平江新城、吴中中心城区、望亭较新规划调整来了

1月8日，苏州市相城区望亭镇基本控制单元、吴中中心城区局部地块、姑苏区平江新城基本控制单元规划成果出炉。

望亭镇基本控制单元

规划调整总用地面积为455公顷，调整后居住用地面积与原规划基本持平，居住建设量增加约8.9万平米，人口增加约2229人。经核算，现有规划配套满足新增人口需求。

主要规划范围及内容：

△用地规划图

中心镇区三个基本控制单元，范围北至望亭大街、东至鹤溪路—问渡路、南至御亭路-牡丹路、西到312国道，用地面积为224公顷。

1、将原规划中牡丹路北侧三个沿街商业地块，纳入周边居住用地地块，统一规划为居住用地。合并调整后，问渡路东侧两个地块高度控制为40米，容积率为1.5，问渡路西侧地块高度控制为60米，容积率为2.0。

2、将御亭路、问渡路交叉口22万伏高压线进行局部改线，调整为沿路设置。由此将居住和商业地块调整为居住用地，地块高度控制为60米，容积率为2.0。地块内沿问渡路附建5000平方米商业。（由于高压线方案还在设计微调中，明确调整线路之后，需进一步校核其影响范围。）

3、  将上述四个地块商业量集中布局牡丹路与向阳路交叉口西北侧地块内，由原来居住用地调整为商住混合用地，地块沿牡丹路集中布局一处居住社区商业中心，服务半径约1公里，可服务人口2-3万人，建筑形式以块状为主，商业面积约1.5万平方米左右。

4、调整向阳路（迎湖路以南路段）两侧隔离绿带位置， 将向阳路西侧原20米绿带调整至10米，将东侧原3米绿带增加至13米。调整后绿地面积保持不变，工业与住宅间隔距离不减少，工业用地面积增加5831㎡，住宅用地面积减5831㎡。

△用地规划图

物流园片区两个基本控制单元，范围北至海运路、东至华驿路、南至太阳路、西到沪宁铁路，用地面积为231公顷。

1、调整物流园片区三个地块用地指标，高度控制由原控规24米调整为40米，取消容积率上限要求。

△用地规划图

御亭路沿线一零星地块。

1、 将御亭路沿街一处地块由商业用地调整为行政办公用地（望亭镇拟在该地建设望亭镇联动中心），从满足实际建设需求出发，地块高度控制由原控规12米调整至24米，容积率由原控规1.5调整至2.5。

吴中中心城区局部地块

吴中区中心城区控制性详细规划范围：南起越湖路、东吴南路，北止湄长河；东起京杭大运河，西止友新路。规划总用地19.73平方公里。

△用地规划图

规划主要对道路、河道水系、用地布局、控制指标、配套设施进行了调整。

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平江新城基本控制单元

规划调整范围为平江新城基本控制单元，即：北至城北东路，东至齐门外大街，南至外城河，西至江月路。

△用地规划图

1、将公安公交派出所东侧地块（西汇路与齐门外大街交汇处西北角）调整为行政办公用地。

2、新增加行政办公地块用地建筑高度由24米调整为18米。

3、汽车站西侧公园绿地可进行地下空间开发，地上建筑容积率为0.03，并配建公厕等设施。

资料来源：苏州规划