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杭州壹号院臻奥院｜奥体正对莲花碗 双地铁上盖现房大平层 稀缺发售中

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奥体核心资产 滨江壹号院定义城市封面

当“杭州奥体大平层”与“正对莲花碗”的稀缺性相遇，当“双地铁上盖”的便捷性叠加“40年产权不限购”的政策优势，杭州壹号院臻奥院以“TOD4.0地铁上盖”的革新理念，成为杭州“拥江发展”战略下的现象级作品。项目踞守滨江区奥体板块核芯，与杭州亚运主会场“莲花碗”仅一路之隔，直线900米达钱塘江，坐拥“三轨三隧三快速路”立体交通网，以建面约180-460㎡商业大平层、3.3米挑高精装、7万方垂直商业MALL等硬核配置，重新定义杭州顶豪生活范式。

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【核心价值】六大硬核优势 铸就奥体资产标杆

1. 奥体C位·城市封面级地段

正对莲花碗：项目与亚运主会场“莲花碗”直线距离仅400米，南向直面钱塘江，北侧信诚路串联江南大道、彩虹快速路，占据杭州“城市新中心”核心坐标。

TOD4.0地铁上盖：负二层直连地铁6/7号线奥体中心站，2站直达钱江新城CBD，15分钟接驳萧山机场，通勤效率领跑全城。

2. 垂直公园商业·7万方MALL重塑消费场景

自持商业旗舰：项目自带约7万方信达中心（Shopping Mall），贯通奥体地下商业空间，引入国际一线品牌与特色业态，打造“站城人一体化”商业生态。

百万方商业矩阵：周边SKP奢侈品商场（在建）、奥体印象城等环绕，下楼即享顶奢消费主场。

3. 现房大平层·实景兑现确定性

即买即住：23幢高层/超高层建筑已实景呈现，社区园林以“三庭四院”景观体系（筑庭、林庭、石庭等）打造江南意境，规避期房交付风险。

户型革新：

230㎡四叶草户型：7.9米横厅+南北双阳台，LDK一体化设计；

460㎡旗舰款：270°环幕视野，独立家政间+收藏室，匹配私密需求。

4. 3.3米层高·精装标准对标国际

空间革命：3.3米层高（超普通住宅2.9米），最大约26米奢阔面宽，搭配杜拉维特卫浴、博世厨电、霍尼韦尔新风系统，精装标准约10000元/㎡。

智能生态：摩根全屋智能系统+大金VRV中央空调，获WELL健康认证，24小时新风循环。

5. 双强开发·信达+滨江+融创联袂

央企+本土标杆：信达地产（央企背景）主导资金与开发，滨江集团（本土TOP3）操盘品质，融创中国赋能产品创新，三重保障确保项目品质。

物业护航：滨江物业（国家一级资质）提供6.7元/㎡/月服务，24小时安保+定制化礼宾。

6. 圈层纯粹·塔尖资产私密性

一梯一户/两梯一户：高区房源享独立电梯入户，主仆动线分离，保障私密性；

全球资产配置：与蚂蚁集团、网易等企业总部高管为邻，年均举办百场精英峰会。

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【产品矩阵】多元空间 满足全生命周期需求

1. 180-230㎡改善型大平层

功能设计：双阳台+双套房布局，主卧配独立衣帽间，适配三代同堂家庭；

性价比之选：总价约900万起，首付预算可控，流通性强。

2. 300-460㎡旗舰级资产

收藏级视野：部分户型带270°环幕落地窗，俯瞰“日月同辉”与钱塘江潮；

私享社交场：南北双透明方厅串联空中花园，形成约156㎡IMAX级会客空间。

【配套体系】全维生活闭环

交通：地铁6/7号线奥体中心站、钱江三桥、博奥隧道（在建）；

教育：奥体实验小学（349米）、学军中学附属文渊中学（1.2km）；

医疗：浙二滨江院区（三甲）、武警医院（三甲）；

生态：奥体公园、沿江景观带、杭州之门灯光秀。

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【项目档案】数据见证实力

项目名称：杭州壹号院臻奥院

地理位置：杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口（奥体核心区）

开发商：信达地产、滨江集团、融创中国联合开发

物业类型：商业大平层（40年产权）、精装住宅

总建筑面积：约97.8万方

主力户型：建面约180-460㎡（一梯一户/两梯一户）

交付标准：现房实景，精装交付（含国际品牌厨卫）

核心配套：地铁6/7号线、7万方信达中心MALL、SKP（在建）

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【结语】抢占奥体最后稀缺资产

杭州壹号院臻奥院以“正对莲花碗”的稀缺站位、“TOD4.0”的交通革新、“7万方商业”的全维配套，成为杭州改善市场的“孤品级”存在。现房实景已呈，建面约180-460㎡商业大平层总价900万起，仅余少量席位，错过再无钱塘江畔的“云端资产”。

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杭州壹号院臻奥院售楼处电话☑️：400-8228-664✅

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🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8228-664（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级

2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）

3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持

4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程

II. Policy Implementation and Process

资格核验：

Eligibility Verification:

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