中铁建熙语-西渡(中铁建熙语)楼盘详情-中铁建熙语房价-户型-容积率-小区环境

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实景示范段：约101、121平实体样板间以及架空层，12月9日盛大开放！

Real-life demonstration section: about 101 and 121 square meters of physical model rooms and overhead floors, grand opening on December 9!

约265万起 近市区真轨交房

Real estate delivery near the urban area starting from about 2.65 million

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400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【营销中心】首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] First of all, we look at the areas along the city's rail lines. It is already difficult to find new houses worth 4 million yuan, unless you are willing to consider the new Lingang area 50km+ from the city. district.

数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

仅距离项目一站地铁，5号线江川路站次新房当代万国府MOMA，成交价已经来到7万/平+。

而周边25年房龄的老公房，单价也要约5万/平。

二手房成交记录 来源链家网

新房方面4，目前闵行的轨交房地板价，是位于15号线元江路站的保利光合臻园，约6.5万/平。

很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

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其中高层均价约4万/平，项目2-3房的主力建面为约81/91/100平，总价仅约265万起！

数据来源如图

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

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望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【营销中心】单凭借5号线， 即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

China Railway Jianxiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] With Line 5 alone, you can access the subway network covering southern Shanghai!China Railway Construction·Xiyu can also rely on this subway network to integrate into the central city of Shanghai more quickly.

轨交示意图

5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

示意图

这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

02 王者产品力

央企精工品质 代言美好人居

从进口三大件，到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。

但是中国铁建·熙语的产品细节绝不仅于此：

厨房配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了，这在同价位的产品中极为少见！

同时灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......

项目在产品配置上的精细程度，真的太用心了！

约91平样板间实拍

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以小见大，项目 在社区打造和户型的设计上，同样贯彻了精工品质，亮点颇多：

最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！

难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

示意图

这还不算完！

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】紧接着在前后2栋楼内， 各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Immediately in the two buildings before and after, the ground floor and first floor of each building were used as semi-open elevated floors to open up the space, and the two buildings There are about 200 meters of corridors between the buildings!

景观会客厅示意图景观草坪示意图

点、线、 面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

示意图示意图

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】不论是从装修标准 ，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Whether it is in terms of decoration standards or community landscape creation, this project's choice between profit and product strength all conveys the attitude of the developer. : Make good products!

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在当下的限价市场之下，这种态度，难能可贵！

再来看下户型，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，全龄段户型。

约81平户型，总价段在265-334万元，套均总价仅约314万，可以称得上是性价比优选。

2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。

户型图

约91平户型 ，3房2厅2卫，均价约3.9万/平，套均总价362万。

3开间朝南，四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。

户型图

约91平样板间实拍约100平 3房2厅2卫，均价约4万，共计106套，套均价407万，最低339万起。

阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。

户型图

约121平 4房2厅2卫，均价约4万2，共计72套，总价段在440-555万，套均价519万。

宽境4房，餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。

户型图

除此之外，项目还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。

上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。

户型图 向下滑动看更多

示意图

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] China Railway Construction Real Estate, as a state-owned asset One of the 16 state-owned enterprises with real estate as its main business approved by the Commission, it is committed to "being the most valuable service provider for a better life in China".

千亿央企，精耕上海11年，美好匠心，打造美好生活。

示意图

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】而其背后的，前身是中国人民解放军铁道兵，也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Behind it, the predecessor is the People's Liberation Army of China Railway Corps is also one of the world's largest comprehensive construction groups with strength and scale. In 2022, it ranked 39th among the "Fortune" "World's Top 500 Companies" and 11th among the "Top 500 Chinese Companies".

实力央企，持续精进迭代作品，升级品质人居，值得信赖。

示意图

03 王牌成长力

三重市级规划 澎湃发展动能

买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值！

所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。

其一，大零号湾，强力产业辐射

规划示意图

产业是城市发展的底层动能，提供就业、导人口，继而提升城市界面和功能，拔高周边地区的居住价值。

而项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。

就在2023年，紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区——“大零号湾”，焕新登场。

来源文汇报

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] According to the plan, Big Zero Bay aims to achieve an output value of one trillion yuan by 2035, forming a connection with the Bund, Lujiazui, North Bund, and Qiantan along the Huangpu River. Wait for the new pattern of regional dislocation development!

而且西渡的第二条轨交15号线南延伸段已公示选线，即将开启建设，区域与大零号湾的互联互动，将更加紧密！

Moreover, the southern extension of Xidu’s second rail line Line 15 has announced its route selection and is about to start construction. The interconnection and interaction between the region and the Zero Bay will be even closer!

轨交示意图

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞 ，西渡也将近享大零号湾的产业外溢辐射，成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地！

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Just as Zhangjiang High-tech Zone has created the take-off of Tangzhen, Xidu has also radiated the industrial spillover of the nearby Great Zero Bay, becoming a joint venture between Minfeng and Fengcheng. The first place to win and dance across the river!

其二，一江一河，开启南上海滨江时代

一江一河规划示意图

作为特大城市的稀缺资源， 黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年，并逐渐从中央核心区向上下游扩散。

2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发，目标构建世界级的滨水复合功能带。

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】中国铁建·熙语所在板块，坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。

就在今年，市规划局等启动了“三水交汇地区”规划，现今湾区设计方案完成评审，公示在即，这也意味着：

“浦江第一湾”即将迈出了实质性的第一步，上海南滨江时代，由此开启！

三水规划范围示意 来源上海发布

As a scarce resource for megacities, comprehensive development on both sides of the Huangpu River has been going on for more than 20 years, and has gradually spread upstream and downstream from the central core area.In 2021, the "14th Five-Year Plan for Shanghai's "One River and One River" Development" was issued, aiming to build a world-class waterfront composite functional belt.China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] China Railway Construction·Xiyu is located in the sector, sitting on about 10km of Huangpu River coastline resources and the special location of "Pujiang First Bay", which will be connected in the future There will be a high-quality riverside living room about 10KM later (under planning).Just this year, the Municipal Planning Bureau and others launched the "Three Rivers Intersection Area" plan. Now the bay area design plan has been reviewed and announced soon. This also means: "Pujiang No. 1 Bay" is about to take a substantial first step.

向下滑动看更多 “三水交汇”湾区设计方案成果展示 来源官方公示

其三，新城绿环，生态再升级

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

值十四五新城发力， 南上海浦江第湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城“贤荟花环”。

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] This is an ecological passage that runs through the entire new city. The full ring section is about 45 kilometers long and about 100 meters wide. A slow-travel system integrating running, jogging, cycling and other functions will be built according to local conditions.

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

中铁建熙语售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】左手是世界级滨江岸线，右手是新城绿道环形系统，再加上强力科创产业辐射，三大市级重点规划在西渡交相辉映，相互融合。

China Railway Construction Xiyu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] On the left is the world-class riverside shoreline, on the right is the new city greenway ring system, coupled with strong scientific and technological innovation industry radiation, the three major municipal key points The plans complement each other and integrate with each other in Xidu.

生态、生产、生活 “三生融合”浦江一湾，就此高调登场！

The "three-in-one integration" of ecology, production and life in Pujiang Bay has made a high-profile debut!

示意图

5号线纯正轨交房

Line 5 pure regular delivery

千亿央企迭代力作

Iterative masterpiece of hundreds of billions of central enterprises

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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