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上海杨浦中海海上合集

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10年难遇窗口期，必买成长型内环内，坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划9批次上新，建面约99-145㎡ 3房4房，99㎡总价约1100-1300万，低区有惊喜！145㎡总价约1800-2000万

爆款红盘，秀翻全市

Part.1

10年难遇窗口期

购房需求强势反弹

上海认房不认贷官宣，这样的窗口期，说10年难遇，都保守了！

要知道，上海自2011年开始，房地产市场政策一直在加严，限购限贷限售限价。而这一回的政策，是2011年之后难得一见的。

尤其是认房不认贷，极大利好了想要置换改善的客户，这意味着只要名下无房，哪怕有贷款记录，也会被认定为首套，可以享受到首套房的首付比例（35%）和贷款利率（按现行lpr，为4.55%）。

政策落地之后，二手房东决策加速，挂牌量上涨，想要迅速出清手头二手房，加入打新大军。同时，供应催动成交，根据网上房地产数据，9月以来，上海二手房日均成交超过600套！而8月日均只有450多套，7月日均只有450多套！

截图来源：9月2日网上房地产

这些卖房的二手房房东，哪怕只有一半进入到新房市场，都足以让新房需求激增！

风口已至，窗口已开，但越是这种时候，就越要谨慎，入市要快，但选择一定要准，选对房才能乘风而起！

在上海，尤其是8批次，内环内是不会错的选择，而内环内，也一定要选成长中的内环内，原因有二，价格门槛不会很高，传统市中心地段缺少上升动力。

而【中海·海上和集】，就是8批次上海内环内，总价千万级的独苗新盘！堪称内环内千万级的救星！

Part.2

坐享北外滩+杨浦滨江双重规划

8批次内环内千万级独苗出击

地段论没有过时，但买房时的优秀地段，不是那种出入繁华，囊括万物的地方，而是处于一个“是核心，但又将满未满”的状态。

所处的板块，正可谓背靠北外滩，坐享杨浦滨江，对望陆家嘴。

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，在上海乃至世界上都是尤为罕见的！自规划落定的3年里：

480米的浦西第一高楼北外滩中心开工，预计2030年竣工，含办公商业和酒店；

效果图，来源上海虹口

180米的华贸中心，含奢侈品旗舰店、总部办公楼和开放式景观广场；

效果图，来源上海虹口

友邦大剧院，可容纳1715名观众，北外滩新地标崛起，而在9月28日，英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》也将在这里登录！

263米的北外滩来福士广场，加上现有的浦西第一高白玉兰广场......北外滩的商业文化格局风起云涌！

实景图

随着未来人口、产业、配套形成良性循环，板块素质也将逐步提升，对于住宅价值更是一重保障！

2024年上海买房怎么选?首先，要明确自己的预算，包括房屋总价、首付、贷款等。其次，考虑自己希望在哪个区域购买房产，是内环、中环还是外环，是浦东、浦西等。最后，了解相关的房产政策，如限购、限贷等，确保自己符合购房条件。今天就给大家整理了上海总价600-800万级地铁盘大盘点!建议收藏!

　　上海总价600-800万级地铁盘大盘点

1、中国铁建万科朗拾花语

区域板块：闵行梅陇

产品面积：92-140㎡3-4房

预计均价：前期77282元/㎡

轨道交通步行距离：15号线虹梅南路站400m

中国铁建万科朗拾花语均价71796元/㎡

闵行区-梅陇建面86-138㎡

地铁沿线 15号线

楼盘地址：闵行东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路

2、中企云启春申

区域板块：闵行莘庄

产品面积：96-127㎡3-4房

预计均价：前期79162元/㎡

轨道交通步行距离：12号线/嘉闵线(在建)七莘路站1400m

中企云启春申均价79162元/㎡

闵行区-莘庄建面96-127㎡

地铁沿线 品牌开发商

楼盘地址：秀涟路大虹桥国际公馆东南侧约80米

3、保利光合跃城

区域板块：闵行颛桥

产品面积：93-102㎡3房

预计均价：前期65000元/㎡

轨道交通步行距离：地铁15号线元江路站上盖

保利光合跃城均价65000元/㎡

闵行区-颛桥建面95-143㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：闵行都会路1800弄

4、保利海上瑧悦

区域板块：宝山大场

产品面积：99-128㎡3-4房

预计均价：前期63000元/㎡

轨道交通步行距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m

保利海上瑧悦均价65000元/㎡

宝山区-上大建面99-154㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：丰翔路与大场路交汇处

5、绿城留香园

区域板块：嘉定南翔

产品面积：95-150㎡3-4房

预计均价：前期61878元/㎡

轨道交通步行距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站(在建)1800m

绿城留香园均价62371元/㎡

嘉定区-南翔建面95-150㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：嘉定东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路

