择址苏州“一核四城”的重要极——科技城核芯，立于城市“大动脉”——太湖大道之上，聚合南大教育圈、万象商圈、交通枢纽等资源，规划12幢洋房+小高层住宅，以中国铁建T+美好体系串联社区六大生活场景，匠心铸就科技城…
苏州新区「中铁建花语天辰」
中铁建花语天辰售楼处电话：18662309054
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中国铁建·花语天辰项目笔记
迭代科技城 南大比邻 智启知本住区
项目简介
中国铁建·花语天辰，是中国铁建股份有限公司2023年重要里程碑作品。择址苏州“一核四城”的重要极——科技城核芯，立于城市“大动脉”——太湖大道之上，聚合南大教育圈、万象商圈、交通枢纽等资源，规划12幢洋房+小高层住宅，以中国铁建T+美好体系串联社区六大生活场景，匠心铸就科技城封面人居。
一、基础信息
项目名：中国铁建·花语天辰
所属区域：中国·苏州高新区·科技城
项目地址：苏州高新区太湖大道与美田里路交汇处
建筑风格：现代简约
总用地面积：44322.5㎡，其中A区（住宅）用地面积33822.1㎡；B区（商业、商务）用地面积10500.4㎡
总建筑面积：127994.94㎡
规划楼栋及总户数：住宅12栋，449户，10-17层洋房+小高层及一幢商办
面积段：建面约122-173㎡
车位数：774个
容积率：约1.8
绿地率：约37%
中铁建花语天辰售楼处电话：18662309054
二、中国铁建·花语天辰8大T+价值观
1.T+ POWER
品牌观——国匠造诣
【中国铁建 世界500强】
中国铁建，70余载履迹，公司前身是铁道兵，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。作为共和国长子，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，致力于成为世界一流综合建设产业集团。
【深耕不缀 共建美好家】
中国铁建深耕华东10余载，韬略10城匠筑53子，秉承“国际视野，城市高度，大国工匠”的产品主张，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。
【花语第六子 城市封面作】
每一座花语都是一座城市核心难以复制的封面作品。花语系作为中国铁建高端住宅产品线，持续深耕。继花语江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑之后，苏州第六座花语系，定址科技城。中国铁建·花语天辰，秉承花语系严苛的择址观、产品观、生活观，是高品质生活的代言者。
2. T+ CITY
城市观——天赋苏州
【世界苏州 国际大都会】
苏州，中国新一线城市，两万亿级 GDP，是中国最强地级市。凭借过硬的综合实力，以强势的姿态进入全球视野，入席全球二线城市，成为长江三角洲城市带的核心都会。
【千载苏州 宜居盛境】
苏州自古有“园林之府、鱼米之乡、文化之都、教育名城、科技重镇”等美誉。英国一家媒体发布了《全球宜居指数调查报告》，苏州是中国大陆的宜居城市之一。从江南水乡到园林之城再到中国最强地级市，苏州当之无愧长三角宜居重地。
3.T+FUTURE
区域观——科创之城
【苏州3.0时代 科技城C位】
苏州现已迈入3.0一核四城时代。科技城是一核四城的组成部分，是苏州走向3.0时代的重要规划，也是G60科创走廊之上的中国硅谷。区域内不仅引进了985南京大学（苏州校区），还拥有如阿里云计算、东南大学苏州医疗器械研究所等高新企业。
【国家战略 世界科创湖区】
2020年，太湖科学城规划出炉，科技城稳居C位。太湖科学城是苏州市“十四五”重点规划，是落实长三角一体化的国家战略，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。
4. T+ TRAFFIC
交通观——大道当然
【多维一体 通达全城】
