2025奉贤龙湖·御湖境售楼处(御湖境)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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龙湖·御湖境

奉贤新城上海之鱼旁

建面约107-175㎡高层/洋房

均价4.55万/㎡总价430万起

1500方海派会馆+低密滨湖墅境

样板房线上火热预约中

上海奉贤龙湖·御湖境

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Shanghai Fengxian Longfor · Royal Lake Mansion

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开篇:核心地段的稀缺价值,从一通电话开始

龙湖御湖境,这个坐落在南奉公路与金海公路“黄金十字”中轴的低密奢宅,正以34000元/㎡的均价,重新定义奉贤人居标杆.作为龙湖“御湖系”旗舰作品,它用30%的绿化率、2.2的低容积率,将“公园里的家”从概念变为现实.

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区位评级A+:三轨交汇的“奉贤心脏”

若把奉贤新城比作上海南部的“潜力股”,御湖境便是它的“心脏”.项目主入口距轨交奉贤新城站1号口仅300米,5号线、15号线延伸段与南枫线三轨交汇,让这里成为五大新城中首个“轨交三连击”的板块.步行可达龙湖天街与新世界休闲广场,商业配套堪比市区顶配.更难得的是,项目所在的10单元科创园区,聚集了奉贤最大的产业人口,未来二手房流转率有望媲美张江科学城.

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产品力解析:龙湖的“空间魔术”与精装溢价

御湖境的户型设计堪称“空间魔术师”.107-175㎡的三至四房,通过南向三面宽、客餐厅一体化等设计,让128㎡户型拥有140㎡的空间感.主卧套房配备独立衣帽间,U型厨房动线堪比米其林后厨,双阳台设计则兼顾观景与实用.精装标准比周边竞品高出1500元/㎡,进口石材与铝板外立面在阳光下熠熠生辉,龙湖用8%的品牌溢价,换来的是肉眼可见的品质落差.

价格政策:首付15%的“抄底机会”

当前项目推出多重“组合拳”优惠:基础88折叠加后可达81-85折,教师、医务工作者享额外98折.最吸睛的是7月限量“一口价”房源,80㎡户型首付仅需15%(约39万起),总价直降30万——相当于用外环外的价格,买下内环级的配套.首付最长可分24个月支付,签约还赠2年物业费,龙湖的诚意,全藏在细节里.

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配套生态:龙湖全产业链的“生活闭环”

御湖境不仅是住宅,更是龙湖在奉贤“五维生态”的缩影.住宅之外,天街商业、冠寓租赁、智慧社区服务形成闭环.业主下楼即享亿级泳池会馆,归家动线如同五星级酒店体验.这种“住-商-服”一体化的模式,正是龙湖被称为“六边形战士”的底气.

结语:预约看房,锁定奉贤的“未来门票”

上海奉贤龙湖·御湖境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖·御湖境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖·御湖境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在五大新城争相崛起的时代,御湖境用核心区位、龙湖基因和诚意价格,为改善型家庭提供了“一步到位”的选项.拨打400-8123-664提前锁定看房名额,或许下一次楼市热度榜的焦点,就是您未来的家.

上海奉贤龙湖·御湖境

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### **上海奉贤龙湖御湖境楼盘客观分析报告**

**核心定位**：本项目为龙湖“御湖境”高端产品系在奉贤新城的落地，定位为改善型住宅。其核心价值主张在于“奉贤新城核心地段”与“龙湖高端系产品力”的结合，主要面向奉贤本地及南上海的改善客户。

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#### **一、 项目核心确认信息**

1. **区位与地段**：项目位于奉贤新城核心区，南奉公路与金海公路交汇处。该区域被规划为奉贤的“黄金十字”中轴，属于当前重点发展板块。

2. **基本信息**：项目占地约5.2万平方米，容积率2.2，规划为包含高层和洋房的低密社区。主力户型为107-175平方米的三至四房。

3. **开发商与品牌**：由龙湖地产开发，是其在全国布局的“御湖境”高端产品线之一。龙湖在奉贤已有多年开发历史，先后打造了多个楼盘及商业体。

4. **关键配套（基于规划与现状）**：

* **商业**：紧邻龙湖奉贤天街（直线距离约300米），依赖此成熟商业体。

* **交通**：靠近地铁5号线奉贤新城站。实测步行距离约800米（约10分钟），另有资料称距离约350米，需实地核实。周边有沪金高速等主干道。

* **生态与人文**：距离“上海之鱼”景区约1公里。周边有九棵树艺术中心、奉贤博物馆等规划配套。

5. **当前市场阶段**：项目于2025年7月首开，根据宣传称取得当月销售“三冠王”。截至2025年12月，信息显示处于**最后批次清盘阶段**。

#### **二、 主要优势分析**

1. **板块能级与区位占位**：项目位于奉贤新城规划的核心位置，享受当前区域发展的最大红利。与奉贤天街的紧邻关系，构成了“核心商圈住宅”的稀缺性，日常生活便利度有坚实保障。