6、万科海上映象

区域板块：松江新城

产品面积：100-150㎡3-4房

预计均价：前期56632元/㎡

轨道交通步行距离：9号线松江大学城站2000m

实景图

杨浦滨江的兑现速度，也堪称“上海速度”的典范，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……

示意图，仅供参考

限定世界500强开发的杨浦滨江，为了留住高精尖人才，基建配套也不断提速：

单论交通，3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级全市领先！

未来杨浦滨江交通格局示意图

而地处北外滩和杨浦滨江交界处的中海·海上和集，与陆家嘴的直线距离只有约3.5km左右，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等，一脚油门直接就到陆家嘴！此外，项目与北外滩的直线距离只有约1km左右，晚饭后从杨浦滨江，直接就能散步到北外滩！

周边轨交配套示意图

项目沿着飞虹路约1.5公里就是瑞虹的太阳宫、月亮湾，离北外滩来福士也就约2公里；10倍于新天地的瑞虹天地区域级商圈；以及白玉兰广场、来福士广场与陆家嘴组成的城市级商圈！

这是一个成长中的地段，享受着重磅CAZ规划的全面利好，未来潜力肉眼可见，而现在的准入门槛，远低于传统市中心地段：

8批次的中海·海上和集，约99㎡总价约1100-1300万！低区更有惊喜，门槛友好，入住“成长型内环内”，8批次，仅有这个“独苗”，而这个独苗，更有堪称意外之喜的产品力！

Part.3

新中产中海海上合集售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】白月光级产品

建面约99-145㎡户型超越常规

上海新房市场，大户型供应很少，而拥有优秀户型设计和良心装标的，更少。

而项目约145㎡ 4房，就是超越常规的优秀大户型产品：

建面约145㎡ 4房户型过程稿

客厅面宽约4.2米，尺度阔绰，整体南向视野开阔，内部采光优秀。

动静分离设计，功能区与休息区互不干扰，每个卧室都带有大飘窗设计，拓宽景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

主卧豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，尽享尊贵、私密。

事实上，在认房不认贷的情况下，中海·海上和集建面约145㎡户型，预计总价约1800-2000万左右，对于置换购房者来说，户型大幅改善，总价又不会太高，是一步到位的优选。

同一批次，150㎡左右的新房供应，市区非常有限，而在内环内，更是只有中海海上和集才有这个面积段的供应。

入门款的99㎡ 3房，同样融入了老上海温度：

全屋配置东芝、百朗等三件套，可开放式的厨房，配置了上滑轨三折玻璃移门，台盆位置正对客餐厅，抬头就能与家人言笑，让烹饪的互动性更高。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

精装细节，更是堪称业界良心：

入户铸铝木门，内外双色，分别呼应公区和室内精装的主色调，质感碾压市面上统一装配的单色门；进门后左侧便是通顶玄关柜，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

厨房烟机灶具、洗碗机均是配置的博世（或同等品牌），燃气灶背后，甚至加上了不锈钢金属抗污面板，便于日常清洁；预留了双开门冰箱位，冰箱插座“内凹”设计……中海的设计，完全经得起市场的考验！

而项目8批次所推的二期，南面正对中央景观：

大面积中央花园，赋予了业主难得的富氧空间，推窗即见满园绿意，仿佛置身园林之中，享受“归家即度假”的闲趣。

以上均为效果示意图，仅供参考

事实上，得益于整个地块的方正，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观。由于上海内环土地臻稀，这样的方正地块在上海内环内非常罕见的！

