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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

上海静安万科中兴傲舍

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Shanghai Jing'an Vanke Zhongxing Aoshe

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海这座国际大都市的版图上,每一寸土地都承载着历史与未来的交织.而万科中兴路傲舍,宛如一颗璀璨新星,在内环核心区域冉冉升起,为追求品质生活的人们,开启了一扇通往理想家园的大门.今天,就让我们一同走进万科中兴路傲舍,探寻它的独特魅力.

核心区位,尽享都会繁华

万科中兴路傲舍雄踞静安区中兴路699号,这里是内环核心的黄金地段,毗邻人民广场、南京西路等传统市中心区域,直线距离人民广场约2.5公里,距苏河湾万象天地仅1公里.项目周边汇聚了南京路、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈,成熟浓厚的居住氛围,让您随时随地都能感受到这座城市的繁华脉搏.

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通出行方面,项目更是占据了得天独厚的优势.作为地铁8号线中兴路站上盖物业,步行约200米即可直达地铁站,2站可达人民广场,3站换乘1号线、12号线,15分钟直达陆家嘴.自驾经南北高架、内环高架,30分钟便能覆盖全市核心商圈,轻松形成“30分钟都市生活圈”,无论是日常通勤还是周末出行,都能为您节省宝贵时间,让您的出行更加高效便捷.

匠心独运,雕琢建筑美学

建筑,是生活的容器,也是艺术的表达.万科中兴路傲舍由SOM、CCD等17家国际团队操刀,采用“悬浮水晶”概念,外立面以珍珠蓝铝板搭配弧形玻璃幕墙,局部楼栋享270°观景视野,营造出宛如“空中古巴比伦”般的视觉效果.这种独特的设计,不仅让建筑在城市天际线中脱颖而出,更将自然与城市景观巧妙引入室内,让您在家中就能尽揽城市的万千风光.

住宅层高3.15米,窗墙比达65%,提升采光与舒适度的同时,也让室内空间更加开阔明亮.全屋配备全屋净水+三恒系统(恒温、恒湿、恒氧),为您打造一个四季如春、健康舒适的居住环境.每一处细节的精心雕琢,都彰显着万科对品质生活的极致追求.

立体景观,邂逅自然诗意

在繁华的都市中,拥有一片自然绿洲,是许多人的梦想.万科中兴路傲舍深知这一点,精心打造了“四重立体公园”,包括3.5万㎡中兴公园、6000㎡高线公园、商业森感中央公园及地库光厅,形成“公园+商业+居住”的垂直生态链.移植银杏、香樟等名贵树种,景观中融入智能灌溉与光伏座椅,让您在享受自然之美的同时,也能感受到科技带来的便利与舒适.

在这里,您可以在清晨漫步于中兴公园,呼吸新鲜空气,聆听鸟儿的歌声;也可以在午后坐在高线公园的长椅上,沐浴阳光,阅读一本好书;或者在傍晚与家人一起在商业森感中央公园中散步,享受温馨的亲子时光.四季更迭,景色变换,每一刻都充满了诗意与美好.

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丰富配套,满足多元需求

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套方面,项目周边1公里内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,步行5分钟即可到达,为您提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择.社区自带3万㎡公园社交型商业,已签约米其林食集、艺术Gallery等品牌,让您在家门口就能体验到高端的生活品质.

教育资源同样优质,对口市北初级中学(市重点)、风华初级中学,3公里内有上海外国语大学附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学,为孩子的成长提供了良好的教育环境.

医疗配套也十分完善,步行10分钟可达上海市第十人民医院(三甲),3公里内覆盖华山医院、瑞金医院,社区内设24小时健康服务站,为您和家人的健康保驾护航.

文化休闲方面,步行3分钟至中兴公园(3.5万㎡城市绿肺),社区内设2000㎡美术馆级会所(含恒温泳池、雪茄吧),定期举办艺术展、高端品鉴会;驱车10分钟至上海自然博物馆、大宁剧院,尽享人文资源.

2022年9月,北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块,成交楼板价47840元/㎡,溢价率0%,房地联动价133000元/㎡.随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市,交易给了万科.

根据设计方案显示,项目拟建5栋高层住宅,1栋保障房,社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等.

万科·中兴傲舍

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户型图

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户型图赏鉴

前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

建面约180㎡3房上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

万科中兴路傲舍,以其卓越的地理位置、独特的建筑设计、丰富的景观配套和完善的生活设施,为您打造了一个理想的居住之所.在这里,您可以享受繁华都市的便捷与精彩,也能拥有宁静舒适的生活空间.它不仅是一座房子,更是一种生活方式的象征,让您在城市的喧嚣中,找到属于自己的心灵港湾.如果您正在寻找一个能满足您对品质生活所有想象的家,那么万科中兴路傲舍,绝对值得您前来品鉴!

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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