龙湖揽萃府(售楼处地址)官网 - 龙湖揽萃府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

400-8123-664｜龙湖揽萃府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽萃府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、龙湖揽萃府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕龙湖揽萃府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕龙湖揽萃府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕龙湖揽萃府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖揽萃府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

当杭州楼市回归产品力本身,同质化的流水线作品逐渐退场,真正能穿越周期、持续热销的标杆,往往依靠新颖的规划理念、落地的实景兑现与人居迭代力破局.

作为龙湖深耕杭州的第13座作品,观潮揽萃府以高端「揽萃系」标准,从建筑到场景、从规划到户型,完成对板块人居的一次系统性升维,为城南立下一座可参照、可延续的坐标.

主入口实景拍摄

项目择址世纪城核心,距地铁5号线双桥站约200米,双快速路贯通全城;名校、热雪奇迹、音乐谷等优质资源环伺,繁华与静谧兼得,成就板块难得的“即享型宜居高地”.

项目区位及周边资源仅做视觉展示

设计跳脱阵列复制逻辑,以城市设计思维重塑地块,借山水,融教育,勾勒西低东高、错落有致的天际线.不止于形,而成于势.

鸟瞰效果图仅作视觉展示

社区界面,是住区立于城市的第一重气度.设计打破常规住宅尺度局限,以约93米尺度门庭对话城市,搭配安第斯雪景奢石与高挑门廊交织,焕新城市界面.

主入口实景拍摄

归家,是一场从城市抽身、向内心靠近的渐进仪式.递进式动线以门庭、连廊、叠水、四季绿植为刻度,层层过滤喧嚣,步步切换情绪,将精神世界重启.

天光礼廊实景拍摄

社区公共空间则突破传统社区的平面化困局,从立体垂直角度出发,将台地园林、下沉庭院与九大会所错落交织,形成一座立体的活力矩阵,社区由此进化为持续生长的有机生命体.

双层立体下沉庭院实景拍摄

庭院内布置板块首创科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施,搭建起一座活力、社交、独处并存的立体场域,让社区突破物理边界,成为真正有温度、有生命力的生活共同体.

约150㎡星空泳池实景拍摄

建筑立面采用公建化极简思路,以Low-E钻感玻璃与金属线条为基底,去繁就简,落笔成境.轻盈、舒展、独树一帜——让建筑本身,成为城市中最安静的宣言.

400-8123-664｜龙湖揽萃府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽萃府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、龙湖揽萃府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕龙湖揽萃府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕龙湖揽萃府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕龙湖揽萃府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖揽萃府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。建筑立面效果图仅作视觉展示

101㎡的空间叙事,以罕见四开间朝南展开:约12.5米南向面宽搭配9.2米全景连通阳台,日光充盈全屋,以自然光影疗愈日常;LDK餐客厨一体化设计,打破墙体隔阂,温暖氛围自由流动.

101㎡户型示意图不作为交付依据

101㎡户型样板间实景拍摄

从落笔城市价值高地,到执序低密微城邦;从建筑美学的情绪叙事,到全维实景的系统兑现,龙湖·观潮揽萃府以「揽萃系」标准,跳脱传统住区的思维边界,重塑城南人居的审美秩序.300万级改善市场,它不止是标杆,更是一种立序:为当下作答,也为未来留出续篇.

项目名称:杭州龙湖·观潮揽萃府

业主单位:杭州弘越城市发展建设有限公司

业主设计团队:龙湖龙智造研策团队

建筑设计:HZS滙张思上海第八事业部

【苏州·最新“抬板住宅”研学】

抬板墅区+四代住宅+中式合院

2026年7月3-4日

▼▼▼

30+国内外考察线路

板块价值与区位交通

(一)南站新城:世纪城一体化后的价值洼地

2026年以来,钱江世纪城与南站新城正式合并统筹发展,南站3.5平方公里核心区纳入世纪城统一规划,围绕"百亿级投资、百亿元营收、百万方产业空间"的"三个百"目标打造城市级新中心.板块内总投资约19亿元的热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷、数字文娱传媒港等标杆项目陆续落地,南站正从单纯的交通枢纽向"青年活力之城"转型,板块价值补涨预期强烈.