为了让业主享受尊贵的归家体验，小区设置酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

以上均为效果示意图，仅供参考

穿过入户大堂，归家仪式感再度升级，滨水步道构筑的景观长廊，赋予业主尊崇归家体验。

以上均为效果示意图，仅供参考

在4、5、6幢的底楼空间，中海更打造了全龄架空层，可以用作亲子空间、会客空间等，简单的氛围感，成为维系家庭情感的纽带。

以上均为效果示意图，仅供参考

在中央景观、林下空间、架空层、宅间花园之间漫步，移步换景，一草一木皆可互动，真正打造了一个有人情味的社区！

不仅如此，项目包含6栋商品住宅，建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心（便民服务设施）、建面约4000 ㎡的养老中心、1栋保障房和9栋共约10000㎡的独栋企业公馆，每一种业态，都在为这座城市赋能。

意境图，仅供参考

高颜值的售楼处，已经成为了当地的网红点，售楼处的“烟火气”套餐，即便不是购房者，也争相赶来打卡！（注：此处为预演场景，非交付标准，交付后为此处商业将另行招商）

有多久没有看到过这样有质感的售楼处了？而这样的售楼处，也将被完整保留下来，提供一种“日咖夜酒”的生活方式，品味上海老克勒的生活。

售楼处实景图

不负脚下地段，打造优质产品，这就是中海作为一家央企的市场担当！堪称业界良心！

10年难遇窗口期

必买成长型内环内

坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划

上海杨浦中海海上合集

营销中心热线400-8228-664售楼处地址400-8228-664

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上海城市风光，图源网络

一、上海城市介绍

上海市，简称沪，是中华人民共和国直辖市，是国家中心城市、上海大都市圈核心城市、中国历史文化名城、世界一线城市，以及中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心。上海总面积6340.5平方千米，下辖16个区、106个镇。截至2022年末，常住人口2475.89万人。

上海城市风光和上海行政区划图 ，图源网络

上海位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，是长江三角洲冲积平原的一部分。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明、日照充分、雨量充沛；春秋较短、冬夏较长；全市年平均气温17.7℃，年平均降水量1086.8毫米。

上海的文化教育也是独树一帜，拥有复旦大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学等多所国内外著名的高等学府，每年吸引着无数天之骄子前来求知。此外，上海还是联合国教科文组织命名的世界创意城市网络成员之一，它的创新力与创造力在全球范围内享有盛誉。

如今，上海的经济总量稳居全国前列，GDP总量突破4万亿元人民币，是中国乃至亚洲最具活力的城市之一。作为世界银行评选出的全球营商环境最佳城市之一，上海吸引了众多跨国公司设立总部，形成了金融服务业、先进制造业、信息科技业、文化创意业等多元化产业结构。

二、上海历史沿革

大约在6000年前，上海西部已成陆，当时有上海先民在此种植谷物、饲养家畜。

春秋时期，上海市属吴国。

战国时期，上海市先后属越国、楚国。

隋（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。

唐代，上海地区大部分分属苏州华亭县、昆山县。

北宋（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，称“上海镇”。

至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。

明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋。明代中叶，上海已成为全国棉纺织手工业中心。

1949年5月27日，上海解放，上海市被列为中央直辖市。

截至2022年12月31日，上海市辖16个市辖区，107个街道、106个镇、2个乡。

三、 上海的经济实力和荣誉称号

上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，是中国经济发展最活跃、开放程度最高的区域之一。以下是上海市的经济概况：

1.上海市经济概况：

2023年，上海市生产总值为47218.66亿元，人均消费支出52508元。上海市的经济以第三产业为支柱、先导产业增势较好、投资保持较快增长。截至2024年4月末，上海证券监督委员会数据显示，上海的上市公司共有448家，世界500强企业13家。其中，排名前十的上市公司分别为：上汽集团、中国太保、宝钢股份、上海建工、上海医药、交通银行、绿地控股、金龙鱼、浦发银行、华域汽车等。

2.上海的世界500强企业：

根据《财富》杂志公布的2024年世界500强企业榜单，总部在沪的企业上榜多达13家。包括中国宝武（第44位）、上汽集团（第93位）、交通银行（第154位）、中远海运（第267位）、绿地控股（第291位）、浦发银行（第292位）、中国船舶（第309位）、太平洋保险（第331位）、苏商建设（第340位）、上海建工（第354位）、上海医药（第411位）、拼多多控股（第442位）、上海德龙钢铁集团（第452位）。

