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市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作
中海·云邸玖章已取证，明日开启认购！
杨浦滨江商务区核心
1200万级上车滨江“倒计时”
中海玖系升级版——云邸玖
最后146 席，建面约 104 ㎡三房
又一场属于中海“玖”系的热销盛宴即将上演！
因为，项目的首开价格实在是太香了！
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总价千万级！均价11.49万/㎡，买杨浦滨江的中海TOP级“玖”系豪宅是什么概念？
简单对比下，你就清楚了：
杨浦滨江以更多的供应量，内环+内中环的泛区域，打赢了供应更少，地理位置更靠近人民广场的西藏北路板块。
对于手握千万级预算的客户来看，杨浦滨江才是大家共同的选择！
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百平三房天花板，豪宅级公区实景展现
而在千万级新房厮杀最为激烈的杨浦滨江，要做到三开三罄，绝对不会单靠一个价格或者地段能轻松实现的。
中海·云邸玖章拿出来了十足十的诚意，创造了区域内最具差异化的产品。
距离黄浦江仅约500米，3房仅约1200万，还有谁！
这次146套户型全部位于南区的8幢、13幢，也是南区地块中最后一批百平三房户型。
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相较于北区来说，南区地块距离黄浦江的直线距离仅约500米，这个距离已经是目前已知在售或即将入市的项目中，杨浦“滨江中的c位”。
由于与滨江带之间并无高层建筑物的视野遮挡，这次加推的两幢楼的中高区户型，可眺望江景+ 城市绿廊，形成“江+园”一体的双重天际线。
如果你刚好对滨江景有偏好，那这次入市的户型，也将是千万级预算，拥有入住滨江的最佳机会！
一千万级预算，享5000万级公区体验，实景呈现
这两年，如果要在上海所有新房项目中，选出能在销售阶段就花大手笔，大范围打造实景用作前期展示的楼盘，中海旗下的项目绝对占据数一数二的地位！
从去年顶豪的中海·顺昌玖里/恒昌玖里，到徐汇滨江的中海领邸系列，再到这次的中海·云邸玖章，把会所、架空层等未来生活场景全面提前实现，让客户在选房阶段，就能感受实实在在的居住氛围！
杨浦滨江唯一在售的双会所项目
中海·云邸玖章的“双会所”没有停留在效果图，而是对其进行更高度的实景还原。
采用地下ARISE CLUB社区中心+架空层多功能的泛会所，实现更立体且均质化的双会所体验。
下沉式社区中心面积约1430㎡，涵盖了会客室、泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区。
动线上模拟了星级酒店，既保障了休闲时刻的私密性，也扩容了更多比肩豪宅的公区奢享。
采用的下沉式设计，配合大采光约3.7米高*2.4米宽的大面宽落地玻璃，将外部光线、景色融入到室内，为业主会客、娱乐创造了融入自然的舒适体验。
地面架空层的泛会所，南区与北区一致，有3幢楼保留了架空层，更大范围的延展了业主居住半径，仿佛多了一个下楼就有的“公共客厅”。
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目前实景也已经全面展现，所买即所享！
精选奢宅材料，传承“玖”系高端品质
在各种用材上，楼盘承袭了中海领邸的品质基调，并做出全面提升！
比如小区大门采用昂贵石材，营造出高奢大气的归家效果。
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再比如曾经用在顶豪产品中的入户配置：翡翠绿奢石＋智能马达锁，也出现在了本项目中。
顶流百平三房，0浪费空间
这次压轴登场的建面约104㎡三房户型，除拥有更大的景观优势外，在户型上也解决了当下不少百平户型无法解决的痛点。
比如市面上大量百平户型往往配置有连廊，虽然户型在名义上做到南北通透，但实际北侧的通风采光，甚至隐私往往存在很大的不足。
而中海·云邸玖章则不同，绝大部分百平户型采用无连廊设计，做到了真正的南北通透。
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此外，户型本身也非常经典。
三开间朝南“飞机”布局，全屋全明采光。
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独立玄关+800库设计，收纳容量翻倍的同时也更具人性化。
LDKG一体无梁贯通，拒绝空间浪费。
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多飘窗设计，扩容面积的同时，也强化了内部空间的通透采光。
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2027年，杨浦滨江与生活共兑现
除了最新的规划细则外，杨浦滨江本身具有的价值也早已被大家所熟悉。
比如具备“数字岛·设计岛·人民岛”三重身份的复兴岛，从“数实融合元宇宙中心”、“上海量子城市时空创新基地”，再到“昆山—复兴岛—浦东机场”低空航线载人试飞。
直接对标徐汇滨江，未来将成为滨江带上新兴的科创中枢。
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图源网络
昨天下午刚刚公示的《黄浦江滨江中北段专项规划》，文件也明确了整个中北段的规划目标，其中复兴岛的规划是其中最重磅是的，里面明确了规划目标——打造成为国际创新岛，建设成为未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区。
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这次甚至连控规都出了，整个复兴岛一片红，基本都是产业、商办用地，穿插公共绿地，没有住宅规划，懂的人就知道这个规划高度很可以了！
大家对于复兴岛会如何规划和定位的讨论度一直非常高，现在规划终于出台，连控规都有了，说明政府已经考虑的很细了，这个确定性和未来的兑现力是相当强的，对于整个杨浦滨江来说是非常重磅的利好了，中海云邸玖章当前1200万级的价格绝对是一个历史机遇。
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除了复兴岛的规划明确以外，现在杨浦滨江每个月也都有实打实的大动作在落地，比如小红书的痛岛、B站的音乐节、各种大v的微聚场等等，越来越多的资源都在涌入杨浦滨江，可以说在现在的市场下，以当前的价格买入杨浦滨江，安全垫是相当厚的！
中海·云邸玖章主力1200级这个价格，错过再无。
再比如，各类高能产业正在逐步兑现——
中交滨江广场率先竣工；中节能、美团预计也将在年内交付；字节跳动、哔哩哔哩及滨江创智中心则锁定2026年亮相。
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随着这批产业载体陆续投用，高知人才将大量涌入，而叠加上其余资源的加速汇聚，杨浦滨江的全面繁荣将在2027年兑现。
而这一年，中海·云邸玖章也将与之共同兑现！
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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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