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隐奢山水，让度假成为生活 润鸿四季以酒店式都会高奢作品

敬呈城市顶奢新想像

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从外部配套资源的极致占有，到细致入微的产品打造，润鸿四季，太抗打！近期有买房需求的别错过！

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在土地中汲取独一无二的贵重符号，让繁华与自然与厚重文脉在此辉映，得以成就时代奢定作品的基底。润鸿四季，落址姑苏沧浪。奔涌不熄的运河为横轴，2500年历史厚韵为纵轴，划定了项目的“黄金价值象限”。

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人生最好的境界是丰富的安静。作为板块独享“一山一湖一河一园”的项目，上方山、石湖景区、京杭大运河、运河公园构成了项目绝佳的生态资源界面。栖于大自然的怀抱，聆听着天地的低语，即使什么都不做，大自然的美好亦可抚平心灵的躁动。

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与此同时，3公里内近百万方主流大型商圈，涵盖世茂广场、万达商业、双龙湖商街；5公里内坐拥80%顶配医疗资源；友新高架/南环快速路/地铁3号线等线路形成1公里内“两纵两横”立体交通网络。在城市的中心执掌繁华，在世界之间自如穿行。

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从“状元之乡”到“吴门四才子”，一直以来苏州文教发达。作为占尽苏州头部教育资源的板块——姑苏，拥有名冠一城的立达中学。润鸿四季与立达中学（西校区）一街之隔，尽染馥郁书香。

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（学区划分以教育主管部门及校方政策为准，此处不作为学区承诺）

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润鸿四季的整体设计灵感都来源于安缦酒店，依托原有地脉的生态基底，以度假式生活的自然岛屿，满足了城市顶端人群的生活理想，也让向往变成日常所享。从归家动线上的【门-树-石-景】，到整体园林的“双轴四园八境”，都让安缦式生活在此得到还原。

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/酒店式归家大堂/

归家，是与纷繁世界的短暂告别，极简典雅的酒店式社区入口，以约44米的奢阔尺度彰显出顶豪威仪。大门采用意大利温德姆灰大理石与云朵拉大理石，均为天然大理石；大门屏风的3D立体帆船造型格栅，更是纯手工打造，并对三角处打磨成圆角，对细节严苛至极。入口充斥着奢石元素与金属元素，地面拼装整体融合海派风格，高贵的归家仪式感扑面而来。在急缓之间感受生活的节奏韵律，在精心塑造的场景里，感受情绪上的放松与舒适。

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/入户大堂/

定制奢华的隐谧，勾勒生活的诗意。入户堂前对景柑橘寓意吉祥，迎面是安缦酒店风首层大堂，来自巴西的天然大理石——雪山银狐，色泽高贵雅致，仿若黑与白交织的一场冰雪圆舞曲；墙面使用浅莲仿石砖，地面使用卡梅尼仿石砖，两侧的艺术夹绢丝玻璃传达出自然山水之灵气，玻璃上下方增加灯带，让空间更加明亮，让空间更具呼吸感，同时搭配金属通高门框，让质感相互碰撞，与细节处创造完美。

仅为8#效果展示，具体以实际交付为准

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/园林多主树设计/

在繁华都市里，树，是回家的方向。远赴云南甄选的香橼树作为门庭处的主树，与丛生朴树共同形成入口处的第一道风景。相较于其他园林的单一主树设计，润鸿四季在每一个场景内都规划了主树，不仅增加了场景亮点，也将居者的目光和心境延绵引导，以树影绿荫铺呈出开怀的畅意。

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/全冠移植/

主树都不惜成本采用了【全冠移植】，虽然增加了技术和运输成本，但相较于花几分钟剪掉一棵大树的树冠、再等10年让枝叶重新生长出来，润鸿四季更愿意增加成本，让业主能够马上体验到盎然绿意与自然之境，这样的赤诚心境，也将同源安缦酒店的多重度假感在此不断铺陈。

