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静安大宁「明园叠翠苑」推出保留现房!建面约260-280㎡大平层&260-265㎡叠加别墅,总价约2740-4030万,样板间开放中,预约可看!

静安大宁

1号线汶水路地铁站700米

「明园叠翠苑」

推出建面约260-280㎡大平层

&260-265㎡叠加别墅总价约2740-4030万

现房销售,直接认购

目前“样板间”已开放

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最新信息:静安大宁「明园叠翠苑」保留房源推出,建面约260-280㎡大平层/总价约2740万-2980万,建面约260-265㎡叠加别墅,实景现房款清交付.

户型图鉴赏:

260㎡户型

280㎡户型

样板间照片:上海静安明园叠翠苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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「明园叠翠苑」地处新静安大宁板块,是明园集团打造的森林都市项目中的第四期.

大宁是北上海最好地段之一,新一代的国际住区,交通便利、城市界面优秀,项目周边综合配套非常成熟.大宁公园为板块内提供了良好的景观生态资源.

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周边商业发达,大宁音乐广场、大宁久光百货、大宁国际广场等都在步行快速可达范围内.

周边学校有上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学(北校)、上海市风华初级中学(北校区);

附近还有三甲医院上海市第十人民医院,购物可以去大宁久光中心、大宁国际商业广场.

关于价格,旁边比较近入市的新房就是已经售罄,均价10.5万/㎡的静安天悦,当时也是热门触发积分.目前二手市场上典型的次新房代表大宁金茂府还是要14-15万元左右单价.

这个静安大宁新地块毕竟刚土拍,待到交付交房预计最快也要到2028年了,而同样在大宁板块,同样享受新一代国际社区的优秀配套资源.「明园·叠翠苑」就推荐去看看,均价仅10.5万元/㎡,而且是精装实景现房!

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明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区,绿化率高达50%,其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地,有2000余株50年左右的原生态树林,充分体现了森林都市的生态特色.

周边配套:

大宁的配套浓度,是非常舒适的,通勤便利,商业覆盖了日常消费到高端经济活动,生态资源雄厚,且拥有产业规划潜能.

项目西侧不远处就是南北高架,汶水路路口可以直接上高架,通达全城;直线1公里以内,步行范围可至1号线汶水路站.

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除了自带的商业以外,项目周边的商业资源相当丰厚,就在上海马戏城站边上,大宁久光和大宁国际商业广场,都是目前非常成熟的商圈,而在附近工作的商务人士,也保障了这两所商场的日常消费水平,即便是在工作日,人气也非常充足.

还有像协信星光广场、大宁音乐广场等,合计约150万方的商业资源,日常消费不愁.

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产业方面,市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发,园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3,大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级,覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域.

公建配套方面,新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园…新静安最好的文体配套几乎都在大宁!

静安大宁

1号线汶水路地铁站700米

「明园叠翠苑」

推出建面约260-280㎡大平层

&260-265㎡叠加别墅总价约2740-4030万

现房销售,直接认购

目前“样板间”已开放

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。