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上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

金融街控股,一家源自北京、深植于华夏大地的千亿国企,犹如一棵参天大树,深深扎根在这片土地之上.它不仅是沪深上市的十强企业,更是《财富》中国500强的佼佼者,以其卓越的城市综合运营服务,赢得了无数赞誉.

85折!现房清仓!买了就能住!

「金融街美兰金悦府」89-102平热销中

北上海美兰湖科创大湖区新盘

推约89-102㎡精装修现房

约80%的得房率

上海宝山金融街美兰金悦府

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Shanghai Baoshan Financial Street Meilan Jinyue Mansion

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment)

Shanghai Financial Street Meilan Jinyue Mansion Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”.

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线;

“一环”指的是400米环线跑道;

“活力核”指的是北区的童趣乐享核;

“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道;“多点”指的是宅间入户花园.

社区景观风格打造上注重人与景观的互动,让艺术美学和生活场景交织,从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围.设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中,让人感受到满满的仪式感和归属感!

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景,夕阳西下,感受到的时宁静悠闲,舒适自然的社区氛围.

即使是入户大堂,设计上也是匠心独到,通过灌木丛造型搭配高颜值外立面,体现满满的尊贵感和仪式感!金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型,各有特色.89m²做三房通常是有点局促的,市场上的小三房户型大多大同小异,但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样!

特色一:约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的,大部分的新房得房率都在73%左右,甚至有些新房得房率还不足70%.这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右,切实为刚需购房者考虑.89m²的房子80%的得房率,实际套内使用面积在71m²左右;假定100m²的房子73%的得房率,实际套内使用面积在73m²左右.两者实际上居住体验是差不多的.对于金融街美兰金悦府的购房者来说,买的是约89m²的小三房,居住体验近似百平大三房.

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】特色二:约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感,项目安排上了全屋飘窗,而且设计了双开间Plus大阳台.在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时,这个项目把阳台拉长到了约5.5米,在视野上更开阔.正对次卧的阳台等于一个小收纳空间,洗衣机、烘干机,花架都可以放在阳台上.同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解,把衣服晾晒在次卧阳台一侧,客厅看上去就更加整洁了,采光也不会受到影响.

而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用.种上花卉、绿植,放上一个吊椅或者一个小茶几,这里可以是一个小阅读角;铺上垫子或者细沙,放上小玩具,学龄前的小娃娃的小小游乐场;喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子.特色三:灵活机动空间在主卧旁边,还留有一个灵动空间,可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等.

不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫,这个项目把选择权留给了购房者,并在下方铺设了上下水管、相当人性化!除了以上亮点之外,这个户型还有惊喜小细节.为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点,户型设计上保留了厨房最大的收纳空间,可以打双组吊柜.在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置.除了三开间朝南的经典户型,89m²还做了三面通风的户型.

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这个户型相信年轻人更喜欢,毕竟,哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢!这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点,而且布局上隐私性更强、窗墙比更高!主卧和次卧是完全隔断的,从归家动线上来看,主次卧的轨交动线几乎不重叠.这种设计很适合两代同住的家庭,因为很多年轻人因为下班晚,是不希望打扰到长辈的.南向窗墙比达到约41%-45%,空间通透感十足!租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念,这个户型相信打动了不少人的心!102m²的户型也很难让人不爱:

好的居住体验一半来自产品,另一半来自配套和服务,两者相互成就才能真正提升生活的便利度.在交通方面,为了最大程度利好通勤,社区安排了接驳巴士.

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】以小区为出发点,接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站.接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分,在社区内还可以发现更多的暖心设计!

“1”是指物业的基础服务;“4”是指社区增值服务;“X”是指特色服务.

约200m²老年人活动中心,约200m²左右的社区食堂,工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足.衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务!走出小区,魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现!项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业!由AUD设计团队倾情打造,不仅是北上海较大的商业综合体,也将成为北上海地标性建筑!

在教育资源相对匮乏的宝山,金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土!周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园;罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等.同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校.小区附近还规划了5块教育用地!

最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光,这也是上海最稀缺的资源!

金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔,住户视野所及,都是大片绿野,景色宜人!金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内,目前,园区一期工程的建设已进入收尾阶段.

之前的建设期间,7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约,其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等.目前S7沪崇高速一期、二期都已通车.S7沪崇高速连接外环高速,可以快速到达上海重要CBD!对于经常出差人士来说,从项目出发,通过S7沪崇高速直达虹桥机场,非常方便!

