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搜狐焦点苏州站 2025-01-16 09:41:38
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海万科·中興傲舍售楼处电话:400-8228-664上海「万科·中興傲舍」首推186套建筑面积约179-321㎡房源,采用艺术范设计,内环内距中兴公园仅3公里,售楼处仅开放1天,期待值高。

上海静安「万科·中興傲舍」首推186套建筑面积约179-321㎡房源

均价128629元/㎡

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项目信息

上海高端住宅太过平淡、太保守,纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装,但还远远不够。

而万科这次打了个样,以设计艺术品的态度来建造房子,打开了城市高端住宅新奢度。

不仅卷全实景,更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿,拔升了高端住宅的品味和调性。

特别是艺术范,高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味,我相信以后会是一条独立赛道。

同时中興傲舍还开创了先锋生活方式,楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅,超尺度公共空间,让快节奏到慢生活,繁华到静谧,丝滑切换。人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡。

再加上内环内,直线距离3公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位;及直线距离8号线中兴路站约200米,直面中兴公园的占位。

项目售楼处仅开放1天,可谓亮相即惊座,期待值拉满,9月后大家要买高端住宅,中興傲舍不仅必看,更将成为标尺!

项目会所立面我曾爆料过,有小伙伴留言说:“是陶板吗?好漂亮!”不是的,它用的流光幻彩铝板,不同角度有不同颜色呈现,“缺点”就是昂贵;大堂的玻璃也很吸睛,用的半钢化夹胶反弯弧玻璃,半径仅为约600mm,施工难度大、成本高,只为更好的效果。

万科精工雕琢的匠心,初见项目时就显露无疑。

进入会所后是一个三层高的艺术阶梯,拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

据说这里原本做了两层,但设计团队觉得效果还能更好,硬是推倒重来,砸掉变成三层。

台阶上还布置了国内外大师的艺术品,增添艺术氛围。二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所,每一个空间都不是简单的功能间,而是化身艺术空间。

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比如,植物园泳池选用了皮革面的绿色石材,营造一种树影斑驳的感觉。

女性友好健身房为女生适配了专属器械,还贴心设计补妆间、心理理疗室。

让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱,现在谁还会关注信箱的设计?万科不但关注了,还把它做得那么复古优雅,艺术在中興傲舍真的不是奢侈品,就是生活日常。还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题,呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。

甚至连车库都有玄关,项目打造艺术橱窗式车库主题景墙,并贴心配备自行车修理区。

另外,架空层也别出心裁,每栋楼下都设置化妆间,女业主等车的时候可以补妆;还布置了e人会客厅和i人独处空间,适配各种类型的业主。篇幅有限,不一一赘述,欢迎大家实地参观,惊喜满满。

但我想强调一件事:我咨询了项目负责人,为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等?他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装,但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变,因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态,来匹配高净值人群的居住格调。

据统计,近两年10万+/㎡新房中,配备会所的楼盘仅十之一二,面积普遍在800-1000㎡,内容以会客厅和健身房为主,少数有泳池。

而中興傲舍,光会所面积就有约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡,整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者!

除了美景震撼,聚焦到产品力,看点也甚多,我总结了五点,堪称项目独家竞争力,走出了自己独立赛道。

首先,营造了上海独树一帜的先锋生活方式。

万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例,以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。

即楼下是精致商业,繁华与热闹的高级烟火气;楼上则回归静谧生活。给我的感觉是,商业与住宅彼此分离又彼此融合。

项目1-3层是商业、公园、食集(规划)等为一体的公园社交型商业,4层以上是住宅,商业和住宅拥有各自的动线,不会影响业主隐私。

且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园,既让业主归家路途,皆有茂密的绿意呈现在视线内,又赋予业主一个开放安全的观景平台,向外俯视中兴公园及城市景,内赏园林景。

据悉,高线公园还将以公馆花园为概念,形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系,带来丰富且有趣的自然体感。难能可贵的是,区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造,形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间,增强街区的商业活力,创造更多的社区交流空间,让人们可以从紧张的办公到休闲逛街自由切换。

