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刚刚首开的越秀·运河樾太让人吃惊了！

超150%得房率，超高性价比，超豪华公区和精装配置，每一项都精准地击中了自住改善购房群体的心。

首开1幢、4幢，共计36套房源，还没领证就被想买的客户包圆了。首开不但售罄，还有人在排队等二开房源！

为什么运河樾如此俏？

这个6.8万元均价的纯低密叠排，没有高低配，又是在主城拱墅区，比边上高层单价才贵了1万，甚至部分中叠单价比隔壁高层还要便宜，这样的捡漏机会，自然是没有人愿意拱手让人的！

要知道低密类产品是有超高赠送面积的。

差不多的价格，买到的面积和高层可大不相同。

运河樾的上叠和中叠，在没有算地下室和露台这些低密额外赠送面积情况下，本身已经做到100%得房率，下叠也有96%得房率；

而算上低密额外赠送部分，最少的实际得房率也超过150%！最高的甚至接近200%！

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一共98户纯低密业主，却可以享受超2000方的会所园林，这在杭州主城区低密产品中，又是一项新纪录，无盘能敌。

这么一看，运河樾简直就成了很多人主城购买低密的首选。

这下你知道，为啥运河樾能首开售罄，还有人排队二开了吧。

那么，我们一起来看看，运河樾到底是怎么做到得房率爆表，超高性价比，以及超豪华公区和精装配置的。

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首先我们看得房率，以下叠样板房为例。

得房率专业的解释是住户可支配的建筑面积，与每户建筑面积的比值。

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运河樾这套下叠样板房建筑面积270方，但却拥有一整层约210方的地下室，矮的地方4.5米层高，高的地方层高达到6.1米，其中部分做了夹层。

如果按样板房的格局，地下室赠送的可支配建筑面积约有250方左右；楼上按96%得房率计算，套内可支配面积约260方。

我们把这些全部加在一起，这套房子实际可支配面积约510方。

等于你花270方的钱，买到的是实际可支配面积超500方，实际得房率超180%的房子。

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如果地下室不需要挑高，全部加层使用，实际可使用面积估计有330方左右。那么实际得房率就超过200%了。

别忘了，还有100方+的院子没算在内呢！

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而中叠算是赠送最少的，300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。

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上叠就更不用说了，南北双露台，顶上还赠送一整层露台，有独立的北向入户花园和电梯厅，还有自己约60方+的地下室。相当于买300方上下的运河樾，得到的是500方实际可支配面积。

花更少的钱，买到更大、更舒适的房子，运河樾光这一条，已经让主城核心区大部分项目，都比不了了。

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关键的超高性价比，才是运河樾的杀手锏。

我们根据已经领证的一房一价表，以及实际可支配使用的面积来推算，你会发现运河樾真的好划算啊！甚至比很多高层都要划算得多。

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我们先来算账。

项目放风总价约1600-2500万级，部分户型图如下：

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以下叠为例，我们之前算过，一套270方的下叠，我们暂时不算南北双花园，只看地下+地上2层的室内，可支配使用面积超过500方。

按最贵的2500万估算，单价折下来最多也就5万，如果是中等价位的，那就只有4万+的单价。

要知道运河樾可是精装的房子啊（地下室毛坯）！

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同样的地段，买一个5万+的高层，还是买一个折价下来可支配使用面积单价不足5万的运河樾，同时还能拥有超100方的南北双花园，我想大家心里都有答案吧。

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哪怕是中叠总计约1500万，实际可支配使用面积也有350方，折算下来的单价仅4.3万！这可是实打实可以使用的自己家的面积啊。

对应同样300方，得房率90%的普通高层，运河樾相当于足足多了80方。折算下来，运河樾的实际购买价格，比周边普通高层要低1.5万。

一套300方的房子，就相差近500万！

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我们分析了运河樾的超高得房率和超高性价比后，接下来自然要讲讲它的产品力。先看超豪华的公区。

整个运河樾一共才98户家庭，却拥有2000方的会所面积（含下沉式庭院）。要知道好多纯低密项目，都是没有这些公区和会所的。

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这相当于每户家庭都可以享有20方+的公共配套空间，这个指标在杭州的新房纯低密项目里，暂列第一。

而且，运河樾的这个会所庭院，气派得不得了，上下达到了约12米，成为未来这98户尊贵业主们日常进出即能欣赏的四维立体画卷。

恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、会客厅，你在那些千户豪宅中能看到的配置，运河樾都有。

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你想想，那些是千户家庭共享，而到了我们的运河樾，是不足百户家庭共享，这使用体验感，全然不一样。

这里的每一处设施和景观，都是为这98户尊贵业主们量身定做的。说是公区会所，实际上就是一个小圈层的私人会所。

运河樾的圈层如此之纯粹，为未来资产保值增值打下一个坚实的基础。

含石量高不高，越来越成为豪宅的一个重要指标。运河樾的含石量可不得了。

从大门口的皇家碧玉+月光米黄，到外立面的月光米黄，再到会所大面积使用的黑色原石石皮以及福鼎黑，可以用入目处皆是石材来形容。

整个会所内随处可见青玉、皇家碧玉、天然粉玉、直纹白玉，海浪绿等五大玉石，在不同场景的频繁运用，让整个项目的公区又拔高了一个档次。

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运河樾甚至连车库，都是水磨石铺装，完全匹配98席业主尊贵身份。

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精装更是运河樾的巨大优势。

室内多种石材、木饰面的使用，我就不展开了，大家可以自己去样板房看看，或者关注程立地产说的视频。主要要讲一讲设施设备配套，这些关系到今后业主们生活的品质。

地暖、新风和中央空调采用的是大金的寰域系列三合一。

在杭州，这是我第一次看到全套大金系列产品的。这套系统采用大金最顶级的产品，拥有五恒空气系统，具有加湿、除菌模块，可以有效控制室内温度、湿度和空气质量。

PM2.5/PM10隔绝率超90%，室内空气洁净度堪比五星级酒店，并且能实时监测二氧化碳浓度，一旦超标新风自动开启。

厨房配置嘉格纳4件套，分别是洗碗机、蒸烤一体机、两个冰箱，其中蒸烤一体机用的还是2025年10月首发的新款。

厨房用的是更懂中国人的方太油烟机和三眼灶、威乃达橱柜、康丽根全屋净水系统，甚至还配了大金的厨房专用空调。

其中净水系统采用前端净水、末端直饮水和中央软水机这三段式净水。

卫生间的马桶+台盆用的是唯宝；龙头用的是高仪的，花洒是升级为高仪的SPA，主卫还配置了一体式智能马桶，以及卫浴按摩系统。浴缸就更牛了，用了劳芬品牌。

运河樾首开的房子已经被抢完了，接下去二开的大部分房源已经被人排队预定了。对这个楼盘感兴趣的朋友，一定要抓紧去现场看看，看中了就赶紧排队登记二开吧。

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