苏州和翠澜庭售楼处电话：400-8673-567苏州翠澜庭位于苏州高新区科技城太湖大道与福东路交汇处，由武汉城建、金地集团、建发国际三家联合开发，是建发“王府中式”系列代表作之一。项目于2023年8月25日开盘，目前在售，预计2024年12月30日交房。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
基本信息
和萃澜庭位于苏州高新区科技城太湖大道与福东路交汇处，由武汉城建、金地集团、建发国际三家联合开发，是建发“王府中式”系列代表作之一. 项目于2023年8月25日开盘，目前在售，预计2024年12月30日交房.
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产品特色
• 新中式风格：汲取传统中式建筑精髓与江南园林精粹，以“儒门、道园、唐风、华纹”为理念，打造“三进三园”新中式示范区，如五开间形制的王府规格大门，屋顶歇山顶设计，两侧峰屏影壁一字排开，门楼雕梁画栋，彰显府门威仪.
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• 园林景观：以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境，师法故宫乾清门、网师园殿春簃、故宫御花园，复刻东方文化府宅.
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以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，将中国古典园林的意境和现代造景的手法完美融合，锻造出东方文化园林的理想境界！
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• 户型设计：在售户型为101-140㎡的3/4居室，得房率较高，如118㎡户型三房两厅两卫，四开间朝南，客餐厅独立，南北通透；140㎡户型为四叶草户型，格局私密，空间利用率高.
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配套设施
• 交通配套：周边有太湖大道、中环北线西延等自驾路线，公共交通方面，距离有轨电车1号线、2号线较近，且规划有地铁9、10、11、13号线.
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项目距离有轨电车1号线、2号线的换乘站“龙康路”仅300米左右，出行还算方便
• 教育配套：直线3km范围内有南京大学苏州附属小学等多所幼儿园、小学及中学，教育资源丰富.
• 商业配套：周边3km范围内有龙湖苏州时尚水岸星悦荟等多个商场，可满足日常购物需求.
• 医疗配套：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障.
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• 生态配套：项目三面临水，咫尺太湖，周边有大阳山国家森林公园等生态资源，畅享科技城34条河流湖泊，12座自然山体.
价格参考
和萃澜庭首批房源具体信息
现有特价房源，以上均为表价，可联系售楼处获取最新价格
优势与不足
• 优势：品牌实力强，建发房产口碑好；区位优势明显，位于苏州新区核心地段，配套完善；新中式风格独特，产品品质高，如采用高品质建筑材料和装修标准，配备中央空调、地暖、新风三大件，物业服务优质；1.8的低容积率，居住舒适度高.
• 不足：周边有拆迁安置房，可能会对小区的居住品质和房产价值产生一定影响
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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