狮山再来低密社区!绿城&苏高新狮山31号地块项目规划公示

刚刚，绿城苏高新地块在本周正式发布了规划，洋房+叠墅+联排，又一个低密社区来了？！

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规划首曝！又一个逸庐？

绿城&苏高新狮山31号地块项目，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。

这是2024年苏州土拍中比较少的溢价地块，也是今年狮山的唯二纯新盘之一！

该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积36324.3平。

根据公示信息，总用地面积36324.30平；总建筑面积79061.95平；计容建筑面积43589.16平；容积率1.20；建筑密度40%；绿地率30%；总户数205户。

根据规划，项目拟建2幢10F洋房、2幢6F、17幢3F联排叠，据说是洋房+叠墅+联排产品！

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1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.2，也是目前狮山比较少的待售项目；

2，绿城&苏高新狮山31号地块项目，仅只有205户；

3，从其效果图来看，其墅类铲平与绿城逸庐比较像，逸庐2.0版本来了？

4，小区主出入口在西面，设计有下沉庭院和中心庭院，据说会打造为会所；

5，根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平。

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周边界面！

再看一下项目的周边界面。

周边界面来看，绿城&苏高新狮山31号地块项目目前是比较一般的。项目位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西。

整体来看，周边以厂区和住宅小区为主，居住氛围也是有的。地块算是狮山，但南面就是木渎，算是两个板块的交界处！

周边配套上来看，其实还是挺不错的。

交通上面，地块距离轨道交通5号线石城站约500米，距离1号线汾湖路站也在1公里左右，甚至算是双地铁盘。

自驾的话，小区东面靠近长江路，往北可以抵达狮山核心区，往南则可以连接苏福快速路。北面靠近竹园路，往西连接中环西线，往东连接西环，去往苏州各个区域都比较方便！咨询热线：18662309054

商业配套上比较近则是木渎悠方、美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

项目北面的地块已经拍出，根据规划要求地块内需建设一座具有多元化建设标准和管理水平的幼儿园，设计规模要求，总建筑面积≥2.8万方，设计8轨24班，总投资≥1.7亿。

同时该幼儿园的要求也是比较高的：需引入具有20年以上的学前教育和义务教育办学经验并仍在办学的学校，学校管理的幼儿园被评为省优质幼儿园15年以上，在教学（育）机构的管理和运行方面有成熟的管理团队，取得突出的办学成果；该园所聘任的园长须获得过苏州市级以上（含）优秀教师、幼儿园先进个人等荣誉称号，主持过省级以上（含）课题，具有15年以上管理省优质幼儿园的工作经验；

整体来说，在狮山板块内来，项目位置其实比较一般，南面就是木渎，处在两个板块的交界处，大型优质配套，还是有一定距离的！

周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。

建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；

中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平；

值得关注的是，Z31号的容积率是三个项目中最低的，只有1.2，而建发朗云为2.4，中海建发禧宸则是1.8。

产品上来看，三个项目也是有差异的，绿城&苏高新狮山31号地块是唯一有墅类产品的，未来售价也是比较有想象空间的！咨询热线：18662309054