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中环之上

南大TOP1

地段、配套资源、产品力、精装、户型..

全维度遥遥领先的

“好房子”中环铂樾

均价约6.7万/㎡

本次加推3#、4#(11单元)号楼

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

共计98席,席位递减中

附一房一价表

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中环铂樾,作为中建“好房子”营造体系的首批落地项目,正是这样的典范.从项目拿地到首开爆火、示范区及样板间开放人气攀升,中建七局地产展现出极强的投资力、产品力、操盘力.

如今,项目迎来收官加推,本次加推3#、4#(11单元)号楼,建面约110-139㎡3-4房,仅余最后98席臻稀房源,已经开过盘了,席位递减中!

01

好房子的底色:

全生命周期设计,打造“一生之宅”

真正的“好房子”,从不是孤立的建筑,而是能融入社区、适配全龄需求的生活容器.中环铂樾将“好房子”从政策热词落地为“一生之宅”:真正满足居住舒适的同时,能够精准匹配需求,满足不同阶段人群的需要,承载每个家庭对生活的动态期待.

相比南大一众20层以上的高层小区,中环铂樾作为板块内唯一纯粹小高层社区,4栋14-17层小高层、约40-44.5米的楼栋距,从根本上就保证了居住的舒适度.

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中环铂樾效果图

更难得的是,中环铂樾把“好房子”的理念延伸到社区的每一个角落,以丰盈的楼下架空层空间,为不同年龄段的居者打造专属生活场景,让社区真正成为有温度的家.

3#楼「童趣架空层」以“全龄成长”为理念,打造涵盖攀爬、手工、学堂、自然教育等在内的儿童主题空间.专为孩子们打造的“四点半学堂”,解决了家长放学后“接娃难、看管难”的痛点,也成为孩子们学习与探索的第二课堂;充满童趣的室内玩乐区,让孩子不用远行就能释放天性,欢声笑语随时回荡;还有贴近自然的植物课堂,让孩子在观察花草生长、动手培育的过程中,感受生命的神奇与自然的美好.

架空层效果图

对需要专注空间的居者来说,社区自习室更是“好房子”的贴心体现.无论是莘莘学子还是居家办公者,这里都能提供一方静谧专注的天地.

而4#的「活力架空层」,则为追求品质生活的居者,打造了精神滋养的专属领域.他们可以在这里进行有氧健身、瑜伽、品茶.也能享受24小时开放的日落咖啡吧带来的闲适时光.

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架空层实景图

中环铂樾即将加推的3#、4#(11单元)瞰景楼座,正是以这样的社区营造,承载着中建“好房子”的核心理念——不只是建房子,更是营造有品质、有温度的生活.

02

好房子的核心:

极致户型设计,让每一寸空间都有价值

如果说社区是好房子的灵魂,那户型就是好房子的骨架.此次加推的3#、4#号楼户型,延续了“中建好房子”的严苛标准,兼顾空间、光线、功能与景致的极致设计,真正满足改善家庭的居住需求.

建面约110㎡三房:

3#楼建面约110㎡户型无论是中间套还是边套,都做到南北通透、三开间朝南让室内时刻保持阳光充沛、空气流通,这是“好房子”对居住舒适度的基本保障.

其中110㎡B1户型作为经典的飞机户型,更是把“空间利用率”做到了极致.约5.4米面宽的大横厅+270°转角飘窗,整体面宽达到12.3米,在同面积段的产品中,能做到如此宽面宽的寥寥无几.

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中环铂樾样板间实景图

5飘窗+1宽阳台的设计,最大限度引景入室,提升实用性与视觉延伸感.独立玄关入户设计,不仅保证了居家隐私,还能打造专属的收纳空间,让进门的第一眼整洁有序.

再来看建面约110㎡中间套竖厅户型,非常标准的南北通透飞机户型,0空间浪费,餐客厨一体化设计增强家庭互动.

建面约139㎡四房:

4#楼(11单元)建面约139㎡四房,则是为高阶改善家庭量身打造的“好房子”范本,从入户到空间布局,每一处都彰显着高品质生活的质感.

“类一梯一户”设计,让居者还未进门就感受到归家尊贵感;

户型尺度感惊艳,四开间朝南,南向面宽约15.05米,搭配约1.6米进深阳台,空间尺度感可直接媲美市区大平层.全龄段的空间设计适配家庭成长,无论是二胎家庭还是三代同堂,都能拥有独立的居住空间.

中环铂樾样板间实景图

装修配置上,中环铂樾也是全装全配,选用的都是一线品牌.大金空调和地暖两联供、华为的智慧家居系统、方太的7件套、博世的隐藏冰箱、铂浪高的龙头和方太水槽、汉斯格雅的卫生间龙头、杜拉维特的卫生间面盆、智能马桶…

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中环铂樾样板间实景图

另外,开发商还提前考虑到各种居住痛点,厨房加载了五金升级、调味拉篮、锅具拉篮,800碗碟三层拉篮等,相当于节约了250L空间;在墙面预留了洗衣机、烘干机的位置,顶面增加隐藏式电动晾衣架,既不破坏装修美感,又不耽误实用功能,真正做到“好看又好用”.

中环铂樾样板间实景图

03

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好房子的底气:

优质地段+醇熟配套,生活便利度拉满

真正的好房子,从来不是孤立存在的——它需要依托优质的地段、醇熟的配套与可期的未来做支撑.

中环铂樾所在的南大智慧城,是宝山“南北转型”战略的核心引擎,发展的速度可以说是肉眼可见,不只是停留在规划,而是各项配套正加速落地.

产业上,南大已落地了超过100万㎡的产业载体,800多家企业已入驻,包括宇树科技、乖宝宠物、捷瑞肯等明星企业.这些企业的落地,不光带动了区域活力,更吸引了大量高净值人群进驻.

中环铂樾就在这个产业集聚点内,与十余座超百平米的产业地标建筑群仅一街之隔.

南大智慧城效果图

中环铂樾坐拥15号线南大路站(直线约300米),自驾有中环路、沪嘉高速、外环高速三线环绕.

同时坐享双TOD赋能:约300米的南大路站TOD(规划中),未来将形成约50万方的超级商业集群;约900米即至约16万方丰翔路万象系TOD(在建中),未来将引入高端商业、星级酒店、旗舰品牌,成为区域商业新地标.

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万象汇效果图

在建中的约20万㎡南大中央公园就在项目南侧,直线距离约500米,预计9月30日开园,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

南大中央公园效果图

配套上,中环铂樾以双TOD+高能产业中心+中央公园的“黄金配置”,重新定义中环人居标杆.

从有温度的社区营造,到极致的户型设计,再到优质的地段配套,中环铂樾用每一处细节,诠释着“中建好房子”的真正内涵.如今,总价约630万级起,项目最后98席臻稀席位递减中,机会稍纵即逝!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。