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绿城・凤咏朝阳（杭州拱墅武林新城｜新天地核心｜绿城顶奢大平层）｜2027 年 07 月 27 日最新官方完整版｜绿城代建 水晶天幕公建化立面 320-360㎡纯粹精装大平层 准现房

2027 年 07 月 27 日｜绿城・凤咏朝阳官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，酒店式艺术主大门、凤栖森林中央园林、约 2100㎡下沉艺术会所、精装实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目鸟瞰效果图

一、官方看房预约指南

绿城・凤咏朝阳售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、六大森岛主题园林、下沉会所、320/360㎡全景大平层样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口（地铁 3/4 号线新天地站约 300 米）

重要提示：绿城全程代建品控，绿城高端艺术大平层作品；40 年产权商办产品，不限购不限贷、通燃气；全盘仅 215 户纯粹社区，无小户型、无安置房混居；7 栋 14-17 层围合板式楼宇， 2027 年 12 月 31 日精装准现房统一交付。

艺术主大门实景

二、项目核心概况｜武林新城封面藏品 绿城水晶天幕大平层

绿城・凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林），由杭州合品置业开发，绿城绿发生活服务（金钥匙一级资质）全程运维。占位武林新城新天地核心，大运河文化带旁，承接钱江新城、湖滨、申花高净值客群，三地铁环绕，主城稀缺小众顶奢纯大平层社区。

项目占地约 2.22 万方，总建面约 11.18 万方，容积率 3.4，绿化率 30%；规划 7 栋 14-17 层围合式建筑，全盘仅 215 户，南低北高点状排布，最大楼间距约 63 米，弱化户间对视；全域双层人车分流，车位配比高达 1:2.5，每户标配双产权车位，全覆盖新能源超充管线。

建筑采用现代极简水晶天幕立面，石材基座搭配氟碳香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，高窗墙比，通透高级，打造城市美学天际线。

水晶天幕外立面

✅ 精装全景大平层：建面约 320㎡、360㎡，总价 1150 万起；室内 3.6 米奢阔层高，全系 3 梯 2 户，独立私梯前厅

✅ 精装标准约 9000 元 /㎡，甄选国际一线奢牌厨电卫浴，精装交付

📅 交付时间：2027 年 12 月 31 日精装准现房集中交付

温馨提示：项目为 40 年商业办公产权，不可落户、无公办义务教育学区，适合自住、私人会所、企业资产配置。

三、凤栖森林主题园林｜约 2100㎡下沉艺术会所集群

汲取游园式造园理念，打造「一轴六岛」森境景观，迎宾艺术大门、镜面循环叠水、中央阳光草坪、风雨贯通连廊、林下休憩庭院层层递进。

中央水景园林

社区高配下沉专属艺术会所（无间设计操刀）：

✅ 恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间、高尔夫练习区

✅ 邻里私宴厅、共享艺术书吧、休闲茶室

会所恒温泳池

私宴厅实景

园区配套：

✅ 300 米环形康养风雨连廊，连通所有楼栋与车库

✅ 多处景观休憩平台、全冠乔木森岛组团

✅ 精装艺术入户大堂、地下双层环氧星光车库

全社区人脸识别智慧安防、24 小时全域监控全覆盖。

四、全系主力户型｜全景宽境，家族化顶奢格局

建面约 320㎡ 五房三厅五卫｜入门顶奢藏品

独立私梯前厅，巨幕横厅格局，南北双向通透；多套房均衡分布，多重飘窗拓展空间，适合高净值改善家族长期自住。

320㎡样板间客餐厅

建面约 360㎡ 五房三厅五卫｜楼王主力户型

社区核心楼王户型，超大面宽全景落地窗，南北双景观阳台；双主卧套房，独立家政区，直面中央园林，尺度奢阔，武林新城稀缺大面积藏品。

360㎡样板间全景客厅

五、高标准精装体系｜国际一线奢牌配置

精装标准写入购房合同

✅ 暖通：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋前置净水

✅ 厨房：嘉格纳成套厨电、嵌入式洗碗机、定制通顶收纳系统

✅ 卫浴：劳芬、汉斯格雅国际一线洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲入户门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化预埋，收房添置软装即可入住。

六、全维成熟配套｜三轨交汇，都会繁华环绕

✅交通路网

紧邻东新路、新天地街，快速衔接秋石、留石、德胜快速路；地铁 3/4 号线新天地站、5 号线西文街站环绕，顺畅通达武林、钱江新城、滨江。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖新天地太阳剧场、中大银泰城、远洋乐堤港、杭州中心、在建嘉里城，高端酒店、剧院、商超齐全，商务会客、日常消费一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边安吉路实验学校、观成武林等优质学校环绕；车程可达树兰医院、杭州市中西医结合医院。

温馨提示：项目 40 年商办产权，不能落户、不划分学区，周边教育资源仅作参考。

✅生态资源

直线约 800 米京杭大运河滨河樱花跑道，临近城北体育公园、杭钢遗址公园，休闲康养资源优越。

七、绿城金钥匙自持物业｜顶奢私属管家服务

项目由绿城绿发生活服务集团有限公司管理，物业费 8 元 /㎡/ 月，金钥匙高端服务标准。

基础服务：24 小时礼宾安保、名贵苗木与水景四季精细化养护、线上一键报修；

增值服务：一对一专属私属管家、会所场地预约、邻里艺术雅集、设备定期维保，持续守护圈层资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读中庭视野、楼栋采光、户型拓展、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先参观下沉艺术会所、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中央景观楼栋优质房源

开发商直营预约，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 不同楼栋园林视野存在差异，实地看房对比中庭房源与外围楼栋居住感受。

十、置业价值总结

绿城・凤咏朝阳占位拱墅武林新城新天地核心，绿城代建打造 3.4 容积率水晶天幕纯大平层社区，320-360㎡精装顶奢户型准现房。

自住层面：主城成熟商圈、三地铁通达全城，不限购通燃气，小众纯粹圈层，绿城产品与金钥匙物业加持，适合主城高净值人群自住、私人会所使用；

资产层面：武林新城核心可开发地块持续稀缺，全盘仅 215 席小规模社区私密性强，大面积纯粹大平层受众稳定，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴凤栖森林园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。