蓝城桃李春风(售楼处地址)萧山-蓝城桃李春风-楼盘详情-高端居住-城市康养

杭州萧山蓝城桃李春风

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砖、木、石的组合，有着刚硬的坚毅和柔婉的韧性，形成建筑流动的平衡之美，亦是匠人的巧思与极致的浪漫。

蓝城集团项目实景图|

本项目作为蓝城在萧山第一个中式合院项目，也是继临安桃李春风后，时隔三年，携桃李3.0新作--如"院"归来！目择址钱江南岸，咫尺沪昆、绍诸高速，经风情大道1小时可达萧山主城，经时代大道1小时直抵滨江核心、钱江新城和西湖，通达八方，一览城市繁华。

钱江南岸，背靠大岩山，依山而筑，坐望千亩绿茵、广袤田园……以绝美风景与深厚人文为依托，契合时代审美，集萃蓝城经典作品「桃李系」之大成，搭建生命健康的多维度体验，筑就生活美学的多元化场域，打造集高端居住、城市康养、文化休闲及旅游度假于一体的桃李系新作。

项目自带山体度假露营公园，让业主在家门口就能享受度假式生活，真正实现了繁华与自然的完美融合。周边3公里范围可满足日常所有需求，商超、学校、酒店、美食一应俱全，构筑20分钟生活圈。这一切都让蓝城院归来成为了理想的居住地点，不仅可以享受自然的宁静和美丽，还可以方便的满足日常生活所需。

宋卫平先生曾说：“桃李是一种意境，一种文化，一种氛围，一种人与人的颔首微笑，心与心的默契，价值观的相互认同。”从中国家庭颐乐生活新里程——杭州桃李春风，从7年前掀起风靡全国的中式合院风暴，到如今持续迭新的“理想梦田”。桃李不仅是当代桃源生活美学，城市中产阶层的小镇梦田,更是一种文化价值现象、一个生活符号。

提到蓝城桃李春风，脑海里尽是一片生长在自然的白墙黛瓦。白墙泛着柔和的光泽，像是被轻轻笼罩在一层薄雾之中，显得温婉而庄重。黛瓦青黑如墨，穿越了时光的隧道，承载了千年的记忆，吹奏出悠扬的江南调子。

在这里，人们可以远离城市的喧嚣和压力，拥有一片属于自己的天地。无论是年长者还是年轻人，这里都是一个理想的居住地点。尤其是对于追求自然生活和享受山水风光的人来说，蓝城桃李春风更是一个无与伦比的选择。在这里，可以感受到大自然的鬼斧神工，体验到山水之间的宁静与美好。同时，周边的生活设施也很齐全，方便居民的日常生活。

秉承桃李系美好生活之高标准，构筑“园、院、居”三重空间，打造“居中有园，园中有院”的梦想居住模式。户户有花园，家家有院落，归园院居，风烟俱过处，尽得人间乐。项目整体规划呈现出三进院落的格局，以“两轴、一芯和十景”为景观核心，构建出一幅“山居院落，江南园林”的美好画卷。

蓝城桃李春风实景图|

什么样的建筑用悬山式屋顶，什么样的建筑用歇山式屋顶，檐角呈多少度；不同方位的亭子该取什么名字；院子里种什么样的树；花街铺地用什么图案，是十字金钱、金钱海棠、五子登科还是蝙蝠图……每一种形制，每一处细节，都有讲究。千年的文化积淀，皆融于其中式建筑的种种细节之中。

建筑，是一个民族文化的外化体现。而中国人骨子里的中式审美，源于江南，沉淀在苏扬那一座座闻名千年的园林宅院里。

无论是那廊腰缦回的庭院设计、精巧绝妙的飞檐翘角，还是朴素自然的白墙黛瓦，都在诉说着中式建筑的唯美风骨。

在这里，看白墙黛瓦，品文人墨色。

白墙，能大面积反射阳光，让“光与建筑”产生一种明快的互动关系；黑瓦，应对江南夏天高温高热，而黑色恰好能够吸收阳光，起到隔热的效果；飞檐，则是依照南方多雨的气候。雨落在高翘的飞檐上能抛得很远，也就减少了对建筑基础的损害，高低错落，呈现出舒展的韵律之美，结合景观，自然地形成“山水”意向。

