香港大学经管学院与国际合作中心领航战略企业家慕名探访丹枫云庐

搜狐焦点苏州站 2024-10-25 09:19:14

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

在匹配此次调研的考察维度上，丹枫云庐做到了针对高端项目更高阶的产品标准：生活方式、细节与习惯、家庭结构、社交活动、专属空间、定制化设计、整体风格、景观园林……作为拥有30年豪宅开发经验的团队来说，对高净值人群…

2024年10月20日上午，香港大学经管学院与国际合作中心领航工程的20余位企业家，来访丹枫云庐进行实地调研，并进行现场住宅产品与房企未来论坛。对丹枫云庐项目在产品规划与设计、园林景观、生活方式等方面表现出的行业领先性、创新传承性，给予高度评价。

香港大学经管学院与国家发展改革委国际合作中心的“领航工程”项目，是由国家发展改革委国际合作中心、香港大学经济及工商管理学院联合发起，以国家发展战略为引领，宏观政策解读为核心，政府高端智库为平台，通过政、产、学、研、金、服、用要素整合，采用融合、互动、启发型课程，旨在引导企业家深刻理解国情民情社情和国际环境，准确把握国家发展战略和政策导向，前瞻企业发展机遇、洞察潜在风险，树立战略思维，强化创新思维，培养底线思维，依托科技创新，扎根实体经济，开拓国际国内市场，争做实业兴邦的楷模、转型升级的先锋、引领未来的旗舰项目。自2022年创办以来，汇聚了国内及粤港澳地区各领域的领军人物。其在学术研讨、人才培养、产业咨询等相关事项方面上，已成为促进国内、国际两个市场多个领域的深入合作的重要平台。

丹枫云庐自今年4月亮相以来，因其在宋风生命力叠墅、最美颜值立面、户型创新等方面首屈一指的产品力创新，受到苏州及长三角区域的高度关注，被称为：“近10年来产品力最强的叠院产品”，成为全国“现象级”豪宅。

这也吸引了香港大学经管学院领航工程的关注，并将丹枫云庐作为此次领航工程产业行的重点参观及调研项目。参加此调研活动的战略企业家均来自国内领先的互联网、生命科技、金融投资、制造业以及部分国企的董事长与CEO。他们是：中国宏观经济研究院市场与价格研究所副所长刘建兴先生、香港大学高级顾问方芳女士、聚明创投管理合伙人郭华先生、江苏吉泰科电气有限责任公司董事长黄裕华先生、广东青为投资发展有限公司董事长王嬿女士，中山丝绸进出口集团有限公司董事长关天计先生、安荣信科技(北京)股份有限公司刘延岭先生、北京厚毅资本管理有限公司董事长张克成先生、重庆市紫建电子股份有限公司董事长朱传钦先生、金诚同达律师事务所高级合伙人孟博先生、吉化集团星云化工有限公司董办于国城先生、安徽舜禹水务股份有限公司总裁李广宏先生、诚乾控股集团董事长贾学山先生、深圳铂方商业控股集团有限公司总经理张宝春先生、东莞市琅菱机械有限公司总经理许蓝月女士、重庆望变电气（集团）股份有限公司董事长杨泽民先生。

这是一批拥有国际化的视野及房地产专业投资眼光的企业家，在调研过程中，他们给予丹枫云庐极佳的评价：在当下的经济环境中，房产投资既要考虑投资属性更要考虑居住属性。丹枫云庐位于长三角核心城市及优质地段，又兼具强大的产品创新能力，是一个领先市场10年的高端产品，值得关注及入手。部分江苏籍企业家表示产品的价值非常高，是自己终极自住的极佳选择；外省籍企业家，则看重江南地区优秀的自然环境及苏州的经济与人文特色，选择投资与自住兼备，他们为丹枫云庐完整的全龄健康配套和服务体系心动，表示将购置给家人度假养老。

在论坛环节，主持人倪倪说房主理人倪老师、丹枫云庐项目总出品人王龙先生，就“传统地产行业突围与创新，高端住宅创新的调研感受及未来居住生活方式的需求”等方面，与到会的20位专家学者、企业家进行了一场专业有深度的沙龙及访谈。

在就如何理解在当下市场环境，传统地产行业的突围变革与创新方面，此次领航战略的专家学者表示，自调控以来，房地产市场变化巨大，红利时代结束，市场在短时间内从刚需的饱和竞争进入到改善，再进入到豪宅领域的竞争，形成了极其内卷的现状。传统地产行业企业，都面临转型和产品升级、服务与体验感迭代。10月17日国新办新闻发布会，在明确促进房地产平稳健康发展基础上，第一次提出了“止跌回稳”的重要指示，加之货币政策的调控倾斜、国内经济全面复苏，传统地产企业在这一轮经济周期应快速转变，加速修复。