规划13号线与有轨电车1号线交汇，同时把脉科技城主轴—太湖大道，多维交通路网，快速接驳城市繁华。
——主干道路
项目位于太湖大道与美田里路交叉口，西侧往北就是龙康路。
——轨道交通
规划9、13号线，板块交通全线起飞。
——有轨电车
项目紧邻有轨电车1号线，新增有轨电车（T5线一期），出行便利。
——绕城高速
沿230省道，加快推进苏锡太湖通道、中环北线西延（大阳山隧道）和绕城高速树山互通、沪宁高速浒墅关黄埭互通项目。
——城际铁路
苏锡常城际铁路，未来将与苏淀沪城际铁路衔接，成为长三角一体化区域连接上海的重要城际铁路通道。
5.T+ LIFE
配套观——高阶生活
【南大比邻 名校双学区】
引进 985 名校南京大学（苏州校区），规划南大苏州附属幼儿园一园/二园、小学、初中，未来都是板块内的顶尖学区。此外，更有苏州科技城实验小学（西渚校区）、苏州实验中学太湖科学城校（规划）、高新区实验初级中学教育集团分校、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校等。
【万象商圈 都会繁华】
时尚水岸、梦之城商业中心、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，雪世界（建设中），星悦里（建设中），进一步提升区域商业消费便利度。未来本案自带高端商业，将带来独有商业娱乐休闲购物体验。
【真山真水 自然新胜境】
紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈，从大阳山到太湖25公里生态大堤资源，规划建设约110万方大堤绿化景观工程，拥揽三湖四园五山，咫尺原生态万里浓荫风华。
三湖——太湖、诺贝尔湖、彩石湖
四园——苏州太湖湿地公园、智慧谷公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园
五山——锦峰山、玉屏山、凤凰山、小茅山、五龙山
【三甲医疗 近在咫尺】
项目紧邻科技城医院（三甲），有完善的医疗条件、全面的医疗设备、专业的医护人员，为健康生活保驾护航。
6. T+ PARK
社区观——公园式住区
【星级大堂 出入尊崇】
注重归家的仪式感，更重视心灵的归藏。精装入户大堂，打造品质精装车库，营造私属尊贵的归家体验。
【T+社区 践行美好】
注重归家与自然亲密接触，中国铁建T+体系社区开启美好共建。中国铁建·花语天辰弱化空间界限，将多组团柔和叠加，串联起六大生活场景，构建全龄全时的交互空间。
——T+ 六大景观组团
T+ 归家：晨曦印湖、入户花园、邻里花园、围界；
T+ 共享：幻境花园、多功能会客厅、森林派对；
T+ 游戏：精灵乐园、多功能游乐场；
T+ 探索：四季花园、康养花园；
T+ 运动：活力健身环、魔力球场、林下运动场；
T+ 美学：户外家具、IP 焦点、IP 植物、标识系统。
【公园住区 无界自然】
重要的不是把握自然，而是与它一同生活。“一环两轴十境”布局，丰富的景观层次，开放式运动街区，中国铁建·花语天辰打造了一个适老适幼、四季色彩更迭的公园式住区。
——六大花园
幻境花园：阳光大草坪、多功能会客厅
精灵乐园：全龄儿童乐园、亲子交流场
康养花园：林下休憩、健身休闲、树阵森林
四季花园：廊架会客厅、阳伞座椅、跑道加油站
森林派对：阳光草坪、特色秋千
林下运动场：活力健身墙、羽毛球场、运动休闲场
【全龄归心 丰盛日常】
7:00 am 起床：漫步花香弥漫的飘窗前，欣赏一同苏醒的园景
7:30 am 晨练：老人在园林中信步、打太极，年轻人在跑道上自由慢跑
8:00-10:00 am 社交：康养花园里，三五好友正下棋对弈；多功能会客厅里，茶道里话生意经
11:30 am 食时：享受烹饪时光，用美味犒赏家人
14：00-16:00 pm 亲子：儿童乐园里欢声笑语，孩子们在阳光草坪上肆意奔跑，周末还可约上好友一起露营、BBQ、足球等；
19：30 pm 运动：下楼即可运动，在活力健身墙、羽毛球场等挥洒汗水，感受自律享受健康
【匠心精工 智慧住宅】