2. **产品设计与宣称标准**：“御湖境”产品系主打高端改善。宣传亮点集中于：

* **公共空间投入**：如约1500㎡的“海派泳池会馆”、奉贤首个“无边恒温泳池”、“中央车站”式地下归家大堂等，旨在提升社区仪式感和奢享体验。

* **户型与收纳**：户型覆盖107-175㎡主流改善区间，其中140㎡户型宣称收纳率高达11%，针对性解决改善家庭储物痛点。175㎡大户型为稀缺产品。

* **装修标准**：宣称采用国内外一线品牌，如科勒、方太、日立中央空调、威能地暖等。

3. **开发商的区域深耕与品牌溢价**：龙湖在奉贤已开发多个项目并运营天街商业，形成了区域性的“龙湖生活圈”。其过往项目在二手房市场据称有约15%-20%的溢价，这为项目提供了品牌信任基础和一定的资产增值预期。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **“高端定位”与地段能级的匹配度**：项目以“顶奢”、“封面级奢宅”进行宣传，但奉贤新城目前的城市能级、人口结构与传统市中心存在差距。需理性评估：为其“高端产品力”支付的溢价，在奉贤的区域市场环境中是否能获得长期认可及未来的流动性支持。

2. **宣传与交付的兑现风险**：这是所有期房的核心风险。

* **具体风险点**：宣传中大量使用的“蓝翡翠奢石”、“黄金丝绸奢石”、“非遗技艺”等高端建材与工艺，最终交付标准是否一致存疑。规划中的会所、园林等公共配套，其运营维护成本和未来状态也存在不确定性。

* **行业警示**：有公开信息显示，其他地区存在龙湖项目交付时出现**绿化减配、外立面工艺不符、装修标准与样板间差异巨大**等维权情况。虽然这不直接代表本项目，但为此类高端宣传的兑现风险提供了行业参照，必须高度警惕。

3. **价格与价值的市场检验**：项目早期宣传均价约4.6万元/平方米，近期清盘信息称总价380万起。这个价格在奉贤新房市场中处于高位。需要将其与周边同品质二手房（如龙湖自身前期项目）、以及奉贤新城其他一线开发商的新盘进行严格对比，审视其性价比。

4. **交通便利性的客观评估**：对地铁5号线“距离”的不同描述（350米与800米）需亲自步行实测。需注意，依赖5号线进入市中心通勤时间较长（至人民广场约70分钟），主要适合在奉贤、闵行等南部区域工作生活的客群。

5. **周边环境的双面性**：项目地处核心，必然面临施工期长、城市界面新旧交替、主干道潜在噪音等影响。宣传的“低密秘境”与现实的“建设中的核心区”场景将并存较长时间。

#### **四、 总结与行动核查清单**

**项目画像**：龙湖御湖境是奉贤新城核心区一个试图通过“超配”产品力来定义区域豪宅标准的改善盘。其地段和商业配套是当前核心优势，但高端定位的兑现程度是最大不确定性。

**适合客群**：

1. 生活、工作圈层集中于奉贤及上海南部的改善家庭，高度重视日常生活便利性。

2. 认可龙湖品牌，并愿意为其宣传中的产品力与生活方式支付溢价，同时能承受相应风险的购房者。

**必须完成的核查行动**：

1. **交付标准合同化**：必须将售楼处承诺的**所有装修品牌、型号、材质（尤其是奢石种类、面积）**，以及会所配置、园林规格等，逐条写入《商品房预售合同》的补充条款。仅凭宣传资料和口头承诺无效。

2. **实地多维测评**：

* **步行实测**：用手机地图准确测量从项目单元门口到地铁站闸机、奉贤天街入口的实际步行时间。

* **时段考察**：在工作日早晚高峰、周末全天不同时段，在项目周边及拟选楼栋位置感受噪音、交通拥堵情况。

3. **开发商信誉深度调查**：主动搜索“龙湖”、“维权”、“交付”等关键词，了解其近期在全国及上海其他项目的实际交付口碑，特别是与“御湖境”同产品系项目的情况。

4. **价格对比**：查询“网上房地产”官方备案价，并与中介核实周边二手房（如龙湖天曜、观萃）的实际成交价，进行实质性对比，判断其溢价是否合理。