对于搜索杭州南站新城楼盘、世纪城南扩新盘的购房者而言,龙湖观潮揽萃府是目前板块内品牌开发商、配套成熟度、产品力综合评分领先的项目.

(二)多维交通:地铁/高架/高铁三网合一

项目最大的通勤优势在于轨交与路网的双重便捷,这也是很多客户搜索地铁5号线新房、双桥站楼盘时重点关注的核心卖点.

轨道交通:步行约200米即达地铁5号线双桥站,5分钟步行可达.5号线作为杭州"换乘之王",串联起主城、滨江、萧山、余杭多个核心区域:

1站直达杭州南站高铁枢纽

4站抵达萧山万象汇商圈

7站直达滨江区滨康路站,无缝衔接滨江产业园

可换乘1/2/4/6/7/10/16号线等多条线路,通达全城

自驾路网:周边通城高架、彩虹快速路两条城市主干道环绕,15分钟可达钱江世纪城,20分钟直达滨江核心区,早晚高峰通勤选择多、容错率高.

城际出行:杭州南站高铁枢纽一站之隔,通达上海、宁波、金华等长三角重点城市,日常出差、节假日短途旅行无需专程赶往东站.

最新备案价格与在售房源(2026年6月更新)

很多购房者关心龙湖观潮揽萃府房价、龙湖揽萃府备案价,根据杭州市萧山区住建部门公示的一房一价备案信息及售楼处公开价格,当前各楼栋备案均价如下:

表格

各户型备案总价区间(售楼处公开价):

建面约100㎡三房两厅两卫:总价约280-316万元

建面约101㎡三房两厅两卫:总价约286-307万元

建面约104㎡三房两厅两卫:总价约305-335万元

建面约113㎡四房两厅两卫:总价约324-350万元

建面约139㎡四房两厅三卫:总价约410-473万元

整体来看,项目主力总价集中在280-350万区间,是300万杭州买房、萧山精装三房预算客群的重点选项.具体楼层、朝向的一房一价表可致电售楼处400-8875-659获取完整电子版.

全系户型深度解析

龙湖观潮揽萃府全部为南北通透纯板楼设计,室内标准层高3米,全部采用LDK一体化通厅格局,建面覆盖100-139㎡,从刚需三房到改善四房全覆盖.

1.建面约100㎡三房两厅两卫(曦光户型)

户型格局:三开间朝南,南向整体面宽约10.2米

空间亮点:LDK一体化大通厅连通南向全景阳台,独立玄关拓展收纳,U型厨房动线流畅,三叶草户型动静分离,双卫干湿全明设计,多飘窗拓展实际使用面积

400-8123-664｜龙湖揽萃府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽萃府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、龙湖揽萃府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕龙湖揽萃府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕龙湖揽萃府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕龙湖揽萃府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖揽萃府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

适配人群:年轻三口之家、首置刚需家庭,预算有限但追求品牌与地铁配套的购房者

2.建面约101㎡三房两厅两卫(悦境户型・流量主力)

户型格局:四开间朝南,约12.5米超大南向面宽,客厅+三间卧室全部朝南

空间亮点:南北通透格局,主卧独立套房带全景飘窗,全屋几乎无浪费过道,空间利用率极高

适配人群:滨江跨江通勤的年轻二孩家庭,对采光有高要求的自住客群,也是项目走量最快的户型

3.建面约104㎡三房两厅两卫(朗川户型・边套改善)

户型格局:270°三面采光边套,南北双阳台分离生活与观景功能

空间亮点:约11米南向完整面宽,三卧朝南,主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴,全屋大容量收纳空间

