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最近，楼市又传来一个实实在在的好消息！财政部和税务总局联合发文，从2026年1月1日起，个人卖房，只要持有满2年，就能免征增值税。这意味着，未来苏州房产的流通成本更低，交易更活跃，对于像中铁·青云府这样占据核心地段、品质过硬的优质资产来说，无疑是双重价值的加持——既能享受当下的美好生活，又为未来的资产流动铺平了道路。

政策东风已至，正是审视苏州湾首优质资产的好时机。今天，就带大家走进这座由世界500强与国企联袂打造的纯花园洋房社区。

【中铁·青云府】官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

项目名称： 中铁·青云府 开 发 商： 中国铁工投资吴江东运 物业公司： 绿城物业 项目地址： 苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达) 占地面积： 约 5.4万㎡ 总建筑面积： 约 12.2 万㎡ 容 积 率： 1.5 规划户数： 672户 社区规划： 7-10F纯花园洋房 交付标准： 精装修 产品面积： 建筑面积约100-148㎡

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区域配套：出门就是繁华，回家即是宁静

住在这里，生活特别“轻盈”。下楼走几步，就是新城吾悦、花园里这些邻里商业，买菜、喝咖啡、带孩子上课，日常所需全搞定。想逛大商场？开车15分钟左右，永旺、龙湖天街、万达等核心商圈任你选。

周末想放松？家门口就有东湖公园、石湖景区，开车去太湖苏州湾也很方便，吴中吴江两区的生态美景都能享受到。

交通更是没得说，项目就在地铁4号线清树湾站口，真正的地铁房。开车上中环线，15分钟就能到姑苏区、狮山或者金鸡湖CBD，通勤效率非常高。这个位置，往东接园区，往西连狮山，往南是太湖新城，往北是高铁枢纽，可以说是站在了苏州城市发展的“十字路口”，未来潜力看得见。

品牌价值：两大实力国企，给你稳稳的安心

买房，看开发商实力很重要。中铁·青云府的来头可不小，是由世界500强“中国中铁”和苏州本地国企“吴江东运”联手打造的。

中国中铁，那是国家级的“开路先锋”，建过青藏铁路、港珠澳大桥，实力毋庸置疑。它的全资子公司——中国铁工投资，专门负责生态环境和城市建设，使命就是“建设美丽中国”。有这两大实力国企做后盾，从房子建造到后期社区运营，都有坚实的保障，住着特别踏实。

户型鉴赏：纯粹洋房住区，户户都有好风景

社区全是7-10层的花园洋房，容积率只有1.5，楼间距大，采光好，住起来非常舒服。而且是精装修交付，省心省力。

户型设计也很讲究，从约100㎡的三房到约148㎡的四房，满足不同家庭的需求。每个户型都力求做到空间方正、通透，让家的每一寸都充满阳光和舒适感。

青岚户型 建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫

云阙户型 建筑面积约120㎡ 三房两厅两卫

府宸户型 建筑面积约148㎡ 四房两厅三卫

优势分析：为什么说它是难得的好选择？

总结一下，选择中铁·青云府，等于同时拥有了这几张“王牌”：

地段王牌：苏州湾首，双中环交汇，地铁4号线无缝连接，去哪都方便。

产品王牌：罕见的纯低密花园洋房社区，居住舒适度远超普通高层。

品牌王牌：“中国中铁+吴江东运”双国企开发，绿城物业提供服务，品质和后期服务双重保障。

配套王牌：商业、生态、教育、文体配套齐全，生活便利且充满质感。

趋势王牌：契合苏州城市发展主轴，享受政策红利，资产前景明朗。

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把握时代脉搏，安家未来可期

当“满二免税”的政策为房产价值注入长期信心，我们选择居所的眼光，更应投向那些经得起时间考验的作品。中铁·青云府，不仅仅是一个家，它坐落于城市发展的黄金脉络上，由大国工匠与国企联袂精铸，以低密纯粹的洋房形态，兑现着关于舒适与尊严的生活想象。

在这里，每一天都是繁华与静谧的自由切换，每一步都踩在城市前进的鼓点上。它代表的是一种前瞻性的生活选择，一种与苏州城市发展共成长的价值锚定。现在，正是深入了解这座苏州湾首标杆项目的最佳时机。

最终邀约： 美好生活，值得你亲临品鉴。欢迎致电或添加微信，预约参观，亲眼见证这座苏州湾首的先锋作品。

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