蓝城桃李春风实景图|

蓝城桃李春风契合了“天人合一”的居住理念。用通透的空间关系，实现人与自然的完美融合，也更符合当代人的居住哲学。走进任何一户人家，站在院子内，首先映入眼帘的是远山的一抹绿色。月门、花窗、雕栏、水钵......千年的文化积淀，皆融于中式建筑的种种细节之中。每一个细节，都印刻着中国古典传统文化的缩影。

桃李春风的风雅不仅在一屋之下，更在以田园、山河、乡野为基，因地制宜打造的桃李农场。阡陌纵横，春种秋收的桃源式生活场景，提供从土地到餐桌的健康食材。而蓝城桃李春风的田园综合体蓝图里更是希望以农业为前提和基础，在一座座飘落人间的天堂，唤醒曾经的土地信仰；通过发展科技农业，焕发农村的经济繁荣，以此助力“乡村振兴”。

蓝城桃李春风实景图|

首付30万起买蓝城精品中式别墅,70年产权，今年买房明年交付,400多套中式合院，在售面积【面 积】149㎡、153㎡、155㎡、162㎡、170㎡、227㎡，花园面积35-180㎡，主力面积138平米,单价2万+总价350-500万,蓝城经典作品 桃李系3.0新作,风靡全国的蓝城中式院子 首现萧山!

本项目距市中心距离与桃李春风类似，构筑“田、园、院、居”四重空间，打造「田+宅的梦想居住模式，创新产品 140 平中式合院别墅，超高得房率.在杭州主城范围内可谓绝无仅有，也是“杭州最低门槛最具性价比的蓝城中式合院”。

（效果图，具体以实景为准）

蓝城桃李春风，这个名字仿佛就是为了勾起人们对家的向往和渴望。本项目分为三层合院和四层合院，面积宽敞，价格亲民，周边环境更是美不胜收，是自主养老的首选居所。本文摘要《最新房价价格面积》《楼盘信息介绍》《售楼处位置电话》《周边配套》

（效果图，具体以实景为准）

项目坡地落差近20米，视野开阔，让人可以尽情享受自然的美好。总占地面积达到66666平米，总建筑面积超过86701.6平米，容积率1.0，绿地率25%，总规划套数407户，可见规模之大。

（效果图，具体以实景为准）

自杭州桃李春风首创风靡全国的“中式合院”之后，受低密度土地供应稀缺影响，杭州客户倾心的“中式小合院”断供已久。项目地处大岩山风景区核心位置，依托山体，因地制宜，三面环山，一面拥湖，山水湖色交相辉映，仿佛置身世外桃源。

（效果图，具体以实景为准）

大岩山因其独特的山水旖丽风光，被誉为杭州小九寨沟，数万亩原生山林，95%的森林覆盖率，负氧离子含量高，是杭州的轻养避暑胜地。这里离山林云海很近，离车水马龙很远，宛如世外桃源。

项目自带山体度假露营公园，让业主在家门口就能享受度假式生活，真正实现了繁华与自然的完美融合。

（效果图，具体以实景为准）

周边3公里范围可满足日常所有需求，商超、学校、酒店、美食一应俱全，构筑20分钟生活圈。这一切都让蓝城院归来成为了理想的居住地点，不仅可以享受自然的宁静和美丽，还可以方便的满足日常生活所需。

（效果图，具体以实景为准）

在这里，人们可以远离城市的喧嚣和压力，拥有一片属于自己的天地。无论是年长者还是年轻人，这里都是一个理想的居住地点。

（效果图，具体以实景为准）

尤其是对于追求自然生活和享受山水风光的人来说，蓝城桃李春风更是一个无与伦比的选择。在这里，可以感受到大自然的鬼斧神工，体验到山水之间的宁静与美好。同时，周边的生活设施也很齐全，方便居民的日常生活。

