【复地·鹿溪雅园】售楼处电话：400-8673-567相城黄桥【复地鹿溪雅园】项目位于相城黄桥，占地约17万平米，总建筑面积约40万平米，容积率2.0，绿化率37%。项目规划涵盖高层、小高层、洋房等多种产品，共计约2000户。项目周边交通便捷，商业配套完善，教育资源
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
项目资料：
相城区复地鹿溪雅园
均价：20000起，总价200万起
特惠价：18000起
面积：136㎡、143㎡
开发商:复地豫鸿置业
占地面积:8.01万方
建筑面积:26.7万方
总户数：1164户
车位数：1843个
绿化率：37%
得房率:79%(不加赠送）
容积率：2.2
装修情况：精装修
物业公司：高地物业
物业费:2.53元/平
车位配比:1:1.5
总高:17-27层
层高:3米
交房时间:高层2023.8.31，小高层2023.6.30
在售详情：
●17F：A地块1#、2#、3#，B地块1#、2#、3#、4#、5#
●26F：A地块5#、6#
●27F：A地块4#，B地块6#、7#、8#
相城黄桥【复地鹿溪雅园】
一、项目资料
复地鹿溪雅园位于相城黄桥，项目规划占地约17万平米，总建筑面积约40万平米，容积率2.0，绿化率37%。整个项目分为A、B、C三个地块开发，涵盖了高层、小高层、洋房等多种产品，共计约2000户。建筑风格采用现代简约的设计理念，使整个小区呈现出一种时尚、大气的视觉感受。
二、周边配套
1.交通配套：复地鹿溪雅园周边交通便捷，中环北线和西环快速路入口直线距离仅100米，春申湖快速路全线通车，大大拉近了相城与园区的距离。此外，项目周边还有双环双轨，8号线正在建设中，9号线规划中，让您的出行更加便捷。
2.商业配套：项目自带商业配套，周边五大商圈环绕，包括相城的繁花中心、天虹、欧尚、万达广场，以及新区的永旺、宜家、龙湖时代天街和苏州中心，满足您日常生活和购物的需求。
3.教育配套：项目周边教育资源丰富，公立学校有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学，私立学校有苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城校区小学部，还有黄桥幼儿园和新加坡伊顿国际幼儿园等，满足不同年龄段孩子的教育需求。
4.医疗配套：项目周边有相城康复医院、相城人民医院，以及苏大附属第一医院总院等，为您的健康保驾护航。
三、项目详情
复地鹿溪雅园立足于生态健康住区的理念，小区内绿化率高，拥有大面积的中央景观带，同时，项目周边还有虎丘湿地等自然景观，让您的生活充满绿色与生机。此外，项目还引进了苏州大学黄桥实验小学等优质教育资源，让您的孩子赢在起跑线上。
户型鉴赏：
105平B户型 3室2厅2卫
115平A户型 3室2厅2卫
136平C户型 4室2厅2卫
143平D户型 4室2厅2卫
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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