上海宝山金融街美兰金悦府

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### **上海宝山金融街美兰金悦府楼盘客观分析报告**

#### **核心评价**

金融街美兰金悦府是一个定位清晰的宝山美兰湖板块**上车盘**。其核心优势在于**现房、总价门槛和生态环境**，主要劣势则是**地段偏远、公共交通不便和商业配套能级有限**。它适合对通勤时间不敏感、重视即住性和价格的刚需客户，不适合依赖轨交出行的市区上班族或追求高品质城市生活的改善型买家。

#### **一、 项目概况**

项目位于宝山区美兰湖板块的潘泾路1398弄。由上海融捷置业有限公司（金融街控股关联公司）开发，物业为金融街物业。小区为板楼设计，包含小高层和高层，容积率2.0，绿化率35%。项目已于**2023年12月31日交付，为准现房/现房状态**。在售主力户型为建面约89-102平方米的精装三房，参考均价约**42733元/平方米**，总价约353万起。物业费为4.3元/平方米/月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **现房销售，风险低**：区别于期房，项目已交付。购房者可实地查验社区环境、房屋质量、装修标准，实现“所见即所得”，避免了期房可能存在的交付延期或货不对板风险，能快速入住。

2. **价格竞争力强**：单价约4.2万元/平方米，显著低于**宝山区58434元/平方米的新房均价**，与周边二手房价格相仿。总价350万级在上海新房市场选择有限，该项目为预算有限的刚需提供了上车机会。

3. **户型与得房率**：主力89-102平方米三房户型设计方正，功能性强。宣传得房率超过80%，空间利用率较高。

4. **生态环境与规划**：毗邻美兰湖景区、高尔夫球场及顾村公园，日常休闲资源丰富。项目位于“锦邑产城融合区”，享有一定的规划预期。

5. **基础生活配套**：周边半径3公里内，超市（99个）、社区医院（9个）、幼儿园（6所）等基础配套数量尚可，能满足基本生活需求。

#### **三、 核心劣势与风险**

1. **地理位置偏远，通勤成本高**：项目地处宝山罗店，距离市中心较远，对市区通勤者不友好。这是其价格偏低的核心原因之一。

2. **轨道交通严重缺失**：这是项目最大短板。最近的地铁7号线“罗南新村”站，直线距离约3公里，实际通勤需依赖公交接驳，极为不便。另有资料指出小区2公里内无地铁站。

3. **商业配套能级有限**：周边缺乏大型高端商业综合体。主要依赖社区底商、宝龙广场及在建中的美兰城TOD，商业氛围和品质与核心城区有差距。

4. **教育资源普通**：周边学校如罗南中心校美兰湖分校、罗南中学等属区域公办学校。虽然规划有世外教育集团托管学校，但名校教育资源并非该项目确定性优势。

5. **潜在品质疑虑（需实地核实）**：

* 有早期业主在施工阶段吐槽，指出存在**绿化缩水、人车分流未完全实现、地下室层高低、部分建材（如入户门、空调）档次一般等问题**。作为现房，这些细节需购房者亲自严格查验。

* 车位比约1:0.96（共795户，车位765个），未来停车可能紧张。

6. **板块发展不确定性**：美兰湖板块发展已逾20年，成熟但后续爆发力有限。所谓“产城融合”规划需长期兑现。

#### **四、 总结与建议**

**该项目是典型的“用通勤换空间和预算”的选择。**

* **适合人群**：在宝山北部或嘉定附近工作、自驾出行的首次置业刚需家庭；预算严格受限，但对居住空间和自然环境有要求的买家；追求即买即住、厌恶期房风险的购房者。

* **不适合人群**：在市中心或主要商务区工作、依赖地铁通勤的上班族；对商业、教育配套有较高要求的家庭；注重房产短期升值潜力的投资者。

**行动建议**：

1. **必须实地踩点**：在工作日早晚高峰，亲自体验从项目到最近地铁站的公交接驳或自驾到主要工作地的时间成本。

2. **全面查验现房**：不要只看样板间，应在小区内随机查看已交付楼栋的公共区域、绿化、车库，并验看实际交付的房屋细节。

3. **对比竞品**：与同板块的“天安象屿·西江悦”等项目及周边二手房进行对比，综合权衡价格、品质和位置。

希望这份基于客观信息的分析能为你提供有效参考。如果你能分享更具体的购房需求（如通勤目的地、家庭结构），我可以提供更具针对性的建议。