首付降至15%,中建·熙辰上院:高铁新城唯一湖居洋房

首付降至15%，湖居洋房不再是梦

最近，苏州楼市传来不少好消息！公积金政策有了新变化，首付比例统一降至15%，无论是首套房还是二套房，购房门槛都大大降低了。这意味着，原本需要准备20%甚至50%首付的家庭，现在只需准备15%就能实现置业梦想。再加上贷款次数"动态核减"的新规，让不少有过贷款记录的家庭也能重新获得公积金贷款的机会。这些实实在在的政策红利，无疑为苏州楼市注入了新的活力。

对于正在考虑改善居住条件，或者首次置业的苏州家庭来说，现在正是入手优质房产的好时机。今天，我要向大家推荐一个位于苏州高铁新城的湖居洋房项目——中建·熙辰上院，它不仅拥有稀缺的湖景资源，还有着低密度的社区规划，是当前政策环境下不可多得的优质选择。

基本信息

中建·熙辰上院位于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。整个项目占地约7万平方米（约105亩），总建筑面积达15万平方米，规划为7-10层的低密度洋房社区，总户数707户，容积率仅为1.5，绿化率高达约45%。户型面积从120平方米到200平方米不等，满足不同家庭的需求。开发商是苏州惠程房地产有限公司，备案价约为47615元/平方米。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

住在熙辰上院，出行简直太方便了！步行约700米就能到达地铁2号线骑河站点，无论是去市区还是周边区域都非常便捷。项目附近还有G312、G524快速路，开车去湖东、湖西、姑苏等区域都很快。更值得一提的是，距离高铁北站（未来将成为国家级交通枢纽）只有约2.1公里，从这里出发，23分钟就能到达上海虹桥，想去全国各地都很方便。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

熙辰上院最大的亮点就是它的一线环秀湖景，每天推开窗户就能看到美丽的湖景，心情都会变好。项目北侧还有河道和城市绿化带公园，周边不远就是阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然景观，生态环境非常好，住在这样的地方，每天都能感受到大自然的清新与宁静。

文体配套多彩的文化休闲生活

高铁新城规划了很多高品质的文化设施，比如阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会业务总部和学术交流中心，还有正在建设的高铁之心、苏州高铁新城文体商业中心，以及规划中的苏州美术馆及图书馆、苏州阳澄国际会展中心、苏州大剧院等。这些设施将为居民提供丰富多彩的文化休闲生活，让周末不再无聊。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

购物也很方便，项目周边已有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，还有朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区。未来这里还将形成领航苏州的现代化高品质商圈，满足您一站式购物、餐饮、娱乐的需求。

优教资源让孩子起跑即领跑

对于有孩子的家庭来说，教育资源非常重要。熙辰上院周边规划有南师大附属幼儿园、小学、初中、高中，紧邻项目，还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等优质学校，全龄段的教育资源环绕，让孩子在家门口就能接受优质教育。

健康医疗24小时在线医疗

医疗方面，项目周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等。依托便捷的城市路网，还能快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等，为家人健康提供全方位保障。

品牌价值

中建方程可不是一般的公司，它前身为中国建筑建筑事业部，现在是中建集团旗下全资子企业。中建集团是全球最大的投资建设集团，在世界500强中排名第9，在中国500强中排名第3，企业使命是"拓展幸福空间"。中建方程已经在全国一线、新一线重点城市布局，投资运营了30多个大型项目，批复投资总额近3000亿元，实力非常雄厚。（排名参考2022年）

熙辰上院项目位于高铁新城双湖核芯板块，打造了区域内唯一的1.5容积率、7-10F洋房社区。社区采用组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领高铁新城的湖滨生活方式。

第贰幕丨国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

熙辰上院所在的区域可不一般，它位于苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块，是长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地。这里有着国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位，是举市之力发展的重点板块，未来有可能成为苏州的城市中心。

户型鉴赏

首改、高改产品 打造区域改善标杆

熙辰上院提供了建面约123、144、166、168平方米的端厅户型，以及198平方米的大平层，满足不同家庭的改善需求。这些户型层高约3.1米，空间感非常好。所有户型都设计了满开间全景飘窗和阳台，电梯配比也很高，1梯2户或1梯1户（198㎡大平层），部分户型还设有独立电梯厅入户。

户型亮点非常突出：

270度超大转角观景阳台，视野开阔

主卧配有270度超大观景飘窗，采光极佳

中西厨岛台设计，还配有专属家政间

双入户动线、室内小玄关、主卧小家化设计、多套间布局

IMAX豪华方厅+270度转角观湖阳台的组合

户型鉴赏

优劣势分析

优势

稀缺湖居资源：熙辰上院是高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目，一线环秀湖景，居住环境优美。

低密度社区：1.5的超低容积率，7-10层的洋房设计，居住舒适度高。

交通便利：近地铁2号线，多条快速路环绕，高铁北站近在咫尺。

配套完善：教育、医疗、商业、文体等配套设施齐全，生活便利。

品牌保障：中建方程开发，央企实力，品质有保障。

户型优越：高附加值设计，空间利用率高，居住体验佳。

劣势

价格较高：作为洋房项目，单价相对较高，总价门槛不低。

区域发展：高铁新城仍在发展中，部分配套尚在规划中，需要时间完善。

户型选择：以改善型户型为主，小面积户型较少，可能不适合刚需家庭。

湖居洋房，未来生活的理想之选

在当前首付比例降至15%的政策利好下，置业门槛大幅降低，正是入手优质房产的好时机。中建·熙辰上院作为苏州高铁新城唯一的湖居纯洋房项目，凭借其稀缺的湖景资源、低密度的社区规划、完善的配套设施以及央企品牌的保障，无疑是改善型住房的优选。

随着苏州高铁新城的快速发展，区域价值将持续提升。作为国家级战略枢纽和苏州市域新中心，高铁新城未来将成为苏州的城市高光板块。而熙辰上院占据双湖核芯板块，坐拥一线湖景，不仅能够满足当下高品质生活的需求，更具有较大的升值潜力。

在政策红利与区域发展双重利好的背景下，选择中建·熙辰上院，不仅是选择一处宜居之所，更是选择一种湖滨生活方式，一种对未来生活的投资与期待。

售楼处电话：18662309054