招商臻和璟园:月亮湾东热盘,契税1%起,四房洋房正当时

近期苏州楼市迎来利好消息，2024年12月1日起，购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房源，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房源，首套1.5%，二套2%。这一政策无疑为购房者减轻了不少负担，特别是对于首套房购买者和小户型买家来说，优惠力度更为明显。在这样政策利好的背景下，选择一个合适的时机和楼盘尤为重要，而招商臻和璟园正好符合当前政策优惠的户型范围，是一个不容错过的选择。

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区的月亮湾东，是一个占地约2.3万平方米的小区。整个项目建筑面积约5.7万平方米，总共只有270户人家，容积率约1.6，绿化率约35%。小区里都是洋房产品，产权70年。户型面积主要有128平方米和143平方米两种，车位配比约1:1.59，总共有461个车位。备案价约37871元/㎡。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

一流配套：理想生活港湾

月亮湾不仅是城市发展的前沿，也是各种资源聚集的地方。招商蛇口选择在这里建房子，继续书写从金鸡湖到独墅湖的园区故事。这个板块里有7大功能配套，能满足你生活的各种需求。

苏州东站正在建设中，预计2026年底建成。这个站会采用TOD4.0模式，实现站产人一体化。建成后开车约5公里就能到，半小时就能到上海，真正实现沪苏同城。

交通方面也很方便，有两条地铁线（8号线和2号线），3公里内有8个地铁站。还有五条主干道：中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街和星湖街。

商业配套也很丰富：

500米内有文荟邻里中心（预计今年底投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中）

1公里内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场

2公里内有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心

9公里内有邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等大型商业中心

教育方面，家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，由苏州工业园区第八中学改扩建。初中部有16轨48班，小学部有4轨24班。现在星湾本部的老师已经开始在这里轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

医疗也很齐全，招商臻和璟园约2公里（地铁两站）就能到苏州市独墅湖医院，这是卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区。目前医院二期正在扩建，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队和最先进的医疗设施。家门口还有社区卫生医疗服务中心，步行约400米，能满足基础就医需求。

文娱休闲方面，距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂约4-5公里。未来还有南部市民文体中心，距离约2公里，那里有市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，还会引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。还能共享月亮湾的苏艺资源，丰富文体生活。

生态环境也很棒，招商臻和璟园周围有白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿地。南侧还有政府重点打造的约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下的城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，可以说是"改革开放第一炮"的打响者。

百年招商 万亿央企

世界500强位列175强

集团资产规模在央企中排名第一

集团净利润在央企中排名第一

连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口主要做三类业务：开发业务、资产运营和城市服务。他们采用"前港-中区-后城"的发展模式，先建港口，再跟进产业园区，最后配套城市新区开发，实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

招商蛇口选择在园区月亮湾东这个地方，既是时代发展前沿，也是城市资源的核心区域，继续书写从金鸡湖到独墅湖不断前进的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

这个128平方米的户型是四房两厅两卫的设计，空间布局合理，功能齐全。无论是三口之家还是二孩家庭，都能满足居住需求。客厅宽敞明亮，卧室私密性好，厨房和卫生间设计合理，整体动线流畅。招商臻和璟园的128平方米户型是园区内难得的小户型洋房产品，性价比极高。

【臻悦 建筑面积约143m² 四房两厅两卫】

这个143平方米的户型同样是四房两厅两卫的设计，比128平方米的户型更宽敞一些。客厅和主卧空间更大，居住舒适度更高。特别适合追求生活品质的家庭，无论是三代同堂还是有独立书房需求的家庭都很适合。招商臻和璟园的143平方米户型是月亮湾东板块内的优质洋房选择。

优势分析

招商臻和璟园的优势很明显：

地段优越：位于园区月亮湾东，是苏州发展的前沿区域，未来潜力巨大。

配套齐全：周边有地铁、商业、教育、医疗等全方位配套，生活便利。

品牌保障：招商蛇口是央企品牌，实力雄厚，品质有保障。

户型合理：128㎡和143㎡的户型都是四房设计，满足不同家庭需求。

环境优美：周边有多个公园和生态廊道，居住环境舒适。

政策利好：当前契税优惠政策，购买小户型可以享受1%的契税税率，非常划算。

月亮湾东，未来可期，家在臻和

随着苏州东站的建设和沪苏同城化的推进，月亮湾东板块将迎来更大的发展机遇。招商臻和璟园作为板块内的优质洋房项目，凭借其央企品牌、优质配套和合理户型，将成为区域内炙手可热的选择。在当前契税优惠政策的加持下，现在入手正是良机。未来，这里不仅是居住的理想之地，更是资产保值增值的明智选择。

联系方式：18662309054