（效果图，具体以实景为准）

蓝城桃李春风是一个融合了自然美景和现代生活便利的理想居住地点。它的出现，为人们提供了一个远离城市喧嚣，拥抱大自然的机会，让人们可以在这里找到内心的宁静和平静。同时，完备的生活设施也确保了居民的生活便利，让人们可以享受到舒适的生活环境。

杭州萧山蓝城桃李春风

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注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)

速看！上海房产政策交易知识汇总大全来啦！

最新上海房产政策全收纳

- INFORMATION -

目 录

PART 1 ·····限购政策

PART 2 ·····公积金与商业贷款相关

PART 3 ·····资金监管（带押过户）

PART 4 ·····购房相关及交易税费

PART 5 ·····资金监管

PART 6 ·····上海一手二手交易流程

PART 7 ·····二手房买卖线上过户

PART 8 ·····税费相关

PART 9 ·····上海直系更名赠与继承政策

PART 10 ·····公司名义购房相关政策及交易税费

PART 1

限购政策

1

单身人士

2

已婚人士

3

特殊客群

附加说明：

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。

即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。

（注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。

4

夫妻离异

附加说明：

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内产权证登记日期需在离婚日期前)。

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原

配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响。

六、离异后复婚按新政策执行。

PART 2

公积金及商业贷款相关

1

公积金贷款年限判定

2

公积金贷款首付比例及利率

3

公积金贷款套数认定

4

公积金贷款额度确定

5

申请及限制公积金贷款条件

申请公积金贷款条件：

1，在本市缴纳公积金的在职员工。

2，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积金当前无提取业务。

3，在办理贷款前，夫妻双方无在受理中的住房公积金贷款或还款。

4，非居住类住房不能使用公积金贷款。

限制公积金贷款的情况：

1，家庭名下在本市已有一套住房且人均住房建筑面积大于37.46平米。

2，家庭名下在本市有2套（含）以上住房。

3，家庭名下在本市有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录。

4，征信报告显示连6累12。

5在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款。

6在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录。

6

商业贷款年限确定

PART 3

资金监管（带押过户）

存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵掉变更、转移登记及新抵押设立。即过户前交易房屋抵押未注销，买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，如贷款资金监管需由贷款银行先行将贷款资金发放至监管账户，过户后待完成转移登记将监管资金划付至卖方抵押银行结清原有贷款并注销原有抵押后，余款再划付给卖方。给广大购房者提供优质缴款体验，流程更顺畅，缴款更方便，资金更安全。

带抵押过户操作流程

1.取得抵押银行的征询函

2.买卖双方签订买卖合同及资金监管协议

3.买方客户监管款存入资金监管账户

4.买方申请按揭贷款

5.办理过户

6.监管银行将贷款放款至监管账户

7.确认监管资金全部到账

8.完成过户并出产证

9.归还卖方贷款原银行出具注销材料

10.办理房屋抵押注销

11.划付监管尾款

PART 4

购房相关

1

上海购房贷款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

附加说明：

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:

内环以内:≤450万元/套;

内外环之间:≤310万元/套;

外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

2023年9月1日 上海官宣“认房不认贷”

“认房不认贷”的概念：

就是接下来你在上海贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房，而不看你是否有贷款记录。如下👇

沪有房+贷款还清=二套

沪有房+贷款未还清=二套

沪有房(限购前与父母共有)+贷款未还清=首套

沪无房(或已售)+贷款还清=首套

沪无房(或外地有房)+外地贷款未还清=首套

将会影响三类人群：

1.上海有一套房、且准备置换的改善客户

2.上海无房，但有过上海贷款记录的刚需客户

3.上海无房、但外地有贷款记录的刚需客户

注意：

1.上海无房，外地多套在还，也算做首套

2.离婚未满三年的各家银行政策和原来一样

3.与父母共有问题和文章上文提到的限购政策一致（客户在2011年之前和父母共有一套房但是这套房他是主贷人，贷款还没有结清(按首套认定)

2

上海新房摇号积分制政策

关于积分细节

关于积分类型

关于积分政策

3

上海新房摇号积分制常见问题

Q1:满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?

