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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

开发商：上海中鹰置业有限公司。

项目位置：上海市普陀区新村路1717弄，处于普陀内中环万里板块，紧邻真如城市副中心。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

产权年限：70年。

占地面积：约12万平方米。

建筑面积：约27万平方米。

容积率：2.25。

绿化率：高达80%，社区内12万方森林景观，绿化覆盖率100%。

总户数：约1100户。

主力户型：建面约200-581㎡大平层，支持全私人定制空间。

均价：约14万元/㎡，总价区间约2500万-1亿元/套。

交房标准：现房销售，德式精装修交付。

物业费：14元/㎡・月（含能源费）。

项目特色

森林景观：社区内种植11000棵成年香樟树，形成12万方森林体系，相当于4.5个淮海公园大小，森林宽度达到130米，1公里长，让每户人家都能“开窗见树”。

稀缺生态，森林氧吧2

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）微气候调节：屋顶设置11层生态花园系统，消除热岛效应，提供“森林生态”微气候，夏季小区内温度可比外部低8℃左右，湿度稳定在40%-60%。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

科技住宅，健康人居2

六恒系统：采用瑞士四管制毛细管冷暖系统、德国医用级新风机组等六大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的居住环境。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）外围护系统：采用法国圣戈班四层双腔Low-E玻璃幕墙，隔音隔热性能卓越；然颂防辐射室外遮阳系统，100%比利时原装进口；节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

高端定制，空间自由2

户型自由分割：厚板框架结构，仅保留核心筒承重墙，实现户型自由分割，如232㎡面积产品，既可以做成3房也可以做成5房。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

一梯一户设计：所有房源均采用一梯一户设计，充分保障私密性和尊贵感。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）建筑设计，独具风格5

外观设计：由德国Obermeyer设计，首创全玻璃外墙高层住宅，呈现出简约而现代的建筑风格，搭配4层中空LOW-E玻璃，可实现360°景观视野。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

内部空间：大空间敞开式布局将室内空间全部打开，最大化地放大了空间，使视觉更敞阔、居住更舒适，同时也为个性化的装修和布局提供了更多可能性。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）周边配套1中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

交通配套：距离11号线和15号线上海西站仅1.2公里，7号线大华三路1.4公里，14号线真如2.3公里；公交线路丰富，有直达人民广场的112路、贯穿南北的830路等；自驾5分钟即可上内环高架和南北路高架路。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）商业配套：距离巴黎春天仅288米，澳洲广场533米，星光耀广场1.6公里，静安大融城2公里，宝山日月光中心2.8公里；周边还有奥乐齐、家乐福、华润万家、盒马鲜生等超市。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）教育配套：晋元高级中学附属学校276米、宝山区行知幼儿园547米、进华中学778米、大华第一幼儿园744米、大华中学1公里、上海政法学院普陀校区1.3公里。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）医疗配套：同济大学附属同济医院2.2公里、普陀区中医医院2.6公里、普陀区中心医院3.3公里、普陀区人民医院4.2公里。中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664中鹰黑森林营销中心电话：400-8123-664

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。