芳菲澜院:公积金上浮20%,太湖科学城芯低密智慧墅居

近期，楼市利好政策频出，尤其是公积金贷款新政为改善型住房需求带来了实实在在的福利。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；养育三孩的家庭，更可上浮35%。更值得关注的是，购买"两智一全"等新建改善型住宅，公积金贷款额度可上浮20%。这些政策红利无疑为追求品质生活的家庭提供了更多可能。在这样的政策背景下，我们不妨一同走进太湖科学城芯的芳菲澜院，感受这座"两智一全"智慧化墅区的独特魅力。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青阳山路北，由苏高新集团倾力打造。项目容积率仅为约1.0，这在城市别墅中极为难得。整个项目地上计容面积约5.6万方，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品，为追求高品质生活的家庭提供了理想选择。咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

[一步科技城的精粹生活圈]

住在芳菲澜院，您将享受到全方位的生活配套。交通方面，龙康路就在家门口，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵的立体路网让出行畅通无阻。商业配套更是丰富多样，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体环绕四周，满足日常购物和休闲需求。

对于有孩子的家庭来说，教育资源尤为重要。芳菲澜院紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质教育。医疗方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务配套方面，高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在不远处，办事休闲两相宜。生态资源更是得天独厚，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，让您随时亲近自然。

品牌价值

[◎约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅]

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，堪称匠心之作。项目落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，将城市繁华、太湖山水、南大文脉完美融合。项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

[◎两智一全，智慧化墅区封面]

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。值得一提的是，购买这样的"两智一全"住宅，公积金贷款额度可上浮20%，政策与品质的双重加持，让您的置业选择更加明智。

户型鉴赏

芳菲澜院的主力户型为270㎡和300㎡的联排别墅，每一款都经过精心设计，满足不同家庭的需求。

项目优势

开发商实力

芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新集团在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了大量的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划

项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围将不断提升。

交通配套

北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行十分便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域，出行选择多样。

教育资源

板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

生活配套

东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计

项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配备专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

随着太湖科学城的不断发展和完善，芳菲澜院所在区域的价值将日益凸显。公积金贷款政策的支持，加上"两智一全"的品质保障，让这座低密别墅不仅是理想的居所，更是值得投资的优质资产。未来，这里将成为集科技、生态、教育、商业于一体的宜居典范，为业主带来超越期待的居住体验。选择芳菲澜院，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种面向未来的生活态度。

联系方式

售楼处电话：18662309054