狮山澜庭壹号院:1.2容积率低密墅区,政策红利助置业

近日，苏州楼市迎来重大利好政策——取消市区范围内新建商品住房2年限售限制。这一举措无疑为改善型住房需求注入了新活力，也为像澜庭壹号院这样的优质项目提供了更广阔的发展空间。在政策春风的吹拂下，狮山核心区域的澜庭壹号院正以其独特的魅力，开启创新低密墅区的新篇章。

基本信息

澜庭壹号院，坐落于苏州狮山核心地带，是一个精心打造的创新低密墅区。整个项目规划约205户，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，这样的低密度规划在当今楼市中实属难得。项目由17栋3层联排合院、2栋6层叠加和2栋10层洋房组成，产品线丰富多样。建筑面积方面，有约115㎡/135㎡的精致墅境洋房，约215㎡/235㎡/270㎡的见山叠墅，以及约265㎡/325㎡/370㎡的山水合院，满足不同家庭的居住需求。项目预计8月公开售楼处，9月正式开盘，洋房为精装修交付，墅类则为毛坯状态，给业主更多个性化装修空间。项目由苏州新高项阳建设发展有限公司开发，地址位于中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，售楼处电话：18662309054。

18662309054

区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，可以说是苏州的"心脏地带"。这里经济实力雄厚，已集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超50%。区域内还拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多科研机构，吸引了25000+本科以上人才进驻。

特别值得一提的是，项目附近的上市企业总部园与澜庭壹号院仅一路之隔，总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化的上市公司企业总部和数字经济企业总部园。2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，已吸引华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

教育方面，区域内名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）。

商业配套同样丰富，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，为居民提供一站式购物、社交、娱乐和餐饮体验，繁华触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司开发，这是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。苏高新集团秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，深耕城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

"澜院"系是苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，自2015年首个"澜"系作品至今，已有山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品，着力塑造高品质低密标杆作品。

项目还由绿城管理控股有限公司参与建设，这是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者，成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司。绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），是中国代建第一股，市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位。

绿城管理涵盖128个城市，拥有众多行业荣誉，包括2017至2024年连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，2020至2024年连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1等多项大奖，品质有保障。

户型鉴赏

澜庭壹号院提供多种户型选择，满足不同家庭需求。洋房户型有115㎡和135㎡，空间布局合理，采光通风俱佳；叠墅户型有215㎡、235㎡和270㎡，视野开阔，层次分明；合院户型有265㎡、325㎡和370㎡，私密性强，庭院设计精致。每种户型都经过精心设计，注重空间利用和居住舒适度，让每一位业主都能找到属于自己的理想家园。

优势分析

澜庭壹号院的最大优势在于其稀缺的地理位置和低密度规划。项目位于狮山核心区域，这里是苏州最具活力的商务创新区，经济实力雄厚，配套设施完善。同时，项目容积率仅为1.2，远低于普通住宅项目，为居民提供更加舒适宜居的居住环境。

项目由苏高新集团和绿城管理两大实力企业联合打造，品质有保障。苏高新集团是苏州本土国企，深耕区域多年，对本地市场有深刻理解；绿城管理则是全国知名的代建企业，拥有丰富的开发经验和卓越的产品品质。

此外，项目周边名校云集，商业配套完善，交通便捷，生活便利。无论是自住还是投资，澜庭壹号院都是理想的选择。

随着苏州取消限售政策的出台，房地产市场将迎来新的发展机遇。澜庭壹号院作为狮山核心区域的低密墅区项目，将充分受益于这一政策红利。狮山商务创新区作为苏州的经济引擎，未来发展潜力巨大。随着上市企业总部园的全面建成和众多知名企业的入驻，区域价值将持续提升。

澜庭壹号院凭借其稀缺的地理位置、低密度的规划、高品质的产品以及完善的配套设施，将成为狮山区域的新标杆。随着苏州城市建设的不断推进和狮山区域的持续发展，澜庭壹号院的价值也将随之增长，为业主带来可观的投资回报和舒适的居住体验。

在这里，不仅可以享受高品质的居住环境，更能感受到狮山区域的蓬勃活力和无限可能。澜庭壹号院，不仅是居所，更是梦想的起点，未来的可期之地。

售楼处电话：18662309054