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滨江兴耀•锦川源-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

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论杭州哪个主城区的楼盘最火？滨江区实至名归！

先有潮起打头阵，首开就吸引了3500组家庭登记，触发拼社保+五年限售机制！后有晓风朗月验资才能看样板间的超凡热度。25年上半年咏湖云庐接棒，同样不愁卖！26年，最大主角就是中海万潮玖序，起步就是几千万级，定位顶豪。

而本文，为大家介绍的项目，同样位于滨江区，且更加重磅的是：本项目周边双地铁交汇，滨康天街仅约300米，步行可达！

没错，就是2月20日，滨江经过85轮竞价，滨江房产以138124万元总价，约4.3万/平楼面价，43.69%溢价率竞得的西兴单元BJ030302-29地块！

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该项目已官宣和兴耀一起联袂开发，并定案名：锦川源。

至于户型产品高层161方（30套）、170方（90套）、229方（28套），以及2幢16套滨水叠墅，面积295～315方。

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至于价格，本地块的楼面价就是4.3万/平，目前放风6万/平左右。

附效果图：

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整体采用公建化立面：四面铝板+大面积玻璃，整体现代感很强。

园区内部有下沉庭院、泳池、集中绿地等。

对项目后续详情，如户型图等感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“滨江兴耀锦川源项目讨论群”持续关注：

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项目规划&日照分析奉上

层高达3.3米

3月20日，项目发布规划。 根据规划来看，拟建设2幢6F叠墅和3幢16-17F高层。

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高层住宅呈一字排开， 还有天然河道，小区内集中绿地、景观水系、室外活动健身场地、婴幼儿活动等设计 ，可以说幢幢都是楼王。

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叠墅则主要位于项目的西面，同时也是小区的人行出入口处。

主要出入口位于北面的滨安路上，虽然整体的小区体量不是很大，但是归家该有多的门厅、下沉庭院等应有尽有。

另外值得重点关注的就是项目的立面：

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从效果图上就能看出，几乎是全玻璃配置的公建化立面 ，这个颜值相当高了，在板块内也是佼佼者的存在。

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房源层高 3.3米 ，也是妥妥的改善豪宅配置。

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附项目日照攻略：

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滨江西兴项目的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡。南部住宅冬季会对1#2#3#4#5#产生遮挡，其余季节仅受地块内部影响。

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春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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春秋季：1#2#3#4#5#采光优异几乎不存在遮挡。

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大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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冬季：1#2#3#中低层受遮挡。4#5#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在下午受南部住宅遮挡。2#主要在中午和下午受南部住宅遮挡。3#除早晨和傍晚外其余时间段均受遮挡。4#主要在上午，中午和傍晚受5#和南部住宅遮挡。5#主要在上午受南部住宅遮挡。

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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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夏季：由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。

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地块位置：东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路。

地块性质：住宅；

地块出让面积：约1.6万方；

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地块实景：

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至于周边配套：

其实一说到西兴的地界，大家就应该对这里大致有数，它相对滨江区政府来说，界面没有那么新，但是自住生活上配套还是非常醇熟，比较方便的。

就拿新地块来说：

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交通：距离1号线西兴站零距离，地铁1号线（5号线）滨康路站直线约300米，附近主干道风情大道、江陵路、江晖路，自驾相对方便；

商业：距离滨康天街约300米，滨江银泰约1.2公里，距离龙湖滨江天街2.6公里；

教育：周边有春晖小学、西兴中学，另外还有西兴实验小学（，但新房没有学区一说，还是得等交付后明确）；

医疗：距离武警医院2.6公里，距离浙江大学附属第二医院（滨江院区）3.2公里；

休闲：项目北面即西兴古镇。

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王炸户型均涉及

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🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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