回答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q2:如果名下房子在外地，算无房户吗?

答：仅限于上海范围，算无房户。

Q3:怎么界定购房记录?

答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录，不看卖出记录。

Q4:上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

Q5:拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q6:有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q7:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。

Q8:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q9:购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q10:退休人员的社保怎么算?

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

Q11:户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?

答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q12:上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q13:社保有要求连续社保吗?

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q14:境外人士购房也要积分摇号吗?

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹 。

Q15:请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。

Q16:5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢?

答：网签。

Q17:承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗?

答：政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。

Q18:如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗?还是只要有名字，就是算有房?

答：算首套无房。

Q19:2011年和父母共有1套，5年内去掉父母的名字，算有购房记录吗?

答：不算购房记录!但是要算有房。

Q20:政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前，补缴过2019年三个月的社保。

答：补交不算。

Q21:计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛?要等多久才能认购第二个?比如交完认筹金，没入准入分数，马上就可以去认筹第二个了吗?

答：需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天。

Q22:我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗2018年网签吗?

答：改变份额不算购房记录。

Q23:大家的计分是由开发商来审核的么?有公证处监督?

答：政府审核认定。

Q24:外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税

计算吗，还是只能是社保?

答：只能是社保。

Q25:过去五年内有拆迁，在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录?

答：拆迁分的房子，不算购房记录，但是要算有房。

Q26:计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房?

答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

Q27:如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭?

答：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。

Q28:我名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户?

答：父母是户主的话，算无房。

Q29:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答：看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。

Q30:我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗?

答：跟谁租没关系，跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，就要算有房。

Q31:我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗?

答：商住不算，但小产权房如果能查到是有使用权的，算有房。

Q32:我购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，算有房。

Q33:我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗?

答：不算无房，要以下家产证出来的时间为准。

Q34:离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏中可以计10分吗?

答：计0分，单身情况，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是计0分。

Q35:如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗?外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢?

答：计上海名下房产，所以两种情况都算无房。

Q36:沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗 ?

答：如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。

Q37:名下房产中认筹对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?

答：不算。

4

临港差异化购房政策

具体条件要求：

单位条件(满足其一):

1)符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业;

2)新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。符合条件的单位实行清单管理，定期更新。

个人条件(满足其一):

Tips：关于第一项条件，学位非硬性要求，非全日制本科学历等同样认可，以学信网学籍

工作年限条件(必须满足):

在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才为清单内公司的法人或股东，如无劳动(聘用)合同，需提供公司营业执照、法人或股东证明和公司章程等)。

Tips：据了解，此处“二年及以上劳动(聘用)合同”，要求合同终止期限距离申请日期二年及以上，如期限不足，可请用人单位开具续签意向有关证明等。

中国 (上海) 自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》：文件显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

5

金山差异化购房政策

上海金山区2023年10月24日出台人才安居新政：根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，包括滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域，共计36.2平方公里。要聚焦重点行业，实行人才积分认定管理，对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴;聚焦高层次人才，实行分等定级管理，对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

PART 5

资金监管

资金监管是依托本市房地产登记系统、二手房网签备案系统，上海市房地产交易中心搭建的本市存量房交易资金监管平台。

过户交易前未设立抵押的房产，可通过自有资金监管或贷款监管的模式，

过户前买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，

如贷款资金监管需由贷款银行先行将贷款资金发放至监管账户，过户后待完

成转移登记将监管资金划付给卖方。

中介公司不再触碰房地产交易资金。市民在房屋交易过程中提供资金监管专业服务，有效防范与化解存量房交易资金风险，切实维护和保障市民的合法权益，提供安全的交易环境。

适用房产类型:住宅、商用房、商铺、办公楼、厂房、车位、公有租赁房等。

监管资金类型:定金、首付款、贷款、尾款。

资金监管操作流程

1.买卖双方签订买卖合同及资金监管协议

2.买方客户首付款存入资金监管账户

3.买卖双方到交易中心办理交易

4.银行凭收件收据将贷款放到资金监管账户

5.交易中心完成过户，出新产证与他项权力证明

6.监管资金划付卖家

PART 6

上海一手二手交易流程

1

上海新盘销售流程图

备注:

1.认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2.签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3.认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金绝对不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)"

(二)购房资格证明材料类1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明"

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明"

2

交易流程

3

交易流程图

4

上海各交易中心地址

PART 7

二手房买卖线上过户

依托已经成熟的“一件事”平台，推出了二手房买卖线上过户的全新服务。

二手房交易过户一件事的优势在于纯线上办理，包含购房资格线上查询、过户资料线上预审、抵押登记线上联办、缴税金额线上预知、过户时间线上预约，从而让购房者只需要去一次不动产登记大厅，并且可以当场领新证。

在缴费环节，税款（契税、增值税及附加税、个税等）与行政事业性收费（不动产登记费）合并为一笔订单支付。此时购房人只需要进行一次支付操作，就可以缴清不动产登记涉及所有税费和登记费，实现不动产登记税费、登记费一次收缴，后台自动清分入库。

这意味着，通过二手房交易过户一件事，便可在线缴纳全部税费及登记费，线下完成登记步骤后可直接领取不动产登记证书，不需要再进行多次录入、多次付款的繁琐操作。

二手房买卖线上过户在生活场景中的优势有以下几点：

1.助力一手打新，通过纯线上办理大幅缩短房产交易过户所需的时间，快速更名腾名额。

2.换房不用等，线上审核2个工作日办结，线下过户1小时内即可拿证，对置换客户来说省去至少2个星期的等待出证时间。

3.卖房回款快，拿证当天即放款，助力房东快速回笼资金。

4.税费预知免纠纷，线上核税，提前通知，避免过户现场出现错算、漏算从而导致金额出现差异的情形。

5.只跑一次更省心，整个流程只需跑一次登记大厅，1小时之内拿新产证，对于行动不便的老人或者境外人士、公差繁忙人士都很适用。

服务流程

一，材料预审

网签完成后，由权证专员审核并收集买卖双方的资料，

A.买卖合同、产证（原件照片）

B.卖出方所有产权人证件，确认是否满5年家庭唯一住房 C.买入方夫妻双方身份证件、户口本，结婚证、未成年子女出生证，居住证（若有），满5年的个税清单（若有），名下其他房屋产权证。

二，线上发起

A.信息录入合同校验

B.出售方基本信息、出售房纳税信息、购入方基本信息、购入方家庭信息

三，证件确认

A.信息录入完成后，发送电子证照确认，买方夫妻双方在随申办上确认各自的电子证照。18岁以下及70岁以上，不需要确认电子证照。

B.若电子证照未确认到的，由权证专员，制成PDF文件，手工上传。

四，家庭套数查询

A.由交易中心审核买方及家庭人员的住房总套数，住房查询结果短信告知购买方主申请人。

B.若对住房查询套数不认可，目前需要转线下处理

五，限购审核

审核购房人的购房资格，社保或者个税是否满足60个月，名下房屋套数是否符合购买资格。

六，价格核定

A.评估公司在线核定价格，给予合同价格或不通过的反馈，并发送短信给买卖双方。

B.核价不通过不影响，任然可以继续流程，不影响核税，但以官方核价结果为准。

七，税收核定

客户确认核价及住房查询结果后，由权证专员提交核税，税务机关审核税收。

八，预约过户

A.联审通过后，可以预约过户，可以预约14天内的过户时间。

B.需要在审核完成后的30天内，完成过户，超过30日，需要重新审核。

九，线下过户

A.买卖双方及中介方带好过户资料，在约定的时间，在专门的一件事专窗办理过户手续;

