光明艺树家(售楼处)楼盘详情-光明艺树家房价-户型--光明艺树家周边环境

上海市金山区龙堰路

光明艺树家

「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334

户型：90㎡/2房2厅1卫、

98/99㎡/3房2厅1卫、

116/125㎡/3房2厅2卫

均价2.7万/㎡ 总价：231-360万

总高26层，层高2.9m。

交房时间：预计2022年11月

全龄段户型 品质装修「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334

新城公园(约600m)、金山城市沙滩、金山嘴渔村等

产权年限： 70年「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334

总 户 数：1698套（北区）

首开：354套

户型：90㎡/2房2厅1卫、

98/99㎡/3房2厅1卫、

116/125㎡/3房2厅2卫

得房比率：75-80%

预计均价：预计均价2.7万/㎡

总高层高： 总高26层，层高2.9m。

梯户比例：98/125㎡户型2梯4户；90/99/116㎡户型2梯3户。

绿化比率：35%

容积比率：2.3

车位配比：整体1:1.2，户均1.2个车位。共4477个，地上874个 、地下3603个。

物业费用：2.2元/平/月

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

————金山新城介绍————

金山新城是金山区的政治、经济、文化中心，是上海市的滨海新城；是杭州湾北岸地区的核心城市。新城位于上海市西南部，南临杭州湾，下辖一街、四镇和石化园区、金山三岛海洋生态保护区。是上海九个卫星城之一。也是九个卫星城中唯一一个将城区建在海边的卫星城。金山凭借独特资源优势，让地理门户成为发展门户，率先打响“上海湾区”城市品牌，将建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市，成为上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要支撑，未来发展潜力巨大。

周边配套：「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334

①学校：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校

②商场：金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联

③医院：复旦大学附属金山医院 (三级)(约1.5km)

④银行：中国银行、农业银行等

⑤休闲：新城公园(约600m)、金山城市沙滩、金山嘴渔村等

「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，可享受吃喝玩乐购一站式服务。

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社区门口金山10路，可直达金山卫站，再换乘金山铁路22号线，一站直达上海南站的车次仅需32分钟，公共交通出行非常便捷。以下是金山铁路时刻表。

交通配套：轨交一站直达徐汇 金山铁路（22号线/小火车），是一条连接上海中心城区与金山区的上海首条市域铁路， 是长三角地区第一条快速市域铁路。金山铁路改建工程于2009年8月12日正式动工；于2012年9月29日正式开通运营。金山铁路由上海南站至金山卫站，全长56.4千米， 设9个车站，将上海市徐汇区、闵行区、松江区和金山区串联起来，设计最高时速160千米/小时，每天往返约70多班次。上海南站——金山卫站 直达32分钟，站站停58分钟；上海南站-春申站-新桥站-车墩站-叶榭站-亭林站-金山园区站-金山卫站 （数据来源金山铁路时刻表）

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医疗：项目距离「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，能够为居民身心健康保驾护航。（距离数据来源百度地图，仅供参考）

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二、【项目卖点】

①品牌开发商：「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口碑。

②优质配套：万达广场、学校、医院、公园等环绕，便捷生活

③板块优势：上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此

④优质物业：一级物业资质旺都物业服务项目多达72个，保障业主安心生活。

⑤自带会所：约1600㎡，可以进行游泳、瑜伽等，小区将引入智能家居系统。

⑥全龄户型：户型三开间朝南，南北双厅双阳台，尽揽小区四季美景，部分高区房源可看海景。90-125㎡两房到三房，户型多元，可选性高。

⑦精装交付：艺树家精装交付，配有智能家居系统，让您的生活更加智能化。

卫浴五金件全部采用“摩恩“品牌，洁具是美国的“科勒”品牌，水槽及龙头的品牌是“欧琳”。

全屋地板也是采用「光明艺树家」售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334“汇丽”实木复合地板，墙面、顶面用的是“汇丽”涂料。开关、插座全部使用＂罗格朗＂品牌， 全屋的灯具则是采用了“欧普”品牌，屋内的地砖和墙砖为“亚细亚”品牌。

油烟机和燃气灶，都是选用的“老板”品牌，燃气热水器选用的是“美的”品牌。

中央空调品牌(只有客厅）：美的海尔同等品牌

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【户型图】

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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