古北99售楼处电话：400-8673-567古北99位于内中环，周边有虹桥-古北一带的国际化配套资源，是低密墅区实景准现房。总价仅11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交， 内中环是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价剑指18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……
土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+， 古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。
古北99之所以能成就现象级热销，是因为它有四大核心竞争力：
顺应国家造“好房子”的政策，全户型均是层高 突破3米、建筑面积约 134-150㎡的精装大三房。
2.在2024年上海土地市场放宽限制，内中环房价全面跳涨的情况下， 均价仅11.3万+/㎡，堪称性价比卓越！
3.2035规划中，政府给古北定调， 虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，国际化烟火气+高端圈层是板块的代名词！
4.古北99是低密墅区 实景准现房，再配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载“无边际物业服务体系”，产品价值“滚烫”！
效果图，仅供参考古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约 134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价11.3万/㎡
内中环当之无愧红包盘！错过再无！！
价仅11.3万/㎡内中环当之无愧“红包盘”古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），均价 11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！
上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。
从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
数据来源克而瑞
数据来源克而瑞
按照这个趋势： 2025年，内中环新房单价将稳站14万/㎡！
这绝非耸人听闻！
徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达 17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击1 9万+/m²！
静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价 16万+/m²！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖 14万+/m²！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了 11.8万/m²！
示意图，仅供参考
刚清盘不久的新盘中铁峯汇里，与古北99的步行距离仅9 00多米（数据来源：百度地图），但其销售均价高达 13.8万/㎡。
再深入来看，上述出让地块未来建成的小区规模小，容积率高，在公建配套和绿化景观建设上可施展空间不大。 相对而言，古北99是低密墅区，且整体规模超过20万方，能在社区资源上给到业主更多共享配套！
更难能可贵的是古北99还是目前市场上， 为数不多还存在“倒挂”的项目！
据贝壳数据显示：古北板块 标杆次新房古北壹号的成交均价约 25w+/㎡；板块内房龄近20年的华丽家族古北花园、古北瑞仕花园、古北中央花园均价也基本都在 14w+/㎡……
相比之下，古北99均价仅11.3万/㎡，堪称“红包盘”！
数据来源贝壳，仅供参考
02
无需等待和市场验证
即享古北成熟国际集萃
过去两三年，上海最火热的置业板块，莫过于“一江一河”沿线。
但相比“一江一河”沿线，古北的发展有过之而无不及。
1. 商贸产业驱动下的唯一一个居住板块！
2035规划中，政府已经给古北板块能级定调，虹桥-古北一带被划入CAZ（中央活动区）。
CAZ规划示意图，仅供参考
去年新房打开限价之后，核心CAZ地区的爆发力超乎想象，新房价格不断被刷新——
不到3个月的时间，董家渡从 16.8万/㎡，跳涨到了 17.2万/㎡；
老城厢从去年年初卖 16.3万/㎡，到如今已经攀上 18.9万/㎡的高峰；
前滩的联排去年年初只卖 13.38万/㎡，三季度已经直接来到了 17.12万/㎡；
……
至于徐汇滨江、杨浦滨江等还在发展建设中的CAZ，涨幅更大！
尽管同属中央活动区，古北和它们的生活状态截然不同，这里没有CBD带来的快节奏的商务气息，没有高容积率带来的繁杂感，也没有建设施工带来的喧嚣……
古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！
示意图，仅供参考
传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！
东临徐家汇商圈，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。
区位示意图，仅供参考
此外，古北还汇聚了 27个驻沪领事馆，约占全市 1/3； 200多栋外交家官邸，占全市 1/2，而外资企业更是接近 6800家，其中跨国公司地区总部累计 近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)
全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！
2. 高端配套服务高净值人群
作为 上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！
目前，约有 1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的 51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)
古北实景图，图源网络
各种国际优质资源荟萃于古北。
教育资源方面，周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。
区位示意图 仅供参考
医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。
古北实景图，图源网络
商业资源方面，古北更是无敌！
全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，更有 中国唯一的日资百货商场高岛屋！
如果你不想去综合商场，那么黄金城道步行街则是理想之选。
古北实景图，图源网络
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外， 即可享受度假般的松弛。
又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！
交通方面，二环二横，可通达上海全城。
从古北99出发，能快速抵达 上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园 、长风板块……
区位示意图，仅供参考
文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。
古北实景图，图源网络
板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。
古北实景图，图源网络
在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。
人居至高追求，莫过于此。
近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。
目前古北99均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！
03
低密墅区准现房
领先的产品和超配的服务
细数完古北99的价格、占位与配套，几乎可以闭眼冲了，更何况古北99的产品也极具竞争力！
项目综合容积率 1.2， 小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
古北99实景图
这个容积率有多臻稀呢？
最近十年，上海共出让602块涉宅用地，容积率低于1.2的仅有23块宅地，占比不过3.8%。
示意图，仅供参考
在市区土地供应收紧的当下，未来像古北99这样的低密墅区住宅，很难再有！
超低的容积率，能降低建筑密度，使得小区楼间更距开阔。
古北99 约50米超大楼间距，很好地保证了业主家里的采光、视野、私密性；超 20万方的建筑面积，更是能给业主更高级的配套。
仅小高层就打造了约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
古北99实景图
古北99实景图
目前，小区已经实景呈现，所见即所得，可以过滤交付不确定性！
外立面天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下熠熠生辉，一眼心动！
古北99实景图
双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景……给客户带来尊崇的归家仪式感！
古北99实景图
星空顶车库效果图，仅供参考
项目预计今年9月底交房， 与期房相比，立省2年的过渡期资金！
例如，古北99旁边的盛捷古北服务公寓和古北中央公园150㎡左右的户型月租金约为3.5万，也就是说，两年光是租金就要花费72万！再按总价1800万级计算它们的租售比，甚至高达2.5％！
图源网络
图源链家
根据克而瑞《2025年上海租赁市场1月月度报告》数据显示，1月上海私人房源租金平均成交价2.55元/㎡/天；对应根据交易中心统计口径，1月份二手网签均价46924元/㎡， 可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：年租金收益➗平均房价=1.98%。
租售比能达到2％，就能成为全市租售比的领头羊。 而古北约2.5％的租售比，更是完全跑赢了大部分市场！
为了给业主提供更好的生活方式，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源，无论是在规模上还是在规格上，都足以 媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
古北99实景图
超大商业地带内部， 设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接 12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
超大商业地带效果图，仅供参考
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
同时，充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
物业服务示意图，仅供参考
在狂卷产品力的时代下，物业等软实力比拼越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
古北99所提供的这种不被限定的、与众不同的 “无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障！
户型方面，项目主打建筑面积约134-154㎡精装三房。
这正是内中环市场最稀缺的户型，仅占市场总份额的 3.98％！
据中环内新房公布的一房一价表整合，仅供参考
建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅 面宽约4.5米， 主卧面宽约4米，空间感十足！
独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约 134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价仅11.3万/㎡内中环当之无愧红包盘！错过再无！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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