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/榉树林荫归家/

自然是日常的归家动线。归家路径上遍植榉树，因“种榉”与“中举”谐音，也栽下了“中举”的美好寓意，当与项目一街之隔的立达中学书声朗朗，这一棵棵榉树也正昂然向上。穿过榉树林荫与满园绿意，在没有天花板的地方，移步易景间自在游弋，心向自然谧境。

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/聚水归园/

如安缦融入自然的设计理念，“引水入园、环水而居、踏水而归”也是诗意生活的重要一环。帆船造景矗立于层层水景之中，寓意一帆风顺扬帆起航。于此慢步前行，社区会客厅、丛生乌桕及水面形成层次分明景观视觉，搭配香橼、红枫、棕竹、肾蕨等等点缀。在一山一水一湖一园的自然底色上，形成四季皆有景的自然私屿。

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/社区会客厅/

静观云舒，会客悦己。润鸿四季的社区会客厅选材极为考究，“入目无他物，四下皆是石”。内墙采用意大利的温德姆灰大理石上墙，外墙精选产自法国的云朵拉灰大理石，大理石中间以金属线条勾勒，水池边采用了库班绿大理石。空间的转换是情绪的铺呈，而在会客厅，水则是情绪与建筑的最佳材料，会客厅围绕中心浮岛，巧妙的把水景借进来，让室内外交融在一起，于此或会谈或独处，时光都变得安然。

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/运河乐园/

依托“船”造型打造的陪伴型生态儿童场地，让多年龄的小朋友在自然里捕捉成长的奥秘。同时内部配备了电子科普互动屏与互动装置，让您的孩子在娱乐中学习成长。

同时整个场地还包含了黑板、秋千、低碳智能自行车、滑梯、攀爬柱、攀爬网、摇摇乐、中考体育三项等。此外，还有约54.5米AI互动夜光跑道，让美好跑进自然的风景里。

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安缦建筑的诗意游走，在此刻的姑苏被具象呈现。延续公建化立面标准，荣就城市的光幕封面作品。以铝板、大面积玻璃的经典搭配，诠释建筑的风骨。精研细节，采用同频国际主流审美的铝板斜切工艺，大面积玻璃栏板，弱化了建筑冷峻的气质，立于运河之畔，如迎风之帆，挺拔伟岸。

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/运河灯塔/

在建筑塔冠的设计上，以透明材质为主，摈弃金属穿孔铝板的常规设计，使塔冠立于河岸之上,如精神灯塔，应答运河三千年奔涌不熄的精神。

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/铝板斜切设计/

斜切香槟色铝板，收窄了立面的框架感，让建筑更几何、立体，优雅而灵动，满满“高级感”。

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/大面积玻璃栏板/

南阳台的大面积玻璃栏板设计，消弭了建筑的边界感与厚重感，与河光天色交相辉映。

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/山墙铝板一体板/山墙选用米白色铝板保温一体板。

/爱马仕灰配色/引入高奢经典色彩传递，为建筑赋予了恒产美学。

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住在酒店式豪宅是一种怎样的体验？

润鸿四季可以告诉你。延续公建化立面标准，以铝板、大面积玻璃的经典搭配，诠释建筑的风骨。与此同时，采用同频国际主流审美的铝板斜切工艺，大面积玻璃栏板，弱化了建筑冷峻的气质，在视觉上形成如迎风之帆的伟岸形象。

在产品上，建面约143㎡/182㎡两大户型，带来极致的纯粹，同时汲取城市宅度假理念，将酒店的奢华体验融入到产品设计之中。

/182㎡润系顶藏/

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·270°环河景观，一线运河风光，目之所及皆是河山，将繁华与自然的境界悠然转换。

