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贤荟悦邸(营销中心)-贤荟悦邸销售中心(售楼处)-贤荟悦邸楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

搜狐焦点苏州站 2025-12-20 11:11:37

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奉发·贤荟悦邸售楼处电话400-8123-664，主打71-98㎡高层、89㎡洋房、146-166㎡叠墅，总价199-714万，位于上海奉贤。

上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

闵行南低密绿奢墅区

「奉发·贤荟悦邸售楼处预约中心电话:400-8123-664【已认证】」

建面约71-98㎡高层热销中

总价约199-319万

建面约89㎡洋房热销中

总价约256-307万

建面约146-166㎡叠墅热销中

总价约479-714万

上海奉贤奉发·贤荟悦邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海奉发·贤荟悦邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Fengfa · Xianhui Yuedi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Fengfa · Xianhui Yuedi Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

国企奉发担当时代责任

奉发集团,区属于国有独资企业,坚持以“综合性城市建设和服务商”为定位,深度参与城市建设.奉浦大道、上海JW万豪酒店、南桥源、冷江雨巷等项目,都已成为奉贤城市焕新的地标.

人居悦章低密墅境住区

,现代化立面,以简约质感引领时代美学;仅约1.44容积率墅级产品规划,重构精奢生活.

一脉花溪九曲园林

在园林打造上引入“世外桃源”理念,规划4.8万方景观,九大园林体会移步异景的园林意趣.

对生态、人文深度考量,进行合理动线规划,高层-洋房-叠院分区景观打造,丰富自然场景,充分保障每一位居者的日常静谧.

九大主题

沿中轴有序展开,九大主题丰富场景打造,尽揽四季风光

秘境水院|漂浮雨廊|留白剧场

星河浮桥|幻谷绿洲|花园小筑

林影画廊|漂浮剧场|幽幽花谷

首开房源↓

二批次房源↓

户型鉴赏↓

上叠建面约146㎡3房2厅3卫上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

下叠建面约166㎡5房2厅3卫

洋房建面约89㎡3房2厅2卫上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

高层建面约71㎡2房2厅1卫

高层建面约94㎡3房2厅2卫

高层建面约98㎡3房2厅2卫

板块配套上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通配套

1隧2轨3桥,承接闵行主城、链接奉贤新城,有效辐射包括虹桥、闵行、嘉定新城在内的产业集群,使得板块跃升为虹桥商务区南部承载区

虹梅南路隧道—紫竹高新区——中环、徐家汇

轨交南枫线(规划中)——临港自贸区

轨交嘉闵线南延伸段(规划中)——七宝、虹桥、嘉定

闵浦二桥——沪闵公路——闵行主城

闵浦三桥——闵行科创中心

奉浦大桥——S4沪金高速——莘庄

商业配套

半小时生活圈尽享繁华

车行约7分钟-大润发

车行约15分钟-宝龙商圈

车行约20分钟-南桥百联、苏宁生活广场、奉贤龙湖天街等

医疗配套

上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发·贤荟悦邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】距奉贤新华医院(在建)直线距离约3.3公里,车行约13分钟

教育配套:庄行小学、庄行中学、世外庄行校区、规划初中

(期房不承诺学区,以后期教育主管部门的最新政策为准)

生态资源

「小雅鹿鸣」索菲特绿奢酒店,以国际化设计理念与标准打造;

「庄行郊野公园」融洽林深水美情怀,以文化艺术为特色;

上海奉贤奉发·贤荟悦邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海奉发·贤荟悦邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Fengfa · Xianhui Yuedi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Fengfa · Xianhui Yuedi Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海奉贤贤荟悦邸楼盘客观分析报告**

本报告旨在基于当前可验证的公开信息，对奉贤贤荟悦邸（备案名：奉发贤荟悦邸）进行客观分析。报告将严格区分已验证信息、市场宣传口径及潜在风险，力求真实、准确，为您的决策提供参考。

#### **一、项目核心概览**

奉发贤荟悦邸位于**上海市奉贤区庄行板块**，具体为钜庭路336弄。项目由奉贤本土国企**奉发集团**旗下的上海建瀚置业有限公司开发。这是一个集**高层、多层洋房及叠墅**于一体的混合社区，容积率较低（约1.44-2.0），绿化率较高（35%-38%），定位兼顾首次置业与品质改善。住宅部分为精装修交付，参考价格在**35000-43000元/平方米**区间，预计交房时间为2026年中旬至2027年。

