作为苏州的顶豪项目，星合荣域西地块的一举一动注定是全程关注，万众瞩目的，此次规划公示引发市场热议，众说纷纭，误读很多。目前规划争议很大，但不得不说其规划不仅填补了双湖新房空白，更通过洋房与联排的差异化配比，满…
刚刚！万众瞩目
苏州顶豪史诗级王炸
星合双湖荣域西地块规划出炉
1.02容积率！326席联排+洋房
全系230-450㎡终极改善尺度
震撼来袭，预计5月就公开
园区星合荣域西咨询通道咨询热线：18662309054
热议不断，众说纷纭
预计5月公开，全城关注
顶豪盛宴 ，双湖C位，刚刚苏州顶豪史迎来史诗级里程碑！
星合操刀的荣域西地块规划出炉！ 1.02超低容积率+双湖绝版一线湖景+新加坡顶奢血统，苏州塔尖圈层今夜无眠！
作为苏州的顶豪项目，星合荣域西地块的一举一动注定是全程关注，万众瞩目的，此次规划公示引发市场热议，众说纷纭，误读很多。
房观此次拿到了项目的一些核心资料，给大家做个独家爆料。
首先是备受争议的建筑立面，其实目前我们看到的不是项目最终稿的效果图，整个画质比较模糊，还是北面立面图，是不能很好的传达项目官方正式立面版本形象的。
房观有幸拿到了项目的南立面图，还是颇有质感的。
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据悉，整个立面由 新加坡SCDA事务所执笔，材质标准高于常规豪宅，采用 铝板+陶板组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。
其次是产品的规划方面，配比其实很有讲究。
此次产品配比，星合荣域西项目1.02的容积率，并没有多度的去开发低密度别墅类产品，是值得让人深思的。
一、是别墅建筑密度过高，会导致绿化率大量减少。
二，这种洋房+联排的配比，更能通过 错落式建筑布局营造无遮挡视野，保证各户型单元充足的日照与景观视野；是实现居住舒适度与园林景观的更好平衡。
三、绿城玫瑰园洋房的供不应求，也足以说明高端客群的喜好。所以房观认为星合此次产品组合，正是对塔尖人群居住偏好的深度思考。
接着是它的户型设计，很有星合特色。
洋房户型， 动静分明，公区足够奢阔，这样一来静态区（卧室+书房）形成隐私缓冲带，家人互不干扰，动态区（客厅+餐厨+阳台）集中一侧，形成" 回字形"动线，家务/会客路径缩短30%以上。
再加上整个户型卫生间全明，独立储藏室，17.3米超大面宽，给与业主不一样的豪宅体验感。
别墅户型，据悉后期会调整为 当下较为流行的大面宽设计，具体等项目公开的资料再做一些解析，所以大家根本不用担心。
作为新加坡综合投资集团，星合在苏州已开发 金湖湾花园、晋园别墅、水巷邻里、洲际酒店、凯悦酒店等10余个项目，以低密豪宅与高端商业见长，有着极高的市场认知度和客户美誉度。
此次，星合荣域西地块以新加坡血统的精工设计、双湖绝版景观及星合的顶豪基因，成为2025年苏州楼市最受瞩目的项目。虽然目前规划争议很大，但不得不说其规划不仅填补了双湖新房空白，更通过洋房与联排的差异化配比，满足塔尖客群对“城市核心低密生活”的终极想象，或将成为长三角顶豪市场的风向标。
同时值得关注的是后期价格可能有惊喜，毕竟要比清盘的绿城玫瑰园（65022元/㎡）地价 少7000+元/㎡，最后给大家剧透下项目的开盘节点， 预计5月份展厅公开，喜欢的提前关注起来。
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联排+洋房！顶豪登场！
园区双湖王炸地块规划出炉
接下来，我们回顾下项目的产品规划细节。
根据规划公示，星 合荣域西项目拟建35栋7F洋房+3F联排产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估326套。
其中据说 洋房面积大概在约230/290/350㎡左右，联排大概约280-450㎡左右！
从总图上看，项目未来社区主入口以及物业配套用房在 西华林街上，延续星合控股“酒店式住宅”基因，物业配套用房包含 泳池会所，风雨连廊等。
B1#洋房南立面，层高3.2米。
户型一梯两户设计
建面 约230㎡户型，4房3卫，南向总面宽达到了17.3米，中西双厨，豪华主卧套。
7.35米的南向宽厅（客厅+茶室厅），豪华双人主卧套面宽接近6米，卫生间全明，绝对是总统级套房居住感受，南北通透，超高得房率。
装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准 不低于5000元/平。
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双湖核心，配套优越
苏州正宗低密富人区
星合荣域花园西项目，即苏园土挂（2024）03号地块。
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是2024年9月土拍中，星合控股以总价51.98亿竞得， 成交楼面价楼面价58000元/㎡，与建屋强强联合开发。
星合荣域西地块位于双湖正核， 位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！
配套方面，地块距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。 综合来看，这宗地块的整体质量，可谓近几年来园区较高的一宗。
项目预计5月份展厅公开，喜欢的提前关注起来。