借助这一轮的春风，传统房企的转型已成必然，如何能够存续发展、有质量的转型？一是谨慎投资与布局和产品管理上要更加贴合市场，只投核心或GDP排名较高城市，更重要的是在产品迭代和创新方面，形成自己的特色和竞争力。这就要求房企有更强的产品规划设计营造能力、有领先的视野和对未来的判断、对人居需求的洞察。其次好的产品设计还需要有过硬的品质、交付兑现能力、生活营造能力、物业服务能力。客户在变，需求在变，产品在变，未来房地产市场不再以开发销售为唯一能力。要与新经济一样，有用户思维，以客户为中心，不断深入打磨产品和服务才能走的更长远。第二，满足对健康的需求，以及康养综合配套与生活方式，是众多头部房企转变调整投资的全新赛道。老龄社会的加剧，社区康养将是一个刚性需求；对房企而言，在产品配套、服务模式上，适应未来康养需要，都需要提前布局。

在为期一天的全面调研中，各位专家及企业家对丹枫云庐项目产品力及生活服务能力营造，评价到：这是近几年少有的“六边形项目”；六边形代表了在产品品质、规划设计、生活配套、出品团队与品牌、户型与精装舒适度、物业服务这六方面。尤其是产品的整体规划的超前性和综合生活、服务配套方面的营造能力，国内屈指可数。总出品人王龙先生，坦言到项目历时2年研发，特聘请绿城体系知名设计院、苏州桃花源原班团队开发，呈现出一个极具东方美感的宋式建筑风格，在产品的舒适与尺度感上面结合全新的生活动线、高端居住者的生活习惯设计，在户外社区的景观园林上力求复刻中国传统园林的意蕴和精致；同时为满足塔尖人群考虑而定制化设计的地上地下入户仪式感、地下专属储藏间与休息室等人性化内容，受到市场的追捧和众多地产专业机构的热评。

基于30年来地产开发经验与不断创新的尝试，总出品人王龙先生也表示，丹枫云庐从产品序列上来讲，是蓝绿城近几年的作品中的旗舰升级版，也是房企转型过程中，从用户思维、产品力提升、康养服务为三大核心转型的一个试验项目。这也是香港大学经管学院企业家战略领航工程，将丹枫云庐项目列为产业游学试点项目的关键考量因素。

在谈到此次试点项目，关于产品创新与生活方式匹配、好房子的标准方面，地产与科技界企业家提到，住建部倪部长曾经说什么样的房子是好房子。他说：随着经济社会的发展和需求的与时俱进，每个人都有自己心中的好房子的标准，但是归纳起来，有3个特征：1、健康舒适的环境。2、高品质与智能化；3、好服务与康养配套。在匹配此次调研的考察维度上，丹枫云庐做到了针对高端项目更高阶的产品标准：生活方式、细节与习惯、家庭结构、社交活动、专属空间、定制化设计、整体风格、景观园林…… 作为拥有30年豪宅开发经验的团队来说，对高净值人群的需求研究，已经深入到极其细微的颗粒度，比如仅户型空间方面就有上百个设计要素。

丹枫云庐项目在整体的开发过程中，从125个设计要素着手，以企业家客户的终极需求与生活空间赋能创新为方向，结合国内外高品质豪宅趋势，推出了全国创新宋风叠墅产品，一经推出，受到了市场追捧，形成了未开先火的红盘现象。尤其是在极具美感的宋式建筑立面、雅贵又深远文脉与艺术气质、园林景观细节、整层LDK客餐厅功能一体化、全精装套房设计、大面积框境、多功能户外露台、康养一体化等方面，吸引了众多苏州乃至长三角企业家，也被众多机构和媒体评价为：近十年来，长三角最具引领趋势性豪宅舒适叠墅范本。

在谈到印象深刻的产品细节时，多数企业家表示，“这是一个非常超前的高端居住社区，在看过示范区之后，我发现它在立面和造型上面，融合了宋代的建筑风格并且有现代风格大面积通透性玻璃窗，颜值非凡。在景观园林中有中式的山水精致小景，漫步其中，有威仪的门厅，又有古典艺术的细节，更有无处不在的游赏意趣。能感受到城市、人与自然三者的极致平衡，看似不经意但又回味无穷的精致场景”。部分女企业家也称赞道：“户型的创意和尺度感很棒，尤其是客餐厅一体的百平的客厅，可以给我提供一个生活与朋友到访社交的舒适空间，同时户外的露台，也能满足家庭活动的延伸。全套房设计满足了几代人共同居住和多孩家庭对独立空间的需求，另外在地库和储藏室也考虑到我们出行方便和运动装备收纳，非常人性化。

在生活方式的营造上，来自港大的高级顾问老师认为，房子除了是建筑空间，更是承载生活和心灵的归宿。通过各处建筑布局与美感，能体会到丹枫云庐对宋代风骨及文化的传承，一个社区的人文情怀和艺术审美，能够承载更多美好生活的可能。丹枫云庐在综合配套、生命力社区康养服务、高品质商业、人文艺术馆、圈层会所与私宴、豪宅物业服务等方面，为业主未来生活方式的延展设置得很全面。因此，这是符合我国生活方式的理想社区，舒适又松弛、艺术性与人文感俱佳。尤其在健康方面，是目前所有家庭最关心的要素。能够让消费者在社区体验到康养级别健康服务，这是未来健康产业的主流趋势。