**首要厘清的关键信息**：

1. **地理位置**：项目确切位置在**奉贤庄行**，而非南桥核心区。部分宣传中“南桥核心”的表述不准确，庄行属于能接受南桥配套辐射但又有独立生态特色的板块。

2. **产品线矛盾**：市场信息存在混淆。一方面有主打71-166平方米高层/洋房的刚需改善盘信息；另一方面存在大量以“公园墅”为名、侧重146-169平方米叠墅产品的宣传。这可能是项目包含不同组团或产品期的营销侧重差异，务必以销售现场公示的预售许可证和图纸为准。

#### **二、核心优势分析**

1. **开发商品质与财务稳健性**：开发商奉发集团为奉贤区属国企，在本土开发经验、资源整合及项目资金安全性上，相较部分民营房企更具稳定性和可信度。这对期房购买者是一项重要的风险缓冲。

2. **产品规划与居住密度**：项目规划容积率低（宣传为1.44或2.0），绿化率高，车位比充裕（宣传达1:1.41），整体属于**低密度住区**。这种规划能提供更宽松的社区空间和更舒适的居住体验，在上海新房市场中具备一定稀缺性。

3. **生态与自然环境**：项目最大卖点之一是生态环境。毗邻规划中的**花米港湾大型生态景观**和庄行郊野公园，具备显著的生态宜居属性。对于追求低密、安静、自然环境的购房者，这是核心吸引力。

4. **价格与区域的性价比**：作为奉贤区的项目，其单价与总价门槛显著低于上海市中心及近郊板块。对于预算有限但追求较大居住面积和低密环境的“上车族”或首改家庭，存在明确的性价比吸引力。

#### **三、核心劣势与风险分析**

1. **地理位置偏远，通勤成本高昂**：项目地处奉贤西部庄行，是当前上海轨道交通的空白区域。无论是依赖公共交通（暂无地铁，依赖公交或社区班车接驳）还是自驾（依赖S4沪金高速，高峰时段拥堵常见），**通往市中心（如徐家汇、虹桥）的通勤时间通常长达1小时左右甚至更久**。这是决定是否购买的首要制约因素。

2. **周边配套能级有限，成熟度不足**：

* **商业**：依赖社区底商及自驾前往南桥的百联、宝龙等商圈（车程约15-20分钟），缺乏顶级、多元化的商业配套。

* **教育**：周边有学校，但缺乏全市顶尖的知名学区资源。

* **医疗**：虽有社区卫生服务中心和奉贤区中心医院，但三甲医疗资源（如规划中的新华医院奉贤院区）仍需时间落地。

3. **市场认知与未来流动性挑战**：庄行板块在上海整体楼市中的认知度和热度相对较低。加之项目体量不小，未来二手房市场可能面临竞争，其资产流动性和增值速度预计将慢于核心区位房产。

4. **信息来源的真实性质疑**：目前网络上关于该项目（尤其是叠墅产品）大量传播的“业主入住体验”文章，文笔精美、细节丰富，但具有强烈的营销文案特征，本质上属于开发商广告，**不能作为真实的业主口碑参考**。所有美好描述均需打折扣看待。

#### **四、关键注意事项与核实建议**

1. **精确核实产品与价格**：亲赴售楼处，确认您意向房源的确切**产品类型（高层/洋房/叠墅）、所在楼栋、面积、价格、得房率及装修标准明细**。将销售承诺的品牌、型号写入合同。

2. **实地交通压力测试**：务必在**工作日早晚高峰**，亲自从项目地点驾车或采用“自驾+地铁”组合方式，测试一次到您工作地的完整通勤，感受真实的时间成本和路途疲惫感。

3. **审阅法律与规划文件**：仔细查看售楼处公示的 **《商品房预售合同》样本、《项目不利因素公示》** 。特别关注可能影响居住的噪音源（如临近道路）、规划遮挡、垃圾站位置等。

4. **理性看待规划利好**：对于销售提及的**南枫线等远期轨道交通规划**，需查询上海市官方公布的线路图和建设时间表，理解其不确定性，绝不将规划作为当下购房的决定性依据。

5. **物业管理与费用**：提前了解并确认未来**物业公司、物业费标准（宣传约3.2-4.3元/㎡/月）及具体服务内容**，评估长期持有成本。