3.上海的产业结构

上海市的经济结构以第三产业为主导，服务业是其经济发展的主要推动力。2023年前三季度，第三产业增加值25009.24亿元，增长6.6%，占GDP比重超过75%。第一产业和第二产业分别实现增加值56.42亿元和7953.57亿元。

综上所述，上海市经济持续增长，金融业、服务业等表现强劲，但在全球经济环境不确定性和内部产业转型压力下，仍然面临着一些挑战。

四、上海的著名旅游景点和风景名胜

1.上海外滩

外滩位于黄浦江畔，拥有许多具有历史价值的建筑群，包括新古典主义和装饰艺术风格的大楼。这里是欣赏上海天际线的最佳地点之一，尤其是在夜晚灯光璀璨的时候。

上海外滩，图源网络

2.东方明珠塔

东方明珠塔是上海的标志性建筑之一。东方明珠塔高468米，游客可以登上观光层俯瞰整个城市的美景。

上海东方明珠塔，图源网络

3. 上海迪士尼度假区

上海迪士尼度假区位于上海浦东新区，是中国内地第一个迪士尼度假区。上海迪士尼乐园分为七个各具特色主题园区，包括“米奇大街”、“奇想花园”、“梦幻世界”、“迪士尼·皮克斯玩具总动员”、“探险岛”、“宝藏湾”和“明日世界”。这里为游客提供了一个梦幻般的娱乐世界。

上海迪士尼度假区，图源网络

4.豫园

豫园是一座明代古典园林，以其精美的建筑和宁静的氛围而闻名。周围还有热闹的豫园商城，是体验中国传统市集文化的好地方。

豫园，图源网络

5. 上海科技馆

上海科技馆，坐落于上海市浦东新区世纪大道2000号，是一座综合性自然科学技术博物馆。该馆占地68,000多平方米，拥有十一个主题展区，四个高科技影院等。它不仅是一个科普教育的公益机构，也是激发人们对科学的兴趣与探索精神的绝佳之地。

6.上海野生动物园

上海野生动物园位于上海浦东新区，是上海市人民政府与中国国家林业局合作建设的中国首个国家级野生动物园。它占地约153公顷（2300亩），距离上海市中心大约35公里，一直是家庭和朋友们亲近自然、了解野生动物的理想之地。

7.上海博物馆

上海博物馆收藏了大量的中国古代艺术品，包括青铜器、陶瓷、书画等，对于想要了解中国历史文化的人来说是个不错的选择。

8 ．上海八大顶级豪宅：

第一名：汤臣一品。理由：汤臣一品位居国际影响力一线江景。

汤臣一品，图源网络

第二名：古北壹号。理由：古北壹号圈层居住环境、产品力，以及浓厚的豪宅氛围，是继汤臣一品后，上海豪宅的标杆。

第三名：中粮海景壹号。理由：中粮海景壹号位于上海陆家嘴金融区的核心地段，紧邻汤臣一品。中粮海景壹号凭借其独特的地理位置、卓越的建筑质量和完善的配套服务，已经成为上海高端住宅市场的标志性项目之一。

第四名：云锦东方二期。理由：它是徐汇滨江核心区域最热门住宅项目。它同时具备优越的地理位置、卓越的建筑品质、丰富的配套设施以及专业的物业服务，是上海高端住宅的佼佼者。