B.过户当场缴税，领证，整个流程60分钟内全部完成。

PART 8

税费相关

1

房产税相关

一手房需缴纳契税及房产税

二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税

2

个人所得税

3

房产税减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)均不超过60m/(即免税住房面积，含60m²)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60m²的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计人该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。"

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子丈成年后，因婚烟等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房严税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

4

退税政策(截至2025年年底)

政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上海个税退税细则：

1.首先把网签价确定好，金额多少和网签价有很大关系，房子大小无要求，主要关注网签价；

2.个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件；

3.退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税；

4.二手房看契税票和房本登记时间，买的一手房看开发商住建委备案时间；

5.卖的房子小于买房金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额；

6.卖松江房子，去徐汇买，在哪卖的交的个税，去哪里的税务局退税；

7. 申请表，把带*填满，别填错；

8.政策是全国执行，但卖外地房子，在上海买房不能退税，只能同城；

9.企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受；

10.共有房产，各退各的税费，不能退到一个人名下；

11.出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再退税，提供一类收款卡；

12.卖两套换一套大的，可以申请退个税。

5

退税相关解读

解读(一):纳税人什么时间内可享受退税?

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税 。

计算公式为：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额小于现住房转让金额的退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税 。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

解读(二):多人持有房屋，如何计算退税金额?

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

解读(三):如何确定出售和购买住房的时间?

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

解读(四):纳税人应当向哪里提起退税申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度， 一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

解读(五):个人所得税退税应提供哪些材料?

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

1、纳税人身份证件；

2、现住房的房屋销售合同；

3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

4、新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及复印件。

解读(六):如果解除房屋交易合同，退税如何处理?

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

解读(七):纳税人在申请退税时，还应当注意什么?

支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

解读(八):继承、赠与的房子，可退税吗?

房产交易中心回复，因继承、赠与等原因获得房子，卖出缴纳利润20%的个税，适用于本次个人所得税退税政策。

PART 9

上海直系更名赠予继承政策

1

更名、赠与和继承

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。

咱们以房屋总价500万，买进价100万，满五年唯一为例来算一下更名所需要的一些费用

一、买卖更名

买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用：

1增值税：(500万- 100万)÷1.05×(5%+0.3%)=201904元

2、契税：房屋总价3%，（500-增值税）*3%，143943元

(因名下有房，契税为3个点，名下若是无房，不推荐此种方式)

3、交易登记费：80元

4、抵押登记费：80元

以上是我们走买卖流程所需要的全部费用，共：346007元

二、继承

1、继承会产生哪些费用?

直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。

2、房屋的继承顺序是什么?

继承顺序：遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次 )

3、房屋继承的流程是什么?

流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

4、房屋继承的时效为多久?

时效：继承公证需要进行家庭成员核对， 一般情形下本市户籍的为2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定)

5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?

房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报→房屋所在地的房地产

交易中心受理窗口受理→20个自然日(法定节假日除外)出产证。

三、赠与

1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?

契税：房屋总价3%,增值税免征，个税免征看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算，要省20万?不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。

若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。

2、办理房屋赠与的方式有几种?

1)通过办理赠与公证书进行赠与。

2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?

1)财产应当是公民的个人合法财产。

2)房产中有抵押不可赠与。

3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与。

4)赠与合同不可委托签署。

5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。

注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。

例如：业主张三将名下独有的一套房产的10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与),即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。

赠与费用如何计算？

朋友找到Ann,准备赠与给自己的亲属一套房产，准备购买一套自己的新房，Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友。

二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下：

1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)

2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)

3、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)

4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

二手房(住宅)赠与注意点：

1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格一旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税。

2、赠与的房子：需要提前查询限购(2021年7月24日新规后 )

3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请自己开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付)

4、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，请提前复印备用。

ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件,说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。

PART 10

公司名义购房相关政策及交易税费

1

税费政策及计算方式

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a:企业设立年限已满5年

b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币

c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。

公司购房需缴纳税费

契税、印花税：

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

房 产 税 ：

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1 .2%。在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税：

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

公司售房需缴纳税费

在交易过程中则需要缴纳：

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.35%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。