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永泰三里城售楼处电话： 400-8673-567

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1站前滩，浦东三林全新项目——【永泰三里城】永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔（推广名：东方玉湾）持续热销中！直接认购，线上预约尊享团购优惠！

推售建面约99-151㎡3-4房（高层）、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔建面约140-177-201-241㎡4-6房（洋房）、底层复式洋房，地上134㎡-251㎡、地下赠送56-143㎡永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

建面约100.6㎡样板间▼永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

项目一房一价表▼永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

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项目基础信息

开发商名称：永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔上海香印城市建设投资有限公司

产权年限：70年住宅

拿地时间：2022年12月

总层高：高层16-19层、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔洋房6层、复式一楼复二楼

在售套数：100套左右永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔（以案场为准）

交房时间：预计2026年8月30日永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

绿化率：35%

车位配比：1：1.12

层高：高层3米、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔洋房3.1米

得房率：高层约74%-80%、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔洋房约 83%-86%

梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔洋房：1梯2户

物业公司：上海主迎物业管理有限公司永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

物业费：7元/㎡

在售总价：

高层约680-820万永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

洋房约1720-1740万

复式约2050-2200万永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

在售户型：高层约100㎡ ；永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔洋房约201㎡；复式约211-221㎡

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项目推售详情

据悉，【永泰三里城】一期少量房源在售，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔总价约750万~1740万！二期加推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，已经开盘永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔，直接下定！官宣户型图如下：

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①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔即使装完中央空调和地暖也不显压抑。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

②非封闭阳台设计，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

③绿建三星标准+诚意装标！

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

项目装修标准也是诚意满满，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔。

具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

项目装修品牌方面，为日立中央空调，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

厨卫方面，灶具油烟机为老板、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

从实际效果来看，基本已经是该有的都有，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔标准配置，但目前的上海新房市场永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔，8万的均价如果只做到这个产品标准，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

装修标准如下▼

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超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池

【永泰三里城】是超30万方河滨大城，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔享受到更高的居住舒适度。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

首先社区天赋方面，项目双面环水永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

效果图，仅供参考

永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔石材搭配金属装饰条的地面、墙面，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔空间宽敞气派，质感十足。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

效果图，仅供参考

住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔项目效果图供参考▼

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项目区位配套

【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

区位示意图

轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

区位示意图

商业配套方面：永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

中房金谊广场实景

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三林新达汇效果图

还有站地铁1站可以前往前滩核心，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。

教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗资源方面：上海市东方医院南院，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔浦东新区东明社区卫生服务中心，永泰三里城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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