而说到苏州的顶级资产，目光必然聚焦于“湖”与“墅”。今天，就带大家认识一个占据天时地利的孤品——鸿湖上。

鸿湖上官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座生长在公园里的家

项目坐落于吴中区澹台街与下田路交汇处，就在澹台湖公园之内。容积率仅1.02，由6栋9层洋房和102户3层合院别墅组成。这不是普通的临湖，而是真正意义上的“私享”一整片湖光，堪称苏州近十年难得的湖墅孤本。

总占地面积：4.97万方

总建筑面积：9.07万方

容积率：1.02

绿地率：30%

物业类别：70年住宅

车位个数：566个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

主力户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；湖居合院245-375㎡（地上面积）

千年文脉，现代繁华皆在掌握

鸿湖上位处吴中老城核心，坐拥千年文化底蕴。出门即是澹台湖公园，日常散步如同逛自家后花园。同时，周边现代交通、优质教育、完善医疗等资源一应俱全，生活便利性与自然静谧感完美融合，铸就了可传承的珍贵家族资产。

双强联袂，定义湖居3.0时代

项目的背后，是“国字号”实力与“豪宅专家”眼光的强强联合。 江苏海鸿集团作为多元化发展的实力国企，此次汲取了上海顶奢项目的基因，为苏州定调。 旭辉建管更是苏州高端住宅的引领者，从铂悦府到铂悦犀湖，一次次刷新标准。如今，携手海鸿，将苏州正式带入 “别墅3.0时代” ——即 鸿湖上 所代表的 “独享湖居”时代。

匠心户型，演绎东方诗意生活

整个社区以极低的1.02容积率铺陈，采用苏式园林手法打造，南北分区，洋房与合院各得其所。归家充满三进礼序，园中嵌入九处诗意景观，仪式感十足。

关于洋房：这是吴中核心区首见的“四代住宅”，采用创新的LDKG一体化设计，客厅双层挑空，并拥有三面或转角式的超大空中花园，仿佛将森林垂直引入家中。公区还有精心设计的架空层，提供了丰富的休闲社交空间。

关于合院：地上三层，带私家庭院，通过定制门徽、屏风等细节，营造出深厚的诗礼家风。合院别墅户型设计注重院落围合，带来宁静平和的居住体验。

社区还配套了约1900平的豪华会所“鸿湖荟”，内含行政酒廊、泳池、健身房、私宴厅等六大功能，满足全龄段的高端生活需求。

核心优势，难以复制的价值基石

稀缺性：澹台湖公园内，私享湖景，苏州孤本。

低密性：容积率仅1.02，近十年吴中罕见。

产品力：四代生态洋房与湖居合院，产品形态领先。

品牌力：国企海鸿+旭辉建管双保险，品质保障。

地段价值：吴中老城核心，配套成熟，文脉深厚。

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当政策东风，遇见永恒湖光

限购放开，如同为苏州这座魅力之城打开了更宽广的大门。而在这扇门后，像 鸿湖上 这样占据不可再生自然资源的资产，其价值将愈发凸显。它不仅仅是一处居所，更是融合了千年文脉、现代匠心与私属湖景的传世藏品。

在政策鼓励与城市发展的双重机遇下，抢占一处真正的“孤本”，便是为未来珍藏了一份持续升值的期待与一方永恒的诗意湖光。机会，往往只留给少数有远见的人。

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