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「虹盛里」

虹口老牌核心区中环旁江湾板块

7站达人民广场

地铁3号线江湾镇站与20号线环伺

江湾城投万安路

全户型：高层+洋房+联排精装交付

约83-180㎡瞰景高层约727万-1955万

约97-195㎡臻稀洋房约1023-2196万

约196㎡滨水墅居约2963-3058万

综合均价约9.96万/㎡

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多维路网：3号线江湾镇站环伺，驰达中环、逸仙高架、南北高架，畅通全城。

颐养一体：同济大学附属上海第四人民医院等多家高端医疗配套汇聚，健康护航。

学风厚蕴：约3KM内，多家学校环伺，成就菁英未来。

生态腹地：约3KM内，毗邻江湾公园等多处公园胜景。

繁华比邻：【五角场】合生汇、【大宁】大宁国际、【四川北路】虹口龙之梦三大商圈辐射，万达广场、协信星光广场等多商业环绕

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【基础信息】

总建面积：140626.88㎡

计容面积：83427㎡

综合容积率：2.608

物业费：F地块：6.6元其他地块：7.4元别墅：12.2元

车位配比：1:1.1

交房日期：ABC地块2025年3月31日，DEF地块2025年8月31日，G地块待定

得房率：

A地块联排得房率约92.6%，洋房得房率约80.1-82.9%；

B地块高层得房率约79.9%；

C地块洋房得房率约81.5%，高层得房率约79.8%；

F地块1单元&3单元得房率约73.6-74.6%；

DEG地块最终预测报告未出，具体得房率待定。

地块年限：

ABC地块使用期限:2021年12月23日-2091年12月22日；

DEFG地块使用期限:2022年6月23日-2092年6月22日。

车位：

产权车位，后期会售卖，少量可租

ABC总户数230户（含1套临时物业用房），机动车位259个（地上18个、地下241个）。

DEFG总户数439户（含3套临时物业用房及51户保障房），机动车位479个（地上44个，地下435个）。

产品信息：

建面约83-180㎡瞰景高层，约668万-1955万

建面约97-195㎡臻稀洋房，约1023-2196万

建面约196㎡滨水墅居，约2963-3058万

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产品分布

户型图/A地块

联排：

总高地上3层地下一层

（层高3米，地下层高5.5米）

洋房：

总高8层（7-8复式）

总高6层（5-6复式）

联排：

196平约2963-3058万（四房两厅四卫）

洋房：

97-99平约1023-1116万（三房两厅两卫)

127-131平约1315-1384万（三房两厅两卫）

138-144平约1430-1619万（四房两厅两卫）

复式192-198平约2147万（（三房两厅三卫））

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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总高17层

1梯2户

108平约1061-1137万（三房两厅两卫）

142平约1304-1459万（四房两厅两卫）

148平约1376-1532万（四房两厅两卫）

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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高层总高18层

2梯2户/1梯2户

洋房总高6层(5-6层复式)

2梯2户

高层：

108平约1034-1153万（三房两厅两卫）

138-144平约1269-1572万（四房两厅两卫）

183平约1829-1962万（四房两厅三卫）

洋房：

129平约1350万（三房两厅两卫）

137-143平约1434-1593万（四房两厅两卫）

复式：

196平约2151-2156万（三房两厅三卫）

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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总高23层

2梯6户

83平约668-784万（两房两厅一卫）

88-90平约681-859万（两房两厅一卫）

107平约909-1031万（三房两厅一卫）

120-125平约943-1111万（三房两厅两卫）

137平约1196-1310万（三房两厅两卫）

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。