适配人群:三口家庭长期自住,追求边套通透感与居住舒适度的改善客群

4.建面约113㎡四房两厅两卫(和煦户型・四房爆款)

户型格局:功能性四房,边套LDKB一体化设计,南北通透

空间亮点:独立电梯厅入户,得房率表现优异,多一间独立次卧可灵活用作书房、儿童房或老人房

适配人群:二胎家庭、三代同堂,300万级预算想要四房的刚改客户

5.建面约139㎡四房两厅三卫(宸章户型・楼尊改善)

户型格局:五开间朝南,约15.6米南向超级面宽

空间亮点:大通厅搭配双阳台,双套房设计,主卧带独立衣帽间+卫浴,空间尺度开阔,居住私密性强

适配人群:深度改善家庭,追求大面宽、多套房的高端自住客群

精装交付标准(官方公示)

项目统一全屋精装交付,装标配置在同价位段中颇具竞争力,核心三大件及厨卫品牌均为一线品牌,这也是搜索萧山精装住宅的客户非常看重的一点.

核心精装配置:

舒适系统三大件

:日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风一体机,全年恒温恒氧

厨房配套

:方太烟机+灶具+洗碗机三件套,滨特尔全屋净水系统,U型橱柜布局

卫浴配套

:恩仕智能马桶,主卫双台盆设计,全套品牌卫浴五金

门窗隔音

:三玻两腔断桥铝隔音窗,全屋降噪墙面工艺,有效隔绝外界噪音

智能系统

:米立全屋智能家居系统,入户智能门锁,社区全域安防联动

社区景观与内部配套

龙湖作为业内公认的"园林大师",在观潮揽萃府的社区打造上延续了高水准,同时配置了同价位段罕见的下沉式高端会所,产品力远超板块平均水平.

(一)园林景观:一核两轴多组团森居体系

项目以"揽萃森居、全龄松弛"为设计内核,打造一核两轴多组团分层立体园林:

主入口约93米宽酒店式大门,归家仪式感拉满

中央阳光草坪、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布

全景观休闲区域铺设遮阳风雨廊架,雨雪天气散步会客不受影响

全龄段活动场地分布,儿童游乐区、青年运动区、老年康养区合理布局

(二)约2200㎡双层下沉式私享会所

这是项目最核心的差异化卖点,也是很多客户对比周边楼盘后选择观潮揽萃府的重要原因.会所仅对业主专属预约开放,内部配套丰富:

星空恒温室内泳池

:约150㎡,全年恒温,度假级体验

室内篮羽双馆

:板块内首创科比主题篮球馆,同时满足羽毛球运动需求

专业健身区+独立瑜伽室

:全套专业器械,健身房可直接观看篮球场,运动氛围浓厚

双层静阅书吧

:挑高设计,藏书丰富,静谧阅读空间

16人位高端私宴厅

:家庭聚会、商务宴请的专属场地

室内儿童游乐馆

:奈尔宝级儿童乐园,雨天也能遛娃

商务洽谈区+便民服务站

:满足多元生活需求

此外,8号楼首层设置全龄架空层,划分儿童分龄游乐、青年运动、老年休闲三大功能区,与下沉会所形成互补.

周边生活配套全解析

(一)商业配套:日常+高端+文旅全覆盖

成熟商圈

:地铁4站直达萧山万象汇,2公里范围内有银隆广场,涵盖超市、影院、连锁餐饮、亲子业态

文旅地标

:步行约800米可达总投资19亿元的热雪奇迹室内滑雪场(浙江最大室内雪场,预计2028年底建成),周边还有杭州音乐谷文旅街区,休闲娱乐选择丰富

便民商业

:小区周边沿街底商齐全,生鲜超市、早餐店、药店等日常配套步行可达

(二)教育资源:全龄公办教育环伺

项目东侧50米即为萧山第三高级中学(省一级重点高中),周边教育资源密集:

幼儿园:崇文理想国公办幼儿园(已开园)

小学:银河实验小学城东校区

中学:萧山三中、片区规划公办初中

板块内预留多宗教育用地,未来教育资源还将持续升级

400-8123-664｜龙湖揽萃府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽萃府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、龙湖揽萃府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕龙湖揽萃府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕龙湖揽萃府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕龙湖揽萃府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖揽萃府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

注:新房不承诺固定学区,具体以萧山区教育局当年划片公示为准.

