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盛泽正席吴江谨此

朗诗三恒科技墅

苏州朗诗樾府

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【项目简介】

✜开发商:苏州红福房地产开发有限公司(盛泽投资(国企)&朗诗地产)

✜社区规划:共26幢建筑、316户(其中10幢5层叠墅、12幢6层叠墅、4幢8层叠墅)

✜产品类型:叠墅精装科技住宅产品

✜容积率:1.34

✜绿地率:35.02%

✜总建筑面积:约13.6万㎡

物业费:2.25元/平.

能耗费:3.8元/平

物业公司:朗诗自持

✜户型面积:

5层叠墅共计80套,建筑面积约262-328㎡

6层叠墅共计156套,建筑面积约207-264㎡

8层叠墅共计80套,建筑面积约202-248㎡

✜车位配比:全小区配比约1:3,机动车位总数961,其中地上26,地下935(包括人防车位190,非人防车位745)

😍第一批首开5栋和22栋

5栋下叠262㎡,上叠边户319㎡,中户328㎡

22栋下叠和中叠都是207㎡,上叠249㎡

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◎品牌|双匠合著,执笔新篇

-盛泽投资

发轫于盛泽的本土企业,依托国资雄厚实力,坚定服务实体经济发展,稳健经营多元化业务.以“赋能生活品质提升”使命,引领盛泽美好生活.

-朗诗地产

成立于2001年,朗诗控股旗下核心业务.秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命,依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源,朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域,基本实现全国化布局,开发超过200个项目,开发总面积逾3300万平方米,为约50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品.2011-2022年,朗诗地产连续十二年位列中国房地产百强,蜚声业内.

✜未来规划:潜龙渠板块将作为新城区的重要组成部分,形成“两轴、两核、一环、两心、六片”的总体规划结构.其中,“一环”即沿潜龙渠、大运河等沿河风光环,“两心”则包括潜龙渠公园和运河生态休闲中心.

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◎区位|城西之心,时代澎湃

✜高端住区:“北居南工,重点向西”,城西是盛泽的门户和行政文化中心,是一城发展所向,区域内,潜龙渠跃升为盛泽高端居住板块,土地开发趋近饱和,稀贵难得.

◎配套|天赋之壤,繁华经纬

✜路网纵横:江城大道、松桃线、舜湖西路、福州路、绸都大道、梅坛路、北环路等主干道环绕,快速链接吴江主城区;

✜高铁畅达:距盛泽站仅约3KM,快速接驳上海经济生活圈;

✜繁盛商业:近邻盛泽凤凰荟购物中心,举步繁华;

✜书香学府:新城实验小学(距项目直线距离仅约200m)、盛泽第二幼儿园、盛泽实验中学、盛泽实验小学环绕,书香浸润(非学区承诺);

✜休闲人文:

苏州朗诗樾府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】朗诗樾府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】朗诗樾府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】潜龙渠公园:占地面积达约62公顷,中央约27公顷天然湖泊“潜龙渠”与周边绿色景观带错落交织,有约一万多平方米的白色嬉水沙滩、激光音乐喷泉等景点,是居民慢跑、露营、游玩、骑行的好去处.

盛泽市民广场:作为市民休闲娱乐的重要场所,盛泽市民广场为当地居民提供了一个集休闲、娱乐、聚会等功能于一体的公共空间.

优渥医资:盛泽医院在侧,护航日常健康.

◎规划|天地大境,墅立非凡

整体规划打造5-8F叠墅,低密全墅区,让生活回归自然的本真,私享静谧.户户皆人物,纯粹圈层尽享.

◎建筑|前沿美学,永恒封面

苏州朗诗樾府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】朗诗樾府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】朗诗樾府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】甄选大面积中空LOW-E玻璃、石材、铝板、一体板材质,以高级灰与香槟金配色,勾勒经典三段式美学立面.

◎会所|圈层社交,家族排场

下沉式庭院会所,延伸“隐”与“奢”的尊贵生活,开启一个圈层的风范.

运动空间:器械健身区,有氧训练区,瑜伽室

亲子空间:主题游乐区;

社交空间:私人会客厅(具体功能、空间以最终规划打造为准)

◎礼制|六重礼序,世家风范

门风礼仪,步步进阶,从超宽门仪前场到星级入户大堂,营造礼宾-穿行-归隐,层层递进的六重归家礼序,彰显盛泽家族显赫门风.

◎苏州朗诗樾府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】朗诗樾府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】朗诗樾府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】科技|朗诗绿色,纯粹悦享

朗诗绿色科技,为更舒适的人居体验而来,一毫一厘的精雕细琢,筑造府门风范.“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大标准,以舒适为尺度,再一次革新绿色人居理念.

◎「恒温」

18-26℃室内恒温,四季如春

运用地源热泵、顶棚辐射、“绝缘”外墙保温等技术,无风无噪,温度均匀.生活在此,四季如春天般舒适.

◎「恒湿」

相对湿度30%-70%,温润恒养

朗诗于新风系统内设加湿、除湿等湿度模块,实现室内分季加湿控湿,将室内相对湿度控制在30%-70%,让身体细胞活力水润,生活四季舒爽.

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◎「恒氧」

24小时新风鲜氧,高效过滤

搭载全置换式新风系统,通过初级过滤、电解离尘、三级净化,高效过滤PM2.5及粉尘颗粒,24H新风恒氧,下送上排,沿地面蔓延形成“新风湖”,最快约1.5小时完成1次整屋空气置换,让鲜氧充盈生活之内.

◎「低噪」

隔音降噪无纷扰,静谧安心

精心打造同层排水系统、隔音降噪系统,从安全、舒适、节能等多角度考虑,让“车马喧嚣”远离居住,让生活归于宁静,时刻呵护家人健康身心.

◎「适光」

自由调控光线,舒适生活

遵循人本理念,外遮阳系统与室内泛光源设计,为全龄段的居者打造照度合理的舒适居所,实现光影与人的深层交流.

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户型鉴赏

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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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