保利天汇星湖:金鸡湖CBD低利率置业优选

近期，央行公布了最新的LPR利率，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%。虽然LPR保持稳定，但对于已有房贷的业主来说，却迎来了利率下调的好消息，房贷利率最低可降至2.23%。这一政策无疑为房地产市场注入了一剂强心针，也为有置业需求的购房者提供了难得的机遇。

在这样的利率下调政策背景下，苏州园区的【保利天汇星湖】项目无疑是一个值得关注的优质楼盘选择。作为保利园区第四座天字系作品，建面约147㎡/165㎡的臻贵户型，正等待着懂得欣赏的您。

基本信息

保利天汇星湖是由保利苏通实业发展有限公司开发的优质楼盘，整个项目规划了264户，总建筑面积约6.27万方。项目容积率约为2.0，绿地率约35%，产品类型为6栋17层的小高层。户型面积主要为建面约147㎡和165㎡，采用品牌装修标准交付，由知名的保利物业提供物业服务。项目位于苏州园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也位于苏州园区内。

在价格方面，项目备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450元至40566元/平方米之间，总价区间则在464万元至671万元之间。如果您对这个房地产项目感兴趣，可以拨打售楼处电话18662309054了解更多详情。

18662309054

区域配套

金鸡湖CBD引擎式增长极

保利天汇星湖地处金鸡湖CBD核心位置，正好位于阳澄南岸创新城规划区域内。这个区域依托"总部基地+TOD枢纽"的发展模式，正在打造成为苏州园区超强高质量的增长极。项目所在的阳澄南岸创新城，能够让您充分享受到苏州园区快速兑现的发展红利。

300亿总部俱乐部，自贸区超级地标群

阳澄银座的总投资高达约300亿元，规划了60余栋企业总部大厦，包括预计2025年竣工的苏州自贸商务中心和预计2024年年底竣工的新加坡中心等地标建筑。目前，已经有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业相继入驻，未来将会带来约6亿元的年税收，为房地产区域发展注入强劲动力。

金鸡湖CBD黄金3公里，顶豪生活圈

从保利天汇星湖项目出发，约3公里范围内就能享受到金鸡湖CBD的精华配套。距离星湖街约500米，距离苏州园区站"十字型"城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD约1.5公里。交通方面非常便利，5轨交汇：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线(在建)、11号线、12号线(规划)交汇，可以便捷通达全城。商业方面，项目周边有圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商圈，满足您的各种置业生活需求。

品牌价值

央企保利，地产行业领导品牌

保利天汇星湖由中国保利集团有限公司开发，这是一家由国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。具体开发方是保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

自2017年首次进入苏州以来，保利已经累计开发了超过20个标杆项目，为2万余业主提供了美好的生活场景。在2022年《福布斯》世界排名中，保利位列第190位，同时也是全国央企地产排名TOP1，这样的品牌实力无疑为房地产项目的品质提供了坚实保障。

户型鉴赏

豪奢四房起步，纯粹改善大户

保利天汇星湖作为保利发展的最高端产品序列，仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖既是保利发展控股在苏州第四座"天字系"迭新作品，又是致敬苏州园区的至高标准之作。

项目围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品创新，规划了6幢17层纯粹小高层，仅提供264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步的改善大户，每一席都是臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

天朗·建筑面积约147㎡·四房两厅两卫

这个保利天汇星湖户型的设计充分考虑了现代家庭的生活需求。电梯前室搭配入户玄关，让您一进门就能感受到奢雅的归家门仪。约12.3米的南向三开间设计，让满屋阳光能够疗愈您的身心。四个卧室都采用了飘窗设计，并且采用分离式布局，为您留出一方静谧空间。宽幅双厅设计让空间更加通透，能够扩容多元场景，铺陈人生的从容。全明双卫采用干湿分离设计，兼顾主客需求，创造精致有序之美。

天逸·建筑面积约165㎡·四房两厅三卫

更大的保利天汇星湖户型为您带来更尊贵的居住体验。独立电梯和私密玄关双重过渡，让您安静抵达内心宁谧。中西双厨设计，配合全景通透格局，让您在料理宽厅平层里享受双重盛宴。奢尺通厅采用LDKG一体化设计，场景化交互动线，让世界洄游于心。约15.2米的南向四开间设计，以极目视野写意从容日常。超配三卫提供独立三重卫浴空间，让您从容找回生活的秩序感。星级双卧配有步入式衣帽间，让您能够以自由意志对话自我。

优劣势分析

优势方面，保利天汇星湖地处金鸡湖CBD核心区域，享受阳澄南岸创新城的发展红利，周边配套完善，交通便捷。项目由央企保利开发，品牌实力雄厚，产品定位高端，户型设计合理，适合改善型家庭。此外，项目容积率低，绿化率高，居住舒适度高。

劣势方面，项目单价和总价相对较高，对于预算有限的购房者来说可能有一定压力。此外，项目目前处于开发阶段，周边配套可能还需要一定时间才能完全成熟。

未来可期，价值可期

随着房贷利率的利率下调，现在无疑是置业的最佳时机。保利天汇星湖作为金鸡湖CBD的高端住宅项目，不仅能够享受到政策利好的红利，更能坐拥区域发展的巨大潜力。

阳澄南岸创新城的规划正在快速落地，300亿投资的总部基地将带来大量高收入人群，进一步提升区域价值。随着苏州自贸商务中心和新加坡中心等地标建筑的建成，这里将成为苏州新的经济增长极。对于购房者来说，选择保利天汇星湖，不仅是选择了一个舒适的居所，更是选择了一个充满潜力的投资标的。

在利率下行的背景下，现在入手不仅能享受到更低的房贷成本，还能锁定优质资产，为未来的财富增值打下坚实基础。保利天汇星湖，作为苏州园区第四座天字系作品，必将成为金鸡湖CBD的璀璨明珠，值得您的关注和选择。

如果您对保利天汇星湖感兴趣，欢迎拨打售楼处电话18662309054，了解更多详情。把握当下，预见未来，保利天汇星湖期待与您相遇。

联系方式：18662309054