第五名：翠湖天地。理由：它是新天地豪宅的代表，其地段、圈层和影响力都无可挑剔。

第六名：凯德茂名公馆。理由：地段优越，人文环境底蕴深厚。

第七名：华侨城苏河湾。理由：它是浦西第一江景豪宅，居住环境和高层景观都是上海豪宅天花板！

第八名：上海天玺。理由：上海天玺位于上海淮海中路核心商圈，是上海环贸广场的一部分。上海天玺为住户提供了无与伦比的居住体验，和丰富的历史人文景观。

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五、上海的十大特色美食和知名餐厅

上海作为中国最繁华的城市之一，不仅有着独特的历史和文化，也以其丰富多样的美食而闻名于世。以下是一些上海市的特色美食介绍：

1.小笼包：小笼包是上海最具代表性的美食之一，也是必尝的经典美食。它由薄皮包裹着鲜肉馅和汤汁而成，口感鲜美，味道鲜甜，是上海市民和游客们的最爱。

上海 小笼包，图源网络

2.生煎包是上海传统的小吃之一，以其独特的制作方法和口感而备受喜爱。生煎包由鲜肉馅包裹在薄皮上，经过蒸煮和煎炸而成，口感酥脆，味道鲜美。

3.蟹黄小馄饨是上海的传统名点，以其独特的制作工艺和口感而备受赞誉。这道美食常常出现在上海的小吃摊贩和高档餐厅中，是展示上海烹饪精华的代表之一。

蟹黄小馄饨，图源网络

4.红烧狮子头是上海传统菜肴，以其独特的制作工艺和口感而备受喜爱。它由炒制的猪肉馅和各种调料而成，口感鲜嫩，味道鲜美。

5.葱油饼是上海的传统糕点之一，以其独特的制作工艺和香脆的口感而备受赞誉。它由面粉和葱油烙制而成，口感酥脆，味道香郁，是当地人日常早餐的首选。

上海十大特色美食盘点：小笼包、生煎包、蟹黄小馄饨、红烧狮子头、葱油饼、油爆虾、葱油拌面、蟹粉小馒头、蓉城肉饼和葱爆羊肉。它们都展示了上海独特的美食文化，每一道美食都有其独特的口感和魅力，各具特色。

※上海五大顶级餐厅：

1. 和平饭店 — 和平饭店是上海市地标性建筑，以及上海的城市“名片”，以及电视剧《繁花》取景地。它位于上海黄浦区南京东路20号，是上海金融、商业、旅游的中心。

推荐菜品：小坛冰沙醉鸡、蒜子烧鱼双宝、和平烤填鸭、黑金雪花牛肉粒、鲍仔红烧肉、本帮炒糊糊等。

2. 茗筵·粤是位于上海的一家高端粤菜餐厅，以其精致的菜品和优雅的就餐环境而闻名。该餐厅致力于提供优质的粤式菜肴，融合了传统与创新的烹饪技艺，使其在上海众多粤菜餐厅中脱颖而出。

推荐菜系：指橙牛肉叉烧，炭烤二头溏心鲍，黄鱼花胶羹，盐焗踮三样等。

3. 雪月花夏·私宴是一家位于上海市宝山区的中餐厅，以其独特的私房菜风格著称。该餐厅的菜品注重食材的新鲜和季节性，菜品因四季不同时令的蔬菜、水果和厨师的创意而有所调整。

4. 上海唐府私宴是一家提供上海本帮菜的高端餐厅，以其精致的装潢和新中式设计风格而闻名。该餐厅内部装饰融合了海派欧式韵味与现代格调，展现出一种“老上海”的怀旧风情。

推荐菜品：鲍鱼捞饭、芝士大明虾 、膏蟹粉丝煲、金牌片皮鸭等。

5. 梧桐苑是上海市静安区的一家老式洋房私房菜餐厅，提供有精致的中式菜肴。餐厅内部装修考究，每个楼层都有不同的包厢设计，能够满足不同顾客的需求。

推荐菜品：麻婆豆腐、宫保鸡丁、水煮鱼、毛血旺等。

六、上海的奇闻趣事

1. 上海老城厢的弄堂：上海老城厢保存着许多传统的弄堂建筑，漫步其中，可以感受到上海独特的生活氛围。每一个弄堂都有属于自己的历史和故事。

2. 外滩的“万国建筑博览群”：外滩是上海的标志性景点，这里聚集了各种不同风格的历史建筑，被誉为“万国建筑博览群”，徜徉在外滩，仿佛穿越时空。

上海 外滩的“万国建筑博览群 ”，图源网络

3. 豫园的传统建筑和园林：豫园是一座规模宏大的古典园林，建筑风格典雅，内部还保存有传统的亭台楼阁和精美的假山水池，游人可在此体验古老的中国园林艺术。

4. 上海滩的旧影和旧歌：上海滩是20世纪初至中期上海最繁华的地方，留下了众多文学作品和电影，如《上海滩》、《春光乍泄》等，这些作品让人回味上海的旧时光。

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