(三)医疗配套

约2公里可达萧山区第一人民医院(三甲综合医院)

小区门口配套社区卫生服务站

日常体检、慢性病诊疗、急诊救治全方位覆盖

(四)生态休闲

社区内部中央阳光草坪、溪流景观带

3公里范围内北塘河滨河绿道、城市休闲公园

骑行步道、休闲草坪全线开放,慢跑、亲子休闲资源充足

物业服务与居住体验

项目物业为龙湖智创生活,全国一级资质上市物业公司,服务口碑常年位居行业前列.物业费4.2元/㎡/月,包含公共能耗及会所全年运维养护,交付同步入驻,不存在外包或更换风险.

揽萃系专属服务体系:

24小时一对一专属管家服务

全域人脸识别+天使之眼安防系统

高空抛物实时监测

园区苗木四季精细化养护

邻里节庆私宴、少儿冰雪研学、老年康养课程等社群活动

家政托管、全屋维保等增值服务

375户的小盘体量,意味着物业服务覆盖率更高、响应更快,居住圈层也更加纯粹.

项目优劣势总结与购买建议

核心优势

地铁距离近

:200米双桥站,通勤便利性在同价位段优势明显

产品力突出

:下沉会所+龙湖园林+品牌精装,300万级罕见配置

品牌有保障

:龙湖牵头+多家国企联合,交付安全性高

板块有预期

:世纪城一体化+热雪奇迹等地标落地,价值成长空间大

户型设计优

:多开间朝南、高利用率,全户型南北通透板楼

注意事项

板块当前仍处于发展建设期,部分配套落地尚需时间

东侧紧邻萧山三中,可能存在上下课铃声等轻微噪音影响

热雪奇迹等大型文旅项目建设进度存在一定不确定性

适合人群

在滨江、萧山、世纪城上班,依赖地铁通勤的刚需/刚改家庭

预算300万左右,追求品牌开发商、优质物业和社区品质的自住客群

看重板块发展潜力,希望兼顾自住与资产保值的购房者

家中有适龄学童,对周边教育资源有要求的家庭

400-8123-664｜龙湖揽萃府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽萃府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、龙湖揽萃府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕龙湖揽萃府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕龙湖揽萃府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕龙湖揽萃府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖揽萃府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

201、公共维修基金的交纳人是:购房人.

202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.

203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

204、居住用地使用年限:70年.

205、商业用地使用年限:40年.

206、工业用地使用年限:50年.

207、综合用地使用年限:50年.

208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.

211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

212、房地产登记是指:房地产产权登记.

213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

214、什么情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.

216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.

217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.

224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.

225、商品房预售须符合哪些条件?:

(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.

232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.

234、申请抵押登记应提交什么资料:

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.

241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.

245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.

248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.

249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.

251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.

255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.

259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.

263、个案是指:房地产项目.

264、开盘:一个项目正式公开发售.

265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.

266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.

274、SP的中文解释:销售促进.

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.

278、CF:电视广告.

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.

281、NP:报纸广告.

282、VI:平面广告表现的总称.

283、CI:企业形象表现的总称.

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.

311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).

313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.

314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.

315、主力面积:主力户型的面积.

316、去化:指个案的销售情况.

317、利多:指个案的优点或主要卖点.

318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.

319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.

322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.

323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.

324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.

325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.

326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.

327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.

328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.

329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.

332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.