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当“限售”的枷锁解开，何处安放我们对生活的终极向往？

最近苏州楼市传来一个重磅消息：从8月26日起，市区范围内买的新房，不再有2年的限售期了。这意味着，房产的流动性被彻底激活，资产配置的选择更加自由灵活。政策的风向，总是敏锐地捕捉着市场的脉搏，也为真正的好房子，打开了更广阔的舞台。当交易的束缚解除，我们更应该思考，什么样的房子，才值得被长久珍藏，成为穿越周期的生活堡垒？今天，就让我们把目光投向金鸡湖畔，那朵即将再次绽放的传奇之花。

绿城玫瑰园II期：大师的玫瑰，水畔的洋房

先来聊聊基本情况

朋友们，今天要说的这个盘，来头可不小，它就是绿城玫瑰园二期。项目坐落在苏州园区最核心的双湖板块，具体在石莲街东边、石港路北边，是正儿八经的一线湖景地段。开发商是咱们耳熟能详的绿城中国，品质有保障。整个小区占地约7万平方米，但容积率低到只有1.02，这意味着楼栋不会很密，住起来非常舒服。总共规划了36栋3层的合院和7栋7层的洋房，加起来才216户，绝对的稀缺品。户型方面，合院面积大约在425到711平米，是气派的法式官邸风格；洋房面积约265到353平米，是能欣赏湖景的大平层。装修上，洋房的标准不低于5000元每平米，合院则是毛坯交付，给足了业主发挥品味的空间。价格方面，这块地是2025年7月拍下的，楼面价就高达65242元/平米，是当时的江苏省“地王”，目前的备案均价在86500元/平左右。

▲项目效果图

这块地到底有多“香”？

说起这块地，故事感十足。2025年7月那场土拍，6家实力房企足足激战了49轮，最终被绿城以8.74%的溢价率拿下。65241.78元/平米的楼面价，一举刷新了江苏省的记录，足以证明各路高手对它的看好。这块地就像是金鸡湖留给世人的最后珍宝，与早已封神的玫瑰园一期为邻，两面环水，独占约2公里的水岸公园，共同构成一个低密、宁静又充满生机的“玫瑰湖区”。绿城把它当作一、二期整体来规划，用一条滨水景观带巧妙串联，让法式的秩序感和园林的意境得以延续。

▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图

“绿城玫瑰系”，这个名字就是金字招牌

在绿城的产品序列里，“玫瑰系”就是顶级低密豪宅的代名词，象征着“典雅、传承、永恒”。从杭州九溪玫瑰园奠定法式别墅的美学标杆，到上海玫瑰园跻身“亚洲十大超级豪宅”，绿城的每一朵“玫瑰”，几乎都成了那座城市的传奇作品。而苏州玫瑰园一期，在2024年创下了“四次开盘、四次售罄”，狂销53.6亿的惊人战绩，登顶全国，成为了现象级的存在。所以，当玫瑰园二期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场时，它承载的不仅是建筑的进阶，更是一种传奇的续写。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

二期新篇，如何“青出于蓝”？

2025年的这朵新“玫瑰”，在“恢弘、经典、恒美”三个维度上全面升级。恢弘，在于两期联动的大盘格局，生活动线更丰富，社区配套更充盈。经典，在于对法式美学的深刻理解和创新演绎，让经典永不过时。绿城为此汇聚了全球大师团队：GOA大象设计的徐琦、蓝颂园林的宋淑华、CCD的郑忠、近境制作的唐忠汉等，共同执笔。他们以法式造园技艺，融合苏州的园林传统，打造了圣殿广场、女神花园等充满仪式感的场景，让法式的礼序与江南的温婉在这里完美共生。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

来看看你未来的家

玫瑰园二期提供了两种终极改善选择：限量定制的法式合院，以及迭新升级的湖景洋房。 约425-711㎡法式官邸合院，毛坯交付，给您足够的空间去描绘家族的传世蓝图。

约265-353㎡悦湖公馆洋房，精装交付，推窗即览湖光，享受现代都市的便捷与宁静。 建筑面积约265㎡洋房户型 建筑面积约353㎡洋房户型

为什么说它值得你重点关注？

简单总结一下：地段，是金鸡湖最后的一线湖岸珍藏，无可复制。品牌，绿城+玫瑰系，双重顶级IP加持，口碑和品质历经时间验证。产品，大师团队操刀，法式经典与江南韵味融合，无论是合院的私密尊崇，还是洋房的湖景视野，都做到了极致。稀缺性，整个苏州园区低密地块绝无仅有，216户的规模注定了它的收藏价值。在当下政策放开、市场回归理性的环境下，这样的高端住宅资产，其抗风险能力和长期价值愈发凸显。

在自由流动的时代，锚定一处永恒的生长之地

政策松绑，赋予资产以流动性；而真正卓越的房产，则赋予生活以沉淀感。绿城玫瑰园II期，它不仅仅是一处居所，更是绿城法式营造美学的集大成者，是苏州湖居文明的当代注解。在这里，关于家族传承、关于精神归属、关于美好生活的所有想象，都有了承载的容器。当交易的限制成为过去，我们更应珍视那些能够穿越时间、持续生长的价值。这朵在金鸡湖畔绽放的“最后一朵玫瑰”，或许正是你在寻找的答案。

对这座湖畔传世之作感兴趣？ 欢迎详询：18662309054