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一方面,绿意环抱,氛围感超强。

项目营造六大口袋公园点缀于街区,将自然融合街区。另一方面,业态预计很有趣,值得期待。

中興傲舍商业为街区式商业,由万科运营。

万科在街区式商业营造中已有上生新所和龙华会等成功案例。

此次,分布在住宅底商的商业均无餐饮配置,餐饮集中设置在东北角,对标鸿寿坊设置商业食集,以上海里弄为原型,外立面像商务印书馆“书页”。

据悉食集计划于今年年底试运营,意向联名米其林餐厅,构建高端的话题型市集的休闲场,特设花园广场、中庭广场,并且鼓励商业外摆,营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫(业态以实际为准)。

另外,业态分布上主要为两类:第一类位于项目东南角是精致的生活配套,配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等(业态以实际为准);第二类位于项目西面是公园社交主题商业,比如骑行、宠物,北面主要为运动、有亲子户外体验等(业态以实际为准)。还有一点,将社交元素融入到商业底盘中,让街区不在只是单一的消费空间,而是各个场景都栖息着多样的生活形态。

比如,构建9大特色转角,触发更多停留和遇见的可能;比如外摆可以成为休憩空间或社交平台,激活街区活力。甚至这种活力还延伸到红线外,万科承袭商务印书馆的在地文化,打造“书卷”式艺术化街道,给路人提供独处或者朋友社交的空间。现在很多人都在说“松弛感”,住在这里,下楼松弛感,上楼幸福感。

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其次,相比其他高端住宅,中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力,领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。

除了刚才展示的奢华会所+架空层外,还有四奢:

奢 华 设 计 师 天 团

有一点很触动我,一般项目代建学校不会请很好的设计师,但万科觉得设计学校就是设计未来,特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

可想而知其他方面,事实上,万科集结了多达17家知名设计单位(一般项目差不多请3个团队),每个团队都是各自领域的佼佼者,从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。

国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计;住宅建筑、景观与室内设计,请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD,就是一个豪宅天团。

还有各种细分领域,比如室内灯光也有设计师,请的是安缦酒店的灯光顾问LPA;食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计;甚至标识设计都请了三个设计团队...不难发现,万科在用雕琢地标住宅的态度,来对待这座万科2024年上海最重要的作品。

因此造就了国际住宅美学地标。

项目建筑立面色彩以珍珠蓝为核心,搭配香槟金、摩登红。

风格为Art deco三段式设计,对称、挺拔,建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。

两侧采用弧形设计,比方正的建筑看起来更柔和,也让视野更大化,实现约270度观景。因此也造就了别具一格的商业、会所立面。

商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色,打破色彩的单调性,将色彩巧妙的融合在一起,更像绿植,与周边和谐共融,也更具国际化审美。奢 华 公 区

项目用材之考究是万科不惜成本营造断层产品力的最好体现:

社区含“奢石”量很高

比如,大堂艺术阶梯的墙面及地面均为贝金米黄石材,是美国白宫同款;

植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材;

架空层地面用奢材铺装,马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。这种“奢”贯穿始终,在建筑面积约279㎡户型,运用五种奢石,静雅棕(玄关地面)、宝格丽兰(客厅地面)、山水白(西厨、壁炉)、石英白(主卫墙地面)及水云纱(主卫淋浴间)。不仅是金钱上的奢侈,更是时间、人力广度的奢侈

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比如,中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感,重新定制了一个铜制的旋转门,包括系统灯具、扶手等细节,经45天20多位工匠手工打造才得以呈现;

水之厅设计反复拆改多次,空间由原一层调整为两层挑空;

建筑面积约186㎡电视背景墙为进口圆弧洞石,制作时长是普通石材的三倍。

项目从选材到拼接工艺等,精益求精,哪怕推倒重来都不在乎,只为呈现出更好的效果。

奢 华 精 装

我们以建筑面积约279㎡户型为例:

厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套,中厨是铂浪高的花岗岩水槽。

主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生,马桶浴缸都是劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌,黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

奢 华 的 居 住 氛 围 和 服 务

有别于中兴路板块前几年的小户型产品,中興傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目,居住氛围高端。

另在8月31日的启幕现场,项目也邀请了La Moda花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等,因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起,已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。

邻居们在线上社群中相识,在线下聚会中逐渐亲密,成为亲切而信任的朋友,未来随着中興傲舍的加入,社群会越来越好。

值得一提,项目还提供奢华酒店式的高端物业服务。

比如,沿袭了中兴路壹号受欢迎的宠物代遛服务。

还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线、24小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...