品味都在细节中。中国铁建·花语天辰于科技城专注舒居空间设计，室内特邀仁恒御用团队操刀设计，严苛甄选全球一线家居品牌，配置中央空调、新风系统、全屋地暖等。此外，全屋预留智能端口，未来将打造智慧住宅，质造美好生活体验。
7.T+ HOME
空间观——高知门庭
【光影立面 几何美学】
定制级深灰立面，采用大面积流光幕镜+石材立面，超高窗墙比，考究建筑外观颜值，以前沿美学立面，升阶生活质感。
【横厅阔府 改善住宅】
以人为尺，以生活为度。中国铁建·花语天辰匠造建面约122-173㎡舒适精装住宅，全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等，致敬宽境人生的同时，也拉开了城市奢宅的全屏时代大幕。
A户型：【建面约122㎡】三房两厅两卫
精致三房：南向约面宽12.8米，全明方正格局；
尊崇入户：贴心玄关设计，定制多元收纳体系；
观景阳台：大尺度瞰景阳台，阳光清风恣意回流；
阔绰横厅：约6.3米奢阔横厅，往来会客宴友皆从容；
奢逸套房：敞阔主卧套房，步入式衣帽间，精致由心。
B户型：【建面约129㎡】四房两厅两卫
独立梯厅：私享宽绰空间,倍增安全性与私密感；
全屋飘窗：居家时刻尽揽阳光，对话无边阔景；
环幕横厅：约6.4米横厅联通大阳台，阳光倾洒入室；
U型明厨：洗涤区、烹饪区流畅动线，从容烹制美味；
豪华套房：南向飘窗、独立卫浴，私享领域张弛有度。
C户型：【建面约134㎡】四房两厅两卫
尊崇入户：舒阔入户玄关，出入之间自在有度；
餐客一体：约7.2米横厅连通阳台，视野平行世界；
奢华四房：通透设计、优雅布局，呈现品质生活空间；
全屋飘窗：奢制多面采光，居家时刻尽揽阳光；
质感明厨：向左美味向右温情，左右逢源享受美味人生。
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D1户型：【建面约143 ㎡】4+1房两厅两卫
尊荣梯厅：私享宽绰空间，非凡归家体验，犒赏大人物；
墅级面宽：约15.4米面宽，三卧室朝南，实现向阳而居；
观景阳台：约6米南向阳台，视野无拘，一览繁盛景致；
餐客一体：客餐厅分而不离，方正通透，满足多元生活场景；
套卧舒居：主卧自带瞰景飘窗、独立卫浴，自成一方私密天地。
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D2户型：【建面约143㎡】4+1房两厅两卫
灵动空间：方正百变空间，盛放二胎时代/三代同堂；
环幕瞰景：约7米阔景阳台，餐客连厅，从容生活；
尊奢套卧：大飘窗设计加独立卫浴，涵养主人专属逸趣；
独立书房：自在居一隅，隔绝纷扰的专属精神空间；
L型明厨：自带飘窗，餐厨相连，第一时间品尝温馨美食。
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E户型：【建面约173 ㎡】4+1房两厅三卫
一梯一户：专属电梯门厅，尊贵入户凸显儒雅风范；
灵动格局：央企大手笔锻造尊崇4+1室设计，从容私人场域；
环幕阳台：约6.5米阔尺阳台，以无界视野尽享四时之美；
客餐一体：客餐厅一体，开敞式厨房，社交生活随心所欲；
奢适双套：双套房格局，步入式衣帽间彰显大家底蕴。
中铁建花语天辰售楼处电话：18662309054
8.T+service
服务观——顶礼中国
【皇金管家 尊奢服务】
中国铁建自持高端品质物业——中铁建物业管理有限公司，隶属于世界五百强之列、大型央企——中国铁建股份有限公司的全资子公司，拥有物业管理一级资质，荣膺“2021 中国物业服务百强企业”、“2021中国物业服务年度社会责任感企业”。
中国铁建物业高端服务，用“皇金管家”御伺服务，缔造高阶层圈层文化，致力为业主带来“精细、周到、圆满、美好”的尊崇服务体验。
苏州新区「中铁建花语天辰」
中铁建花语天辰售楼处电话：18662309054
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