·约16.7米阔景开间，巨幕瞰景视野。增加了室内的通透性与感光性的同时，最大限度向室内引渡清风与阳光，让时光自然而然的美好。

·LDKB一体化无界空间，整体面积约80㎡，让观景阳台-客厅-餐厅-厨房共处一个开放空间，流畅的动线以及比传统餐客厅扩大约40%的6.2米开间，都让家庭生活更加从容得心。

·南向双联阳台，整体尺度长约9.2米、进深约1.8米，或莳花弄草或阅读聊天，从容实现丰富的生活场景

·北向生活阳台，提前预留上下水位置，未来可打造为家政间，让生活与诗意并存。

·南北通透奢适主卧，规划独立卫生间、步入式衣帽间与静谧休息区。约4.2米阔绰面宽，轻松容纳2米宽舒适大床，南向宽距约80厘米瞰景飘窗，也可改造为榻榻米休闲区。

·全明主卫打造酒店式功能分区和高奢配置，双台盆设计，夫妻间洗漱互不打扰，专属的独立奢华观景浴缸，让度假级的感受随心尽享。

·南向双套房格局，独立朝南满配功能卧室，贴心打造独立卫浴、约3.3米舒适瞰景面宽，完美适配父母起居需求。

·多飘窗设计，延伸出更多生活场景，也为居者提供了一个安静雅致的休憩空间。

/143㎡成长改善/

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·奢阔南向四开间设计，以尺度将家族美好一一收藏，让美好随着窗外河光山色一起，向阳生长。

·成长型灵活四房，将不同家庭结构的居住需求纳入考量，完美适配并于家庭一起成长，打造同面积段内最高享受，拉开姑苏改善人居迭新序幕。

·LDKB一体化无界格局，创造出更加互动、开放、可变的融合空间。亦可打消次卧墙体的阻隔，用书桌做软隔断，于传统双厅之上延伸出开放式“第三厅”。

·主卧纳入私属卫浴&衣帽间，独立卫浴尽享从容；步入式储藏间收纳实用，亦可根据三代人不同需求灵活改造，是孩子的藏宝阁、妈妈的时尚秀场，也可打通次卧改造成父母的阳光套房。

·南向双联阳台，不着痕迹地将运河风光引入室内，更兼具实用收纳功能。

/毫米级8大精工体系/

好的房子，不仅是奢阔空间的满足，更于细节之处承载着舒适生活。

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承华润置地精工匠心，同源安缦酒店式“精致了无痕”理念。

基于精英人群居住全新空间、智能、个性、品质4重需求，打造迭代空间。

匠心规划8大精工体系、臻选108项精工细节、优择一线大牌，成就独属于润鸿四季的极质精工。

与此同时，深度思考居家生活习惯，精研全龄健康住区，括多种生活场景的细微需求，最终提炼归家礼行、高效收纳、舒适灯光、智能科技、厨房关怀、健康卫浴等6大健康精装系统。

/归家礼行/

全屋金属踢脚线，全屋生活家木地板，定制无缝墙布，大面积推拉景观移门......全维度打造居家美学空间，赋予归家更多尊贵与从容。

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/高效收纳/

规划玄关、橱柜、镜柜等多重收纳系统，在呈现美感之余兼顾功能实用性。

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/舒适灯光/

细致斟酌各个空间的光源需求，搭配全屋智能灯光，打造奢适生活质感。

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/智能科技/

高标准引人百朗新风系统、阿里斯顿地暖、全屋日立中央空调，形成健康生活系统。同时预留电动窗帘电源，为智能家扩展充分预留条件。

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/厨房关怀/

严选西门子高端厨电品牌、乐家大单槽及可抽拉龙头，定制人造石台面，定制蜂窝铝大版吊顶与线型凉霸完美融合，搭配大面积景观窗，让烹饪成为享受。

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/健康卫浴/

臻选杜拉维特智能壁挂式座便器，定制蜂窝铝大版吊顶线性暖风机，整体石材台面，让沐浴空间充满超乎想象的私密享受。

隐奢山水，让度假成为生活

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

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6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

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低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。

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