苏州科技城 和萃澜庭开盘价格-多少钱-售楼处咨询电话-楼盘详情-咨询电话

苏州和萃澜庭

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科技城中轴·一府耀门庭

【三晋九承】实景府园 现已公开 诚邀品鉴

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和萃澜庭位于苏州高新区科技城核心位置，向东1km为科技城文体中心、2km为科技城核心区TOD项目，向西1.5km为南大苏州校区。

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【项目概况】

所属区位｜苏州·科技城

项目地址｜太湖大道与福东路交汇处

物业类型｜洋房｜小高层

产品面积｜101㎡-140㎡

装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全

绿化率｜约37%

容积率｜1.8

开发商｜武汉城建＆金地&建发

物业公司｜金地智慧服务

车位配比｜1：1.43

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【超强配套】

自驾交通：太湖大道、中环北线西延；

公共交通：有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）；

商业资源：生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）；

教育资源：科技城实验小学西渚小区、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校；

医疗资源：科技城医院（三甲）；

生态资源：大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷。

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【和萃5大必买理由】

3大国资背景开发商倾力打造，品质有保障！

板块价值绝对高地：科技城黄金中轴太湖大道之上！

板块最强配套，零距离畅享生活！

板块唯一新中式豪宅巨作：建发顶级“王府中式”产品系！

板块唯一拥有社区私享休闲空间，顶级圈层！

·景观展示·

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·户型鉴赏·

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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