狮山金茂府售楼处电话：400-8673-567狮山金茂府位于苏州市高新区，占地面积约4.98万方，总建筑面积约16.78万方，其中住宅面积约11.4万方。项目规划有13栋25F高层住宅，计划户数631户或632户，车位比约2.2:1。项目采用大平层装修，配备金茂3.0科技系统。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
项目名称：狮山金茂府
项目地址：位于苏州市高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，具体在竹园路与塔园路交叉口西 300 米
开发品牌：由中国金茂旗下的苏州新茂置业有限公司开发
地块信息：苏地 2023-WG-64 号（金茂狮山达方电子地块）
占地面积：约 4.98 万平方米
建筑面积：约 16.78 万平方米，其中计容面积约 11.4 万平方米
住宅指标：容积率 2.3，拟打造 13 栋 25F 高层，规划户数 631 户或 632 户，车位比约 2.2:1，车位数量共 1407 个，绿化率 30%
户型及装修
户型配置：建面约 155㎡、185㎡、240㎡，全系大平层
精装装标：精装标准 3000-6000 元 /㎡，配备金茂 3.0 科技系统住
价格及销售
拿地时间及楼面价：2023 年 10 月 18 日拿地，楼面价约 30475 元 /㎡
参考均价：51200 元 / 平方米
开盘时间：2024 年 5 月 23 日
交房时间：预计 2026 年 6 月245
交通配套
地铁：近地铁 5 号线，与落星桥站或石城站直线距离约 500m；与地铁 1 号线玉山路站直接距离约 700m
公交：周边直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的名馨花园站仅有 149m
教育配套
幼儿园：直线 3km 范围内有众多幼儿园，如高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园等
小学：北侧的大华 2024 年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），周边直线 3km 范围内还有苏州高新区实验小学校、苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、高新区新升实验小学、江苏省苏州高新区实验小学等
中学：初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区），周边直线 3km 范围内还有苏州外国语学校、苏州高新区第一中学、江苏省苏州实验中学、华中师范大学附属南行中学、苏州高新区实验初级中学 (金山路校区) 等
生活配套
商业：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边 3km 范围内有 36 个商场，包括美罗百货 (新区店)、索山广场新悦汇、狮山梦之城生活广场等
医疗：直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，如苏州大学附属第二医院络香路院区、明基医院、苏州口腔医院、苏大附一院苏州高新康复医院、苏州倍磅康复医院等
生态：周边 3km 范围内有 47 个公园，距离最近的仅 242m
项目特色
科技系统：引入循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24 小时新风置换系统、抗霾防 PM2.5 除尘系统等 12 大王牌绿金科技系统，实现更安静、更节能的居住体验
产品设计：打造酒店式归家大门，地上地下双层入户大堂；采用大面积铝板 + 玻璃的全面屏光幕立面；营造微度假景观；户型设计有跑道阳台、酒店式主卧、LDKB 一体化、巨幕窗景等，公区精装品质高
社区配套：配备约 1400㎡的专属高定会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所；打造高定式商业街区；提供酒店式物业服务与圈层化定制服务
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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