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苏州鲁能公馆售楼处电话☎：400-8828-814✔✔【鲁能公馆】城芯墅区，央企现房

项目地址：吴中吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）

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【开发商介绍】责任央企，现房品质保障

中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。

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【基本信息】区域唯一可售现房高端改善社区

占地面积：87000 ㎡；

建筑面积：174000 ㎡；

车位配比：约1:1.3；

绿地率：约37%；

容积率：约2.0

楼栋总数：28栋

规划户数：1312户

物业公司：上海鲁能物业服务有限公司

【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴

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苏州鲁能公馆售楼处电话☎：400-8828-814✔✔政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。

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【交通配套】立体交通配套，畅达全城

便捷轨交：出门即地铁4号线蠡墅站，4号号线上可以实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，快速通达全市。

立体路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通路网环伺。

【商业配套】繁华生活圈，纵享品质生活

约1KM生活圈：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，举步即达。

约2KM生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等，满足日常购物需求

约5KM生活圈：汇集永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈。

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【医疗资源】三甲医院，健康呵护

苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）

【教育资源】K12教育体系，成就菁英未来

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园

中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学，苏州吴中外国语学校

【在售户型】全龄户型，赋能美好生活

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高层主力户型（22-26F）1#6#13#17#：

建筑面积约95㎡，3房2厅2卫

建筑面积约114㎡，3房2厅2卫

建筑面积约123㎡，3房2厅2卫

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洋房主力户型（11F）25#26#27#28#：

建筑面积约126㎡，4房2厅2卫

建筑面积约128㎡，4房2厅2卫

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叠墅主力户型：2#-5#，7#-12#，14#-16#，18#-24#

中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫

（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）

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上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫

（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）

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意式极简是浪漫的、简约的、精致的；追求永恒、经典和自然。

艺术铜纹的电视背景墙让人眼前一亮，新颖而独立，高雅有质感；浅灰色布艺沙发搭配轻奢感的岩板茶几，质感与颜值并存；同时环形大落地窗是对这个空间最大的嘉奖！

清晨，百叶窗徐徐展开，看~阳光肆意倾洒，听~微风习习。

这一刻，从容的时光图被悄然定格。

独立岛台+大理石餐桌，提升了餐厅的颜值，也增加了空间的使用舒适度。岛台一侧的艺术铜纹柜面和客厅相互呼应，让空间更有秩序感 。

餐厅的配色从容优雅。充满艺术感的飞碟餐厅吊灯搭配黑色实木餐椅，质感与颜值并存。

卧室主要打造舒适静谧的氛围感，所以在饰面的材质上，选用温暖且柔和的木纹；竖版条纹柜体的设计视觉上拉伸了空间层高；无主灯设计让室内更通透舒适。

女儿房的硬装是简约耐看的。床品和挂画点缀了莫兰迪粉，映衬着这个空间无比温馨舒适；小屋造型的置物架充满了童趣。

男孩房以白色为主色调，点缀莫兰迪蓝，营造纯真浪漫的气息。

岩板的自然花色搭配深色系地砖，彰显出石材的大气时尚之美，又有低调内敛的奢华感。

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