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上海浦东开云艾尚里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】开云艾尚里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】开云艾尚里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
浦东内中环性价比神作700万级上车内中环「开云艾尚里」二期二批次推建面约87-89㎡低密花园洋房！
容积率1.2 低密花园纯洋房住区
「开云艾尚里」
将推建筑面积85-89㎡5-6层电梯洋房
备案均价约9.1万/㎡
带私密泳池会所 舒适度非常高
总价仅约800万级不容错过
上海浦东开云艾尚里
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海开云艾尚里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Kaiyun Aishangli
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Kaiyun Aishangli Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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01.基本信息
在浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万+的豪宅新房市场不容小觑，而开云·艾尚里是更难得的容积率1.2的纯洋房社区！
买洋房社区的意义在这更具象化：更低密的舒适度、景观视野的开阔、更长的日照时间、更扩阔的小区道路、更多的公共空间、社区更静谧等等……
开云·艾尚里的低容积率优势，带来的则是更丰富的社区公共空间、更大的楼间距，更符合都市精致人群对私享社区空间的追求。
上海浦东开云艾尚里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】开云艾尚里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】开云艾尚里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】开云·艾尚里特邀曾经古北壹号、华山壹号同款设计大师饶青设计打造，更倾向于以艺术品的美学标准去打造建筑设计，特别选用干挂陶砖幕墙+铝板外立面设计呈现，目前项目实景效果相当不错，审美高级优雅、选材独道、历久弥新！
众所周知，窗墙比越大成本越高。开云·艾尚里为了呈现立体式建筑之美，不惜成本打造超高窗墙比，采用整体拼接工艺和系统门窗设计，不仅让外立面具备大气浑然之美，也为业主带来了不被拘束的视野和采光！
上海浦东开云艾尚里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】开云艾尚里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】开云艾尚里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。
融合式架空庭院，通过借景的手法，将住宅与樱花谷景观相衔接，增加邻里互动空间，重现海派里弄的温馨场景。
另外，项目还配有下沉式庭院 ，设有室内恒温泳池，健身及其他业态，直面樱花美景，享悦动优雅的社交风尚！
并通过下沉庭院将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。
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项目自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。
02.推售信息
开云艾尚里二期二批次已过会，均价仅约9.1万/㎡，总价700万级。将推建筑面积85-89㎡5-6层电梯洋房，带私密泳池会所 舒适度非常高。
开云·艾尚里主打的就是高品质改善，即使是建面约89㎡的户型也是尽显品质。
以建面约89㎡A1户型为例，我们来深入解读下。
· 室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。
· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
· 全尺寸飘窗：户型设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率
· 全套房设计：该户型主卧不单单配有卫生间，还有大尺度的衣帽间，是标准的高品质套房空间。次卧开门右手边即是次卫，同样能实现套房的感觉。
为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，项目的精装配置同样不惜成本！
据销售人员透露，项目中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。更多细节，项目的样板间已开启预约开放，有兴趣的朋友欢迎到现场参观！
样板间谍照先睹为快：
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最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心。
03.周边配套
北蔡，坐落于浦东的内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。
项目地处浦东内中环，新杨思地块（高青区域）。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。
俗话说，浦西买房看环线，浦东买房看产业。
而浦东目前炙手可热的产业高地非金色中环带莫属！开云·艾尚里正位于浦东金环带新杨思启始区域！
根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。
未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
上海浦东开云艾尚里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】开云艾尚里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】开云艾尚里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
纵观中环带，前滩已开发一大半，在这个紧靠市区的位置，没有几个地方还能像新杨思一样在一大片拆迁的土地上城市更新高规格商办、住宅，未来一切都是新气象，这妥妥是浦东金色中环下一个爆点。
而伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求，未来前景不言而喻！
项目也是北蔡楔形绿地的城市更新品质力作！
为什么三林滨江和张家浜的住宅项目如此火热，很大一部分原因在于它们占据了不可复制不可再生的生态资源，这是资产配置的至高信条，也是上海人向往的世外桃源。
事实上，浦东中环除了张家浜和三林，还有一块亟待开发的楔形绿地，那就是北蔡楔形绿地。
最新消息！北蔡楔形绿地新建工程的规划设计方案已经公示，总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小！投资超3亿，预计建设工期2年！
根据规划，北蔡楔形绿地将打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活眼务等多种功能为辅的模形绿地。
这意味着，建成之后，开云·艾尚里的业主随时随地都能带家人孩子来一场绿野仙踪！
另外值得一提的是，楔形绿地和我们传统意义上的城市公园不一样，它具备调节生态气候的作用，为市中心源源不断的提供新鲜空气，所以开云·艾尚里可以说真正实现了“离尘不离城”的人居境界！
交通方面：步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。
项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！
上海浦东开云艾尚里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】开云艾尚里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】开云艾尚里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面：附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。
教育方面：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。
医疗方面：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。
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生态休闲：有大华北公园、三林世博主题公园等。
「开云艾尚里」
将推建筑面积85-89㎡5-6层电梯洋房
备案均价约9.1万/㎡
带私密泳池会所 舒适度非常高
总价仅约800万级不容错过
上海浦东开云艾尚里
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海开云艾尚里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Kaiyun Aishangli
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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！
你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。
可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？
01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意
这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”
话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？
有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。
02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在
房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。
房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。
社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。
03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”
那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。
他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。
记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。
04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑
别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。
一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。
这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。
05 买房三原则：别让冲动毁了未来
很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。
06 你越冷静，他们越慌
前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。
你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。
而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。
07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要
过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。
别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。
真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。
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