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楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨在线咨询
基础信息
楼盘地址：青浦区华新镇新凤北路88弄，处于大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区约8公里。
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司。
物业公司：上实置业物业管理（上海）有限公司，物业费为3.45元/㎡・月。
占地面积与建筑面积：总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米。
产权年限：70年普通住宅产权。
核心规划数据：容积率1.5，绿化率35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户。
建筑与景观
建筑风格：部分信息显示外立面采用浅灰渐变真石漆与三层中空Low-E玻璃，屋顶设云纹流线光伏顶；另有信息提及外立面以米白色搭配深灰色线条，采用现代简约风格。
景观设计：一处规划为“云端园”，包含2200㎡中央云境绿地、600米环形步道，种植羽毛枫、蓝花楹，搭配“云溪”浅水景；另一规划以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造了景观会客花园、邻里休闲花园等，楼间距奢阔，形成四季有景的园林环境。
户型与交付
户型规划：存在两种户型相关表述，一种是规划90-110㎡三房、120-140㎡四房及150㎡顶复共600套；另一种主推建面约95㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫，目前仅剩95㎡三房两厅两卫户型在售。其中95㎡户型为三开间朝南，有瞰景大阳台和主卧套房，且为动静分离的飞机户型；125㎡户型一梯一户，四开间朝南。150㎡顶复带80㎡云端露台，得房率达93%。
交付标准：精装交付，部分房源附赠云端主题精装包，含科勒厨卫、小米全屋智能中控；同时配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶。
01
主力户型介绍
主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。
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约95㎡三房两厅两卫
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。
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约125㎡四房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。
该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
02
项目配套与区位优势
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华新虹桥数字物流装备港规划
咫尺虹桥主城区，华新虹桥数字物流装备港来了！
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。
虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。
上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。
更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！
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华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
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作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
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一二手房价差异与性价比
一二手房价有明显差异，上实云端性价比超高！
依托大虹桥发展红利，青浦华新已今非昔比。
但，华新板块已鲜少有新盘入市，也没有存量房，近两年仅有2幅宅地成功拍出，其中就包括预备入市上实云端。
新房方面，上实云端容积率仅约1.5，是7-8F洋房产品，联动价4.57万/平；隔壁新项目容积率约1.8，是14-16F高层产品，联动价4.6万/平。
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华新的次新房价格依然不低了。
周边次新房虹桥金茂悦已有成交数据，二手房成交价高达5.8万/平，挂牌价也已超5.5万/平。
毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。
上实云端是华新少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，性价比超高！
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商业与生活配套
近40万方商业环绕，近享虹桥商务区高能级配套！
青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。
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项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。
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项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
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交通规划
据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。
示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
华新镇的居民们可以期待了！
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虹桥核心区配套
大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。
这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。
另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。
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