满是惊喜的建筑面积约279㎡户型室内双动线+超大观景面+X空间+奢华主卧

我们再来看一下项目的户型,以建筑面积约279㎡为例:独立电梯厅(前室)

门口是相对独立的门厅,业主乘坐电梯直达所在楼层后,出门就是自己的私人空间。入户门旁还设计了玻璃壁龛,可放置业主私人艺术收藏,仪式感拉满。

行李间

进门玄关左手边有一个行李间,这在高端住宅中是一个新颖设计,可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。

贴心设置双动线

可分别连通主卧空间及客厅,两条动线不交叉,从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

厨房、餐厅、客厅

客餐厅区域,西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造,大大加强了家庭生活的融合性。

客厅西侧的双飘窗确保采光和视野,形成绝佳景观视野。

南向X空间

南向有个可改造的房间,尺度较大,可以随家庭人口变化自由改造。

如果家里暂时人比较少,可以改造成一个多功能会客室,连接客厅;如果家里成员多,可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。

主卧双衣帽间,很奢侈

南向主卧套房还设计了双衣帽间,男女分区,男女主人都有了私密的收纳空间,对于精致的男主人来说吸引力很强,女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间,巨能装。

豪华主卫

主卧套房大面宽,还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线,主卫带双台盆、浴缸、淋浴,甚至还预留了化妆柜的位置。

独立家政间

另外,进门后北向有个比较完整的独立家政间。

附上样板间视频:上海「万科·中興傲舍」预约热线:400-8228-664√√☎贵宾热线

建筑面积约187㎡、321㎡户型图及样板间视频:

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板块信息

静安内环内,城心丰盛配套触手可及!

事实上中兴路板块占位更高,可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能

1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华!

中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势,直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。上海核心商圈和地标都是你家的配套。

而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。2、多重城市更新环绕,中興傲舍手握未来发展先手!

市中心发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。

比如,项目南侧不远的苏州河,不仅有滨水慢生活,如今随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等入驻,人文、艺术气质一下子升华。

而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。

何况,中兴城自身也有百万方城市更新赋能,更新意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

3、百万方中兴城最后一块,也是更好的一张拼图!

中兴路板块热度向来不错,但之前卖的地块属于“擦边”,不属于中兴城范围。

如今板块核心中兴城终于上新,关键这是中兴城最后一块拼图,且是更好的一个地块,紧邻8号线中兴路站,并南向直面中兴公园

换言之,中興傲舍是中兴城核心中的核心!

交通方面,项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺,尤其与8号线中兴路站几乎零距离,2站可直达人民广场。

如果自驾的话,项目约500米直通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架。

同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。

还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!

多维交通格局,真正实现去哪都方便!

商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲) 、上海长征医院(三甲) 、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院 (三甲) 、同济大学附属口腔医院(三甲) 环伺。教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)值得一提的还有生态资源。

风景在窗外也在脚下,项目与中兴公园仅一条马路之隔,周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境,公园住宅之名当之无愧!

要知道,无论是国内还是国外,世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值,比如纽约中央公园,伦敦海德公园。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

编辑

6、保障性住房

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

编辑

低层建筑:指1-3层的住宅建筑。

多层建筑:指4-6层的住宅建筑。

中高层建筑:指7-9层的住宅建筑。

高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般性质的民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅)。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日)。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比:各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。(使用率=使用面积/建筑面积)

37、实用率

也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比。(实用率=套内建筑面积/建筑面积)。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41、建筑覆盖率

又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

42、人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44、五证及发证机关

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)

(2)《建设用地规划许可证》(规委)

(3)《建设工程规划许可证》(规委)

(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)

(5)《商品房预售许可证》(住建委)。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

(1)住宅用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)商业旅游娱乐用地40年;

(4)文教、卫生、体育用地50年;

(5)综合用地50年;

(6)车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人,不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1-12度,12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等。

砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用。

钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分:基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙。内墙:位于建筑物内部的墙。外墙:位于建筑物四周的墙。内墙的作用:分割房间。外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙:横向外墙。

纵墙:沿长轴布置的墙体。

女儿墙:是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同,分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同,分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间,一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m)。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度。

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