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▸纽棠西郊悦售楼处地址：上海市长宁区淞虹路670号（看房请提前预约）

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长宁区纽棠西郊悦(优势、劣势)分析!选房攻略来了!内附一房一价表!「纽棠西郊悦」正在热销中!

长宁区西郊板块

「纽棠西郊悦」

建面约40-84m²精装公寓

不限购中央空调全屋智能精装

总价约155-336万小户型

距2号线淞沪路地铁口500米

样板房线上火热预约中

项目介绍

【纽棠西郊悦】坐落于长宁区淞虹路上,属于上海西郊板块,公寓定位为科技式白领公寓,是市区少有的整栋规划小户型精装公寓,亮点较为突出.项目交通便捷,四通八达,项目距离2号线淞沪路站500米.

项目基础信息

项目名称:纽棠·西郊悦

所在区域:长宁区西郊板块

在售面积:约40-84㎡整栋翻新小户型

销售总价:约155-336万

销售均价:4万元/㎡

产品类型:小户型简约科技式公寓(不限购不限贷)

总楼层数:40户(4层)

层高:

3m

物业费:12元/㎡/月(含水)

交付时间:准现房

交付标准:

精装交付

项目户型图及样板间照

,时长00:27

项目周边配套

交通配套方面:项目500米2号/26号淞虹路地铁站,2条地铁线半小时通达全城,1个高铁站2小时遍布长三角,1个机场3小时抵达全亚洲,4条高速路环绕其中,背靠交通枢纽,半小时出城,一小时出省.

交通配套示意图

商业配套:项目周边有大融城、西郊百联、缤谷广场、九华商业广场、宜家荟聚中心等,享受区域内最成熟商业配套.

医疗配套:项目周边医院:上海市同仁医院,和睦家医院,南山医院,上海西郊骨科医院.

教育配套:

幼儿园:长宁区乐苑托儿所、春蕾育儿园、贝尔幼稚园、宋庆龄幼儿园国际部、仙霞路第一幼儿园等等.

小学:上海市民办东展小学、绿苑小学、适存小学、北新泾第三小学、北新泾第二小学、威宁小学、长宁实验小学、长宁天二小学等等.

中学:新泾中学、上海市西郊中学、上海李文斯顿美国学校、复旦中学西部校区、上海延安路中学(实验初中)、包玉刚实验学校、华东师范大学附属天山学校、上海耀中国际学校等等.

长宁区西郊板块

「纽棠西郊悦」

建面约40-84m²精装公寓

不限购中央空调全屋智能精装

总价约155-336万小户型

距2号线淞沪路地铁口500米

样板房线上火热预约中

上海长宁纽棠西郊悦售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.