雅乐云庭售楼处电话 400-867-3567雅乐云庭项目位于苏州市高新区，是一个集商业、办公、住宅、地铁于一体的立体城市，拥有科技住宅的特性。项目地址优越，周边有四大商业和总部办公，商业集群、国际酒店和品牌公寓汇聚。项目致力于打造绿色、高效、便捷的居住
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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雅乐云庭:自由方舟科技住宅
项目介绍
项目名称:雅乐云庭
开发商:苏州新浒惠产城建设发展有限公司
产品:17-26F高层住宅;
建面约:105㎡、125㎡、135㎡
容积率:1.8
使用性质:住宅
使用年限:70年
绿地率:37.5%
东区车位数:1487个
小区亮点:四季恒温恒湿恒氧科技住宅、区域核心双地铁、四大商业、自带TOD商业、北新区地标、新区实验校区等
项目地址:江苏省苏州市高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处
百万方TOD多功能综合体,超级大城擎领未来
巡礼全球都市中心,赋能苏州全新未来,驾接地铁三号线惠昌路站,苏高新产城联手朗诗地产打造百万方TOD多功能综合体,以集约化、复合型、内外而合的“立体城市”形式,汇集“商业+枢纽+住宅”,并以四个下沉庭院为转换核心,实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通,板块内总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅汇聚,六大业态,先见TOD生活新场景,擎画城市未来蓝图.作为TOD之上的人居臻品,雅乐云庭更是以“科技住宅”之名,引领苏州绿色人居潮向.
总部办公:引入两大省重大项目:“中国检验认证集团苏州检验检测基地”,为打造长三角地区检验认证产业基地奠定坚实的基础;“中软国际有限公司苏州软件开发及集成测试中心”,为打造长三角数字经济发展的“新坐标”实现苏州数字产业化和产业数字化双轮驱动.
商务集群:于运河畔,打造高端产业集群,全定制式高级商务空间、地标写字楼,释放国际商务的感召力,演绎企业雄心气度.
国际酒店:规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌,融东方文化与现代艺术,打造商务会晤、企业峰会城市会客厅,为城市精英敬献圈层资源社交场.
商业街区:聚合国际都会商业风景,规划打造开放式、街区式、体验式商业区,承载商业文化、城市繁华的功能,近揽万象生活.
品牌公寓:高品质公寓,为高端商务人士,提供全方位、国际化、个性化的服务,以高质量的国际标准满足商务精英的生活需求.
科技住宅:苏高新产城与朗诗地产强强联袂,汲取各家精粹,融合前沿国际美学,以大师手笔,匠造建面约105-135㎡国际滨水科技住区,雅乐云庭焕新城市人居.
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苏州高新区雅乐云庭售楼处电话:400-8673-567✔✔
区位价值
一、千年运河之滨擎动世界繁华风向
天赋至贵,文脉源远流长.从尼罗河、幼发拉底河、底格里斯河、印度河到黄河,人类灿烂的文明,无不肇始于一条伟大的河流.一条大运河,半部中国史.总长1797公里的京杭大运河,是世界上里程最长、工程最大的古代运河,与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程,是中国文化地位的象征之一.
蜿蜒流淌的大运河,承载着苏州的历史沉淀与国际活力;而今素有“江南要冲地,吴中活码头”之称的北新区·浒墅关,正展现“大运河”的底蕴,成就时代稀贵恒产.
二、苏州高新区城市发展价值高地
苏州高新区,全称苏州高新技术产业开发区,位于苏州古城西侧,东临京杭大运河,南邻吴中区,北接相城区,西至太湖,交通十分便利.2013年4月苏州高新区下属苏州科技城(苏州浒墅关经济开发区)与高邮经济开发区实现南北共建园区.2018年6月,苏州高新区入选第四批“全国法治县(市、区)创建活动先进单位”.(相关信息来源苏州高新区官方词条)
苏州高新区城市规划紧紧围绕争创“一流园区”目标,全力打造“效益新区”、“活力新区”、“和谐新区”,全面提升“五个功能组团”建设.在协调发展规划指导下,把通浒片区建成集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城,给落址于高新区城芯的雅乐云庭带来了区域政策利好,坐享时代发展红利.(相关信息来源苏州高新区官方词条)
周边配套
一、交通——多维路网,同频时代,畅达长三角
地铁:无缝对接地铁3号线惠昌路站、地铁6号线(通车)
主干道:毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道,直通高架,通达全城
机场/火车站:距离新区火车站约1km,乘地铁3号线约5min左右即可抵达;距苏州西站约3km,约35min即可抵达苏南硕放机场
铁路:接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路,约40min可达上海虹桥,约90min直抵南京、杭州
二、商业——醇熟国际商圈,悦享繁华生活
1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业,与世界共享都会繁华
三、教育——全龄优质教育资源,护航孩子菁英未来
项目毗邻幼儿园(规划中)
项目西北侧——苏州高新区实验初级中学(文昌校区)、文正小学
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四、生态——置身于自然大境,书写人与自然和谐共生的故事
毗邻绵延千年的京杭大运河
邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园
品牌介绍
品牌——苏高新产城、朗诗地产,巨匠联袂
苏高新产城
苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立,1996年于上交所挂牌上市,是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司.截至今年6月,公司直接控股子公司14家,间接控股子公司64家,参股企业35家.
苏高新股份立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位,以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向,以非银金融与产业投资作为蓄能产业,赋能主业全面发展.
苏高新产城为苏高新股份下属公司,公司以发展产业为基础,推进产城融合开发,实现地产转型升级,驱动城市创新迭代.
朗诗地产
中国领先的绿色地产开发服务商,中国房地产百强企业.
朗诗地产成立于2001年,朗诗控股旗下核心业务.秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命,依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源,朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域,基本实现全国化布局,开发超过150个项目,开发总面积逾2500万平方米,为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品.
雅乐云庭介绍
描摹城市璀璨天际,刻画苏州人居臻境
世界美学住宅国际健康人居典范
立面以经典高级灰色调,搭配高透low-E玻璃,融合中西在地风格,高窗比流线体,金属质感包边,超大窗墙比,彰显精致典雅,形成国际化与未来感的交错重叠,凸显国际恒贵人居质感,敬献圈层人物.
全龄化生活园林景观雕琢生活大美
引入大公园概念,以“一带两轴多节点”的连接方式,打造公园社区,实现景观资源自有共享,营造满分“绿色公园街区”系统.并打造“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序,创造最具有特色的全龄化、人性化的氧气社区.
雅乐云庭融合自然之意,以多重绿植组团效果,构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构,中心康养漫步环,让健康生活在自然里发生;礼仪归家轴、尊享归家轴,铺排业主归家的仪式感;邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园,功能迥异却紧密相连,自然绿意,围合生活之美.
朗诗科技——硬核科技迭变居住
项目住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」,八大自由主张,引领绿色生活,每一个你都值得被健康呵护.
八大自由主张:
温度自由:
不用空调,四季如春;温度均匀,无温差感.
湿度自由:
告别梅雨潮湿,告别冬日干燥;加湿除湿,舒爽宜人.
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新风自由:
置换式新风系统多档调节;全屋置换鲜氧,畅快“森”呼吸.
声光自由:
隔音高性能门窗,屏蔽声光干扰,整夜好眠.
智控自由:
一键智控,轻松便捷;室内外空气质量监测,多
空间自由:
解放住宅产品常规设计限制,提升居家使用空间,装